Zeit für Rodenkirchen: Wohnkomfort in urbaner Lage 1

Kaufpreis: € 169.000,00

Wohnfläche: ca. 86 m²

Zimmer: 3

Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 169.000,00

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises (incl. MwSt) inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 86 m²

Zimmer: 3

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Haus-/Wohnungsart: Wohn-/Geschäftshaus Sommershof
Wohnfläche: ca. 86 m²
Baujahr: 1979
Etage: 4. Obergeschoss mit Aufzug
Zimmer: 3 Zimmer zuzügl. separater Wohnküche & offenem Ess-/Arbeitszimmer
Küche: Separate Wohnküche
Badezimmer: Badezimmer mit Wanne
Sonnenbalkon: Sonnen-Loggia mit Weitblick
Heizungsart: Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Fenster: Aluminium-Isolierverglasung
Aufzug: Vorhanden
Keller: Keller, Waschkeller und Fahrradraum im Haus
Garage: Tiefgaragen-Stellplatz im Haus (zuzügl. 15.000 €)
Garten: Dachgarten zur Gemeinschaftsnutzung
Erbpacht monatlich: 283 €
Frei ab: Sofort

Ausstattungsbeschreibung

Pure Lebenslust: Mitten in Rodenkirchen mit begehrtem Aufzugs-Komfort überzeugt die Wohnung als behagliches Refugium im Kölner Süden. Der beeindruckende Weitblick geht zum Rhein, zum Dom oder über den Maternusplatz und macht die Wohnung zu einem behaglichen Kleinod im urbanen Rodenkirchen. Dabei überzeugt die Wohnung durch ihr großzügiges Raumkonzept mit separater Küche, kleinem Essbereich und geräumigem Zimmern. Leicht kann der Wohnraum erweitert oder gar zur Küche hin geöffnet werden. Die derzeitige Ausstattung ist renovierungsbedürftig, läßt aber den urbanen Wohnkomfort in behaglichem Ambiente bereits erahnen. Sowohl vor dem Wohnraum, als auch vor dem Schlafzimmer führt eine Türe zur Loggia, die zum abendlichen Sundowner einlädt. In einem sehr gepflegten Wohnkomplex mit Aufzug und Tiefgarage gelegen stellt die Wohnung eine Rarität auf dem Immobilienmarkt im Kölner Süden dar. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird von den Eigentümern laufend technisch und optisch in Stand gehalten, ein Großteil der Wohnungen wird von den Eigentümern selber bewohnt, ein Anteil ist extern vermietet. Die hervorragende Rodenkirchener Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften und gastronomischer Vielfalt bietet - fußläufig zum nahen Rhein urbane Lebensfreude und macht die Wohnung zu einem attraktiven Domizil im Kölner Süden.

Lage

Rodenkirchen ist eines der beliebtesten Wohnviertel Kölns. Geprägt von ausgedehnten Gebieten mit lockerer Wohnbebauung und wunderschönen Gärten mit altem Baumbestand bietet das "Dorf" eine einmalige Verbindung von hervorragender Infrastrukturausstattung und Naturnähe. Großzügige Grünflächen durchziehen dieses Kölner "Veedel" wie kein Anderes. Die nahen Rheinwiesen mit ihren Stränden, die Felder und Wiesen des Weißer Rheinbogens, der Forstbotanische Garten und der Grüngürtel verleihen Rodenkirchen eine entspannte Wohn-Atmosphäre. Villen aus der Zeit der Jahrhundertwende und Jugendstilvillen liegen neben großzügigen Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern aus den letzten 40 Jahren in ruhiger und durchgrünter Umgebung. Die sehr gute Infrastruktur Rodenkirchens erfüllt in jeder Hinsicht die gehobenen Ansprüche seiner Bewohner. Gut strukturierte Geschäfte des täglichen und mittelfristigen Bedarfs, ein breitgefächertes gastronomisches Angebot sowie hervorragende Schulen und Kindergärten - hier finden Sie all das vor Ort!

Sonstige Angaben

Das Angebot wurde von uns ausschließlich auf Grund von Angaben und Unterlagen des Vermieters/Verkäufers erstellt. Eine Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir daher ausdrücklich nicht. Das Angebot ist freibleibend. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2