Zauberhaftes Einfamilienhaus mit herrlichem Traumgrundstück in Mülheim Ruhr-Broich

Kaufpreis: € 475.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1116 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 475.000,00

Käuferprovision: 3% plus MwSt

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 1116 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1958

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Die Liegenschaft wurde ca. im Jahr 1958 auf einem ca. 1.116 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über insgesamt 170 m² Wohnfläche, welche sich auf zwei, voll unterkellerte, Etagen verteilen. Zusätzlich enthält die Liegenschaft ein geräumiges, ausbaufähiges Dachgeschoss. Das Gebäude wurde im Jahr 1992 grundlegen modernisiert und renoviert, sowie zur Gartenseite hin erweitert. Die Immobilie verfügt bereits über isolierverglaste Kunststoff-Fenster in Mooreichenstruktur mit überwiegend elektrisch bedienbaren Rollläden. Beheizt wird das Objekt mittels einer Gaszentralheizung, die im gesamten Erdgeschoss und im Badezimmer des Obergeschosses als Fußbodenheizung ausgelegt ist. Des Weiteren ist das Interieur des Hauses hell und modern, mit einer klassisch schlichten Eleganz. Sämtliche Materialien sind liebevoll bis ins Detail aufeinander abgestimmt. So unterstreichen exklusive Marmorböden, zwei luxuriöse Bäder mit attraktiven Einrichtungsdetails,wie zum Beispiel einer ebenen Duschkabine und als besonderes Augenmerk ein Urinal im Gäste-WC, sowie der dekorative Gasheizkamin im Wohnzimmer das repräsentative Ambiente des Refugiums. Weiterhin zählen weiße Holz-Stiltüren, Glasfasertapeten und Downlights im gesamten Haus zum Standard dieses Domizils. Der Zugang vom Wohnzimmer und von der Wohnküche in den Garten, der über drei weit öffnende Schiebe-/Hebeanlagen erfolgt, sowie die Gartenbewässerung, die über eine Regensammelanlage gewährleistet wird und somit die Abwassergebühren senkt, sind nicht zuletzt zwei luxuriöse Eigenschaften der Liegenschaft.

Lage

In Mülheim gehört der südlich der Ruhr gelegene Stadtteil Broich zu den beliebtesten Wohnadressen im Wirtschaftsraum Rhein-Ruhr. Die Straße Kiebitzfeld ist eine Sackgasse mit einer gepflegten Bebauung mit Ein- bis Zweifamilienhäusern. Eine optimale Kombination von Wohnen im Grünen verbunden mit einer umfassenden Infrastruktur, ist in hervorragender Weise gegeben.
Die Mülheimer City mit der attraktiven Shopping-Mall Forum und das beliebte Dorf Saarn sind von hier aus auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Die Verkehrsanbindung nach Duisburg, Essen, Oberhausen, sowie zur Landeshauptstadt Düsseldorf mit dem internationalen Flughafen sind durch die nahegelegenen Bundesautobahnen A3, A40 und A52 optimal.
Ein attraktives Freizeit- und Sportangebot mit großem Erholungswert finden Sie hier praktisch vor der Haustüre.

Sonstige Angaben

Eckdaten:
Gaszentralheizung
ausbaufähiges Dachgeschoss
hochwertiges Granitpflaster für die Einfahrt verbaut
isolierverglaste Kunststoff-Fenster
luxuriöse sanierte Bäder
Einzelgarage und Carport
ein weiterer Stellplatz
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 155 kWh/m²a
Heizungsart Gas
Baujahr 1958

Courtagepassus:
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma Achim Lankermann GmbH Immobilen zu zahlen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.