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Zeit zu wechseln ! Sonnige Doppelhaushälfte 88317 Aichstetten
Kaufpreis: € 230.000,00
Wohnfläche: ca. 125 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 732 m²
Kamin, Einbauküche, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 230.000,00
Käuferprovision: 3,57 % v. Brutto-VK-Preis (incl. MwSt)
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 125 m²
Grundstück: ca. 732 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1963 /1991
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 58.50 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das Haus wurde 1963 in sonniger Lage auf einem ca. 732 m² großes Grundstück erbaut. Das Grundstück ist gärtnerisch angelegt, Rasen, Ziersträucher, der Hof-raum ist gekiest, Platz zur Erstellung einer Fertiggarage oder Carports ist vorhanden. Auf der Südseite befinden sich ein Gewächshaus, ein Gartenhaus sowie ein großer Pool mit Überdachung, ca. 48 m³ Beckenvolumen:Poolgröße ca.7,80m x 3,60m mit Gegenstromanlage.
Modernisierungen: 1991 Heizkessel und Kunststofffenster, ab 1996 Elektrik, Flie-sen, Putz und Bodenbeläge. 2006 neuer Schaltschrank und für Heizung und Warmwasser wurde ein Solarspeicher eingebaut (sehr geringer Energiever brauch, ca. 500 l Heizöl jährlich und eine Palette Pellets für ca. € 250,--). Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage, jährlicher Ertrag ca. netto € 3.350,--
Wohnfläche: ca. 125 m² inkl. DG
Keller: Diele, Hobbyraum, gefliest, möglicher Hobbykeller, Sauna, teilweise gefliest, Außenzugang in den Garten, Heizraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, 1.000 ltr. Solarspeicher, Viesmann-Anlage 4 x 1.000 ltr. Öltanks.
Erdgeschoss: Überdachter Eingang, Vorraum, Hauseingang, Diele, gefliest, Paneeldecke, Edelputz. Geschmackvolles Gäste-WC, geräumige Wohnküche, gefliest, mit Einbauküche, Platz für Essecke. Großzügiges und sonnendurchflutetes Wohnzimmer mit Pelletofen, neuer Vinyl-Boden, Ausgang zum Wintergarten mit Markise und großem Schiebeelement zum Garten.
1.Obergeschoss: Diele, Laminat, Arbeitszimmer mit Teppichboden, geräumiges Elternschlafzimmer mit Ausgang zum Südbalkon, Paneeldecke, Kinderzimmer mit Paneeldecke, Teppichboden, Bad von ca. 1996, Wanne, Waschbecken mit Spiegelschrank, Handtuchheizkörper und WC.
Dachgeschoss: ca. 25 m² nach DIN. Ausbau teilweise erfolgt, es fehlt noch die Rigipsverkleidung, Nachisolierung,evtl. 2 Dachfenster sowie Bodenbelag, restliche Putzarbeiten, zweiter Raum für neues Duschbad (sämtliche Leitungen liegen bereits oben vorbereitet).
Modernisierungsarbeiten empfehlenswert: Bodenbeläge im Schlafbereich, restli-cher Ausbau des Daches und Außenanstrich.
Photovoltaikanlage: Derzeitiger Vertrag läuft noch bis 7/2024. Diese kann gegen eine Ablöse von € 20.000,-- netto übernommen werden.
Beziehbar nach Absprache!
Art des Energieausweises Energieverbrauchsausweis
Baujahr Gebäude 1963
Baujahr Anlage 1991 und 2006
Energieträger Heizung Heizöl und Solar
Warmwasser enthalten Ja
Endenergieverbrauch 58,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
V E R K A U F S P R E I S € 230.000,--
zuzüglich ca. 1,2 % Notar- und Grundbuchkosten
sowie 5 % Grunderwerbsteuer und
3,57% Vermittlungs-/Nachweisgebühr inkl. MwSt.
Besichtigungen stimmen Sie bitte 1-2 Tage vorher mit uns
Lage
Aichstetten ist ein aufstrebender Ort (ca. 2.700 Einwohner) mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, SB-Markt, 2 Bäcker, Metzger, Drogeriemarkt, Gärtnerei, Bank, Gaststätten, Kindergarten, Grund- und Werkrealschule, Arzt, Zahnarzt, Heilpraktikerin, Sport- und Freizeit-einrichtungen, Bahn- und Buslinie. Sehr gute Verkehrsanbindung an das Autobahnnetz. Nach Leutkirch ca. 10 km, nach Memmingen ca. 14 km, nach München ca. 130 km, nach Lindau ca. 53 km, zum Skifahren ins Montafon ca. 120 km.
Sonstige Angaben
Art des Energieausweises Energieverbrauchsausweis
Baujahr Gebäude 1963
Baujahr Anlage 1991 und 2006
Energieträger Heizung Heizöl und Solar
Warmwasser enthalten Ja
Endenergieverbrauch 90 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Energieausw. gültig:
26.05.2026