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Zentral gelegene 3 Zimmerwohnung für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Kaufpreis: € 230.000,00
Wohnfläche: ca. 88.95 m²
Zimmer: 3,5
Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 230.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MWSt. inkl. MwSt.
Hausgeld: € 215,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 88.95 m²
Zimmer: 3,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1984
Renovierungsjahr: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 114.50 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 2 OG des sehr zentral gelegenen Wohnhauses im Ortszentrum. Die Anlage mit 26 Wohnungen und Gewerbeeinheiten wurde 1983 gebaut.
Die Lage der Wohnung ist sehr zentral und trotzdem ruhig. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig und auch die Schulen für Kinder sind in direkter Nähe.
Die Wohnung ist in den letzten Jahren von den Eigentümern saniert worden und so wurde eine neue Küche eingebaut und die Böden sind erneuert worden.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung ist hell und modern gestaltet. Die Küche ist neu und modern. Das Bad verfügt über eine Badewanne.
Die Zimmer sind mit einem Holzlaminat versehen und die gesamte Küche wurde erneuert.
Die Wohnung hat einen Abstellraum im DG anstelle eines Kellerabteils.
Ferner gehört zur Wohnung der TG Platz Nr. 5.
Die Erneuerung der Brauchwasserversorgung des Hauses wird 2016 durchgeführt. Die hierfür erforderlichen Kosten werden aus den Rücklagen bestritten.
Lage
Marquartstein liegt im Chiemgau ca. 10 km südlich des Chiemsees im Tal der Tiroler Achen. Der Fluss teilt den Ort in zwei Hälften. Östlich liegt Alt-Marquartstein mit der Burg Marquartstein, auf der anderen Seite befinden sich die Pfarrkirche Heiligblut und das Rathaus.
Die Gründung der Burg Marquartstein fällt in das Jahr 1075. Die beiden Ortsteile werden durch zwei Brücken miteinander verbunden. Der Ort hat heute rund 3.200 Einwohner.
Ungefähr auf der Höhe von Marquartstein öffnet sich das Achental in Richtung Norden.
Der Ort eignet sich aber auch vorzüglich als Urlaubs- und Erholungsort mit einem hohen Freizeitangebot und einer guten Infrastruktur.
Marquartstein verfügt über Kindergärten und alle Schulen, von der Grundschule über die Realschule und das Gymnasium, das Staatliche Landschulheim.
Ausflüge nach Salzburg, oder zum Wilden Kaiser sind bequem möglich. Wanderwege auf die wunderschönen Berge beginnen im Ort.
Ein Ort mit einer sehr guten Infrastruktur.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.8.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 114.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Der Kaufpreis für die Wohnung und den TG Platz beträgt insgesamt 238.000 €.
Das Objekt ist auch für Kapitalanleger sehr interessant.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.80