Zehlendorf-Nähe, Kleinmachnow, schnuckelige 2-Zimmer in kleinerer Stadtvilla

Kaufpreis: € 189.999,00

Wohnfläche: ca. 60 m²

Zimmer: 2

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 189.999,00

Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt. fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an Gottschalk Immobilien Berlin

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 60 m²

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese, mit komfortablen Einbauten und Kaminanschluss, in tadellos renoviertem Zustand, helle und klassisch gut geschnittene 2-Zimmerwohnung mit ca. 60 m² und vorgelagertem in L-Form Sonnenbalkon befindet sich in einem gepflegten 3-Parteien-Wohnhaus in guter renommierter Kleinmachnow-Lage.
Die Wohnung liegt im 1. OG umsäumt von dem begrünten und gepflegten Grundstücksbereich. Der Zugang erfolgt über einen begrünten und attraktiv gestalteten Durchgang, zum einen zur Hauseingangstür und zu der dazugehörigen Garage mit elektrischem Garagentor + Stellplatz mit Sondernutzungsrecht an der Wohnung Nr. 3 ( zzgl. € 20.000,00). Der Fahrradschuppen ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Die schöne, geräumige und sonnige Balkon-Terrasse (südwest-Ausrichtung) mit Zugang vom Wohnzimmer, bietet vom Alltagsstress gute Erholungsmöglichkeiten und lädt zum gemütlichen Verweilen beim Frühstück und in stimmungsvollen Abendstunden, mit Blick ins Grüne, ein.
Das Gesamt-Areal liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstrasse (Tempo 30 Zone) mit guten zusätzlichen Parkmöglichkeiten.

Lage

Kleinmachnow ist eine Gemeinde mit gut 20.000 Einwohnern im Landkreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg. Sie liegt südwestlich des Berliner Bezirkes Steglitz-Zehlendorf und östlich von Potsdam.
Erstmals im Landbuch Karls IV. von 1375 erwähnt, spielte der Ort eine wichtige Rolle am Bäkeübergang, den verschiedene mittelalterliche Burgen sicherten. Die letzte dieser sämtlich nicht erhaltenen Burgen gehörte den Rittern von Hake, deren Familie bis in das 20. Jahrhundert die Ortsgeschichte prägte. Der Ersatz der Bäke durch den Teltowkanal im Jahr 1906 bescherte dem Dorf die heute denkmalgeschützte Schleuse Kleinmachnow.
In der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts wuchs Kleinmachnow vom ländlichen Gutsdorf zur Vorortgemeinde der Agglomeration Berlin. Durch den Bau der Berliner Mauer 1961 wurde Kleinmachnow vom Berliner Westen abgeschnitten und lag damit - zentral innerhalb der DDR - in relativer Abgeschiedenheit. Seit der Deutschen Wiedervereinigung von 1990 partizipiert Kleinmachnow am Wachstum des Berliner Umlands.

Sonstige Angaben

Wohnungsbeschreibung:
Ausstattung:

- gepflegte, helle und zweckmäßig Einbauküche mit Zugang zum, sonnen-durchflutetem Wohnzimmer, heller Fliesenspiegel und Bodenfliese, inkl. Geschirrspüler, Cerankochfeld, E-Herd

- neu- / hochwertiges Parket (Fischgrätenoptik, hell) im Wohnzimmer, Flur und im Schlafzimmer

-modernes geräumiges Bad mit Waschmaschinen-Anschluß (neuen Objekten, ebenerdige Dusche mit Glas-Abtrennung, Heizkörper), Wand und Boden weiß gefliest und großem Fenster

- Elektrik entspricht dem aktuellen VDE Standard, umfangreiche Anzahl an Steckdosen und Schaltern

Die Fußböden in Wohn-/Schlafzimmer sowie Flur sind mit einem hochwertigen Parkett-Fußbodenbelag, ausgelegt.

Das geräumige, geschmackvolle und zweckmäßig aufgeteilte, weiß geflieste Duschbad mit Glastür-Abtrennung bodentief und einem hellen großen Waschtisch-Spiegel-Element, ist mit einem Waschmaschinen-Anschluß ausgestattet.

Die neuwertig und top gepflegte Komplett-Einbauküche zum vorgelagerten, hellen und lichtdurchflutetem Wohnbereich mit davor liegender Balkon-Terrasse, Herd mit Ceranfeld und Dunstabzugshaube, sowie Geschirrspüler lässt keinerlei Wünsche offen.

Der zentrale Flur mit geräumiger Abstellnische mit Einbau-Türelementen bietet ausreichend Stellfläche.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Stellmöglichkeiten und ist ebenfalls hell und mit einem großen Fenster ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über Gegensprechanlage, Internet und Telefon.

Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über eigenen Gas-Hausanschluss im Keller.

Weiterhin gehört ein ( gut gesicherter) gefliester Kellerraum (gefliest, als Partykeller nutzbar) sowie ein zusätzlicher Abstellraum für Ihr Fahrrad, Gartenmöbel etc. zur Wohnung.

Ein zusätzliches Highlight und der Clou dieser Wohnung sind der Kaminanschluss, der platzsparenden Einbauschrank im Flur sowie der großzügige, luftige Durchgang der bereits den Ausblick zum sonnendurchflutete Wohn- / Esszimmer-Bereich eröffnet, welches ein helles und freundliches Räumgefühl vermittelt sowie die gemütliche Balkon-Sonnenterrasse, die förmlich zum nächsten Besuch im Garten-Center verführt.

Die Wohnung ist weiterhin mit elektrischen Jalousien ausgestattet.
Die diversen, großen hell und freundlich wirkenden Fenster in der gesamten Wohnung verleihen eine individuell angenehme Belichtung.

Besichtigungstermine:
Die Wohnung, mit komfortablen Einbauten und Kaminanschluss befindet sich in einem tadellos renovierten Zustand.

Die Einbauküche weist keinerlei Gebrauchsspuren auf.

Das Bad wurde umfangreich und komplett top modern 2013 neu und edel gestaltet.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung erworben und kurzfristig bezogen werden.

Überzeugende Besichtigungstermine sind empfehlenswert!

Weiter Angebote unter www.gottschalk-immobilien-berlin.de

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und stehen Ihnen gern für Fragen und Terminabsprachen unter

Gerd Werner Mobil: 0174 - 600 70 66
Caroline Gottschalk Mobil: 0173 - 600 70 65

zur Verfügung. Individuelle Termine sind kurzfristig möglich.

Sonderleistungen:

Service wird bei uns großgeschrieben! ... und endet auf Wunsch nicht mit Abschluss des Kaufvertrages. Sprechen Sie uns an: Umzugsservice, Handwerkerservice, Inneneinrichtung, Dekoration/Accessoire.

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Sämtliche im Exposé enthaltenen Angaben und Aussagen beruhen auf Aussage des Eigentümers.