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Zeitgemäß wohnen in Adresslage
Kaufpreis: € 299.000,00
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 3
Einbauküche, Stellplätze, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 299.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25%
Hausgeld: € 230,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 92.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Bei dieser besonderen Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung, welche im ersten Obergeschoss einer Wohnanlage mit nur fünf Einheiten aus dem Baujahr 1995 belegen ist. Die weiße Putzfassade steht im optisch gelungenen Kontrast zu den blauen Fensterrahmen. Die Wohnanlage selbst gehört zu einem Ensemble mit mehreren Gebäuden, welche optisch miteinander harmonieren und über eine gemeinsame Tiefgarage verfügen. Jeder Einheit ist dort ein Stellplatz zugeordnet. Der Zugang erfolgt oberirdisch. Ein eigener Kellerraum pro Einheit versteht sich als Selbstverständlichkeit.
Ausstattungsbeschreibung
Diese Einheit verfügt über rd. 110 m² Wohnfläche, welche komplett über eine Fußbodenheizung erwärmt wird. Das Herzstück bildet der offen gestaltet Wohn- / und Essbereich mit der sich anschließenden Küche. Der Zugang zum geräumigen Balkon erfolgt von diesem Bereich; dieser offeriert einen schönen Blick ins Grüne und auf die ansprechende Nachbarbebauung. Zwei Schlafräume, eine Besenkammer sowie ein innenliegendes Duschbad und ein Vollbad mit Fenster vervollständigen das Raumangebot. Stäbchenparkett wurde in den Wohnräumen als Bodenbelag gewählt. Die Bäder sind mit grauem Marmor ausgestattet. Die gesamte Ausstattung der Wohnung entstammt dem Baujahr, ist jedoch als äußerst gepflegt zu bezeichnen.
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Lage
Diese attraktive Immobilie befindet sich in hervorragender Lage direkt am Villenviertel in einer reinen Anliegerstraße in Sackgassenendlage. Die nachbarschaftliche Bebauung setzt sich aus hochwertigen Eigentumswohnungsanlagen sowie repräsentativen Einfamilienhäusern zusammen. Alte Baumbestände, Kopfsteinpflaster und viele Gründerzeitvillen sorgen für ein ganz besonderes Wohnumfeld.
Ahrensburg bietet seinen Bewohnern alle Vorteile einer gewachsenen Kleinstadt, hierzu zählt auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (HVV) durch die U-Bahn der Linie U1 und Regionalbahn R10. Ahrensburg verfügt über ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten von individuellen Einzelhandelsgeschäften, über die Kaufhäuser "Nessler" und "CCA" bis hin zu dem zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt auf dem Rathausplatz. Die grüne Umgebung lädt zur Freizeitgestaltung, ausgedehnten Fahrradtouren oder Spaziergängen ein. Sportlich kann man sich in diversen Reitställen, auf den Tennisplätzen oder dem Sportplätzen betätigen. Die Ostsee sowie die umliegenden Seen sind auf kurzen Wegen zu erreichen. Die Hamburger Innenstadt befindet sich mit dem PKW in ca. 30 Minuten Entfernung.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 92 kWh/(m²a)
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein