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* * * zentral & exklusiv ! * * * 2 Zi.-Whg.in MAXVORSTADT * RUHIG * alles exkl.neu renov.* Parkett * Granit * neue Einbau-Küche * frei * U3/U6
Kaufpreis: € 475.000,00
Wohnfläche: ca. 48 m²
Zimmer: 2
Parkett, Lift, Einbauküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 475.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Hausgeld: € 280,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 48 m²
Zimmer: 2
Etage: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1958
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 104.00 kWh/m² Jahr
Ausstattungsbeschreibung
Die Küche und der Wohnraum sind geöffnet, sodass es sehr kommunikativ ist und das Raumgefühl modern und offen ist.
Die Küchenzeile ist sehr exklusiv ausgestattet mit einer neuen Hochglanz-Einbauküche die bereits alles beinhaltet was man benötigt wie: große Einbau-Kühl-Gefrierkombination, Spülmaschine, Ober-Unterschränke ebenfalls im Hochglanzdesign, eine moderne Edelstahl-Dunstabzugshaube.
Ein praktisches großes Speicherabteil gehört zu der Wohnung dazu.
Lage
Die Lage / Das Haus:
Die 2 Zimmer-Wohnung, liegt absolut zentral aber absolut ruhig nach hinten zum begrünten Innenhof in der Maxvorstadt. Die Pinakothek erreicht man nur in 2 Minuten zu Fuss. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sind ebenso in Fussnähe zu erreichen. Kleine Bars, Restaurants sind in unmittelbarerer Nähe zu finden. Die Leopoldstr./Ludwigstr. ist nur in 5 Minuten zu Fußweg zu erreichen.
Die gepflegte Wohnanlage, vermittelt einen ordentlichen und sauberen Gesamteindruck und wird vorwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt.
Die öffentlichen Verkehrsmittel S-Bahn (S7) sowie U-Bahn (U3/U6) sind in ca. 5Minuten Fußweg zu erreichen (Universität oder Odeonsplatz)
Sonstige Angaben
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Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft.
Burger 08131 277 46 72
Die Wohnung:
Die helle & lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 48qm Wohnfläche (aber durch die leichte Dachschräge = 52qm Nutzfläche) befindet sich im 5.Obergeschoss mit Lift und zeichnet sich durch den perfekten Grundriss aus.
Die Böden der Diele und des Bades sind mit einem wunderschönen Juparana-Granit ausgelegt. Im Eingangsbereich, über der Küchenzeile sowie im Bad wurde ein LED-Himmel eingelassen, wodurch die Wohnung gehoben und modern wirkt. Der Boden des Wohnzimmers und des Schlafzimmers ist mit einem hochwertigem Echtholz-Eiche Fischgrät-Parkett ausgelegt.
Das Bad ist raumhoch mit hochwertigen, großen weißen Designer-Fliesenformaten mit moderner italienischer Bordüre verfliest und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie einem modernen Waschtisch. Das Bad ist ausgestattet mit einer elektrischen Fußbodenheizung und besitzt weiterhin einen neuen Handtuchheizkörper. Vor das WC ist eine moderne beleuchtete Trennwand gesetzt. Der Anschluss für eine Waschmaschine wurde bereits gelegt.
Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer haben ein ganz besonderes Ambiente, indem verdeckte Lichtleisten in den Dachschrägen verbaut sind.
Die Küche ist zum Wohnraum geöffnet, sodass es sehr kommunikativ ist und das Raumgefühl modern und offen ist.
Die Küchenzeile ist sehr exklusiv ausgestattet mit einer neuen Hochglanz-Einbauküche die bereits alles beinhaltet was man benötigt wie: große Einbau-Kühl-Gefrierkombination, Spülmaschine, Ober-Unterschränke ebenfalls im Hochglanzdesign, eine moderne Edelstahl- Dunstabzugshaube.
Alle Zimmertüren in der Wohnung wurden ausgetauscht.
Ein praktisches großes Speicherabteil gehört zu der Wohnung dazu.
Allgemein:
Die Wohnung wurde komplett neu und sehr exklusiv renoviert und entspricht mit der gehobenen Innenausstattung einem Neubau.
Sie besticht durch die sehr zentrale Lage in absoluter Ruhe, mit besonderem Wohnwert, dem ausgezeichneten Grundriss und der sehr anspruchsvollen Ausstattung. Auch im Hinblick auf eine Vermietbarkeit wäre die Wohnung eine solide und sichere Kapitalanlage.