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Zauberhaftes Knusperhäuschen im Herzen von Lengfeld - mit Einliegerwohnung - Kein Denkmalschutz!
Kaufpreis: € 278.000,00
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 130 m²
Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 278.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 130 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektroenergie, Holz
Endenergiebedarf: 158.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Würzburg-Lengfeld befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus. Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten, Busanschluss im Umkreis von ca. 1.000 m.
Dieses sehr gut erhaltene Einfamilienhaus bieten wir Ihnen im Herzen von Lengfeld zum Kauf an. Das um ca. 1880 errichtete Objekt wurde Ende der 90er Jahre aufwendig saniert und befindet sich aktuell in einem guten Pflegezustand. Die ca.137 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen. Eine zusätzliche Einliegerwohnung mit separatem Eingang bieten so auch einer größeren Familie genügend Platz oder sorgen für zusätzliche Mieteinnahmen.
Im Zuge umfangreicher Sanierung und Renovierungen wurde das Objekt komplett saniert/modernisiert und befindet sich in sehr gutem Zustand. Die im getrennten Gebäude befindliche Einliegerwohnung ist zur Zeit vermietet und würde auf Wunsch kurzfristig frei werden. Mieteinnahmen in Höhe von 4680 Euro p.a könnten auch im Hinblick auf die Finanzierbarkeit des Eigenheims ein positiver Aspekt sein.
Wenn Sie dem Charme vergangener Zeiten und mit dem Wohnniveau der heutigen Zeit liebäugeln, sollten Sie am Besten gleich anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren. Bei dieser Gelegenheit beantworte ich auch gerne Ihre weiteren Fragen zum Objekt.
Lage
Der citynahe Stadtteil liegt ca. 3 km nord-östlich vom Zentrum Würzburgs entfernt. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der nähren Umgebung, sodass die Versorgung des täglichen Bedarfs gewährleistet ist. Die Würzburger Innenstadt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln rund um die Uhr und unkompliziert zu erreichen.Ferner punktet Lengfeld durch die schnelle Anbindung an die Autobahn und die hervorragend Anbindung zur B 8 und B 19
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Logias: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen