Zeitlos - elegant - schick...Projektiertes Familienparadies in Alsdorf!

Kaufpreis: € 289.400,00

Wohnfläche: ca. 135 m²

Zimmer: 4

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 289.400,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 135 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 128.04 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese exklusive Neubau-Familienvilla ist eher ein Bau des Neuen Bauens und der berühmten weißen Stadthäuser in Paris von Le Corbusier und bildet eine absolute Ausnahme in außergewöhnlicher Lage. Das Haus wurde nach dem Licht gebaut. Licht spielt die wichtigste Rolle für die Architektur. Haus und Garten bilden eine Einheit. Durch die verschiedenen Blickachsen wird die Botanik mit ins Haus geholt. Natürlich gehört hier die klare Fensterordnung, die weiße Fassade und insgesamt eine konsequente Geometrie des Stadtvillenbaus dazu und kann der neuen Sachlichkeit zugerechnet werden. Dieses Haus steht in bester architektonischer Tradition und ist ein Erlebnis moderner Architektur. Dieses elegante, in seinem Grundriss außergewöhnliche Einfamilien-Stadtvilla wirkt trotz ihrer kubisch-nüchtern und schlicht gehaltenen Außengestaltung, mit kleinen Akzenten, wie eine moderne Interpretation der Architekten des Bauhauses. Auf einem ca. 828 m² großen Grundstück erinnert die weiße Putzfassade jedoch überzeugend schlicht und familiengerecht ausgeführt, und fügt sich harmonisch in die Umgebungsbebauung ein. Zur Straße wirkt das Anwesen in sich geschlossen und abgeschirmt, öffnet sich jedoch auf der Gartenseite zur Sonne hin und bietet einen traumhaften Ausblick in die fantastischer Gartenoase.
Nutzen Sie die Möglichkeit, sich bei der Feinplanung der Ausstattungsdetails noch einzubringen, und schaffen sie sich so ihr individuelles Familiendomizil in bester Lage Alsdorfs.
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers.

Ausstattungsbeschreibung

Das Erdgeschoss verfügt klassisch über einen Eingangsbereich mit Gäste-WC, Garderobe und einen wunderbar offen gehaltenen Küchen- und Essbereich und angegliedertem wohldimensionierten Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, die mit ihren großen Fensterflächen vor allem zu der Terrasse hin für angenehm lichtdurchflutete Räume sorgen. Die sich anschließenden Terrassen und der Garten laden mit der Süd-West-Ausrichtung zum Verweilen und Entspannen ein, und unterstreichen die Großzügigkeit dieses Stadthauses Im 1. OG vermittelt der Grundriss in seiner Symmetrie auf angenehme Weise eine Zweiteilung dieser Etage in sowohl einen Kinder- / Gästebereich, als auch einen großen Elternbereich. Solarunterstützte Warmwasseraufbereitung und
eine großzügige Garage (3 x 9 m) werden auch hier auch von der Bauausführung und Technik begeistern.
Die Wohnaufteilung ist jedoch variabel, und kann individuell mitgestaltet, und eigene Ideen und Wünsche mit eingebracht werden. Das Haus wird im KfW-Effizienzhaus 70 Standard (EnEV2009) mit der entsprechenden Wärmedämmung errichtet. 1 Vollgarage (3x9m) ist im Angebotsumfang enthalten. Diese Einfamilienhaus- Projektierung in begehrter Wohnlage von Alsdorf zeichnet sich durch einen kompakten aber auch zugleich großzügigen Baukörper mit sehr guter Dämmtechnik und besten Baumaterialien, sowie hochwertiger Haustechnik in einem tadellosen Wohngebiet aus.

Lage

Alsdorf -Die Stadt Alsdorf ist Teil der Städteregion Aachen und bietet rund 48.000 Einwohnern ein Zuhause. Die fünf ehemaligen Bergehalden zeugen von vielen Jahrzehnten Bergbaukultur in Alsdorf und dienen heute als grüne Erholungs- und Ruhezonen. In Alsdorf sind sämtliche Schularten vertreten, es gibt zahleiche Kindergärten und Kitas und - in Kooperation mit den anderen Partnern des Nordkreises - eine Volkshochschule. Durch die gute Autobahnanbindung und den Anschluss an die Euregiobahn sind alle Ziele im Dreiländereck schnell erreichbar. Seine Freizeit kann man aber auch vor Ort genießen, zum Beispiel im modern gestalteten Anna Park, dem verträumt-romantischen Broichtal mit seinen idyllischen Weihern oder dem Tierpark in der Nähe des Alsdorfer Weihers.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 128.04 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 20.

Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.

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Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum!

Impressum:
Vertretungsberechtigter: Nadia Schupp
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: [email protected]
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen