Zauberhafte Wohnung im Park!

Kaltmiete: € 1.530,00

Wohnfläche: ca. 144 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: 15.09.2016

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Warmmiete: € 2.000,00

Nebenkosten: € 470,00

Kaution: € 3.060,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 144 m²

bezugsfrei ab: 15.09.2016

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1907

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Im 2. Obergeschoss der Waldresidenz wartet eine vom üblichen Standard ausgestattete Wohnung auf neue Bewohner. Sie betreten ihr neues Zuhause in einer geräumigen Diele, die mit einem hochwertigen Fliesenboden ausgestattet ist. Von hier haben Sie Zugang auf die ca. 17m² große Terrasse und in die Wohnräume. Nach Südwesten ausgerichtet finden Sie das Wohnzimmer mit einer komfortablen Größe von ca. 30m² und Zugang auf den Balkon. Dahinter befindet sich nur durch eine Doppelschiebetür getrennt ihre Wohnküche. Hier finden auf ca. 25m² der Essbereich und die mit Geräten der Firma Bosch ausgestattete Einbauküche mit Kochinsel sowie zahlreichen Extras Platz.

Die besondere Raffinesse der Raumkonzeption zeigt sich bei dem nächsten geselligen Abend mit Freunden. Während sich die Gäste im Wohnbereich oder wahlweise auf der Terrasse aufhalten, ist es den Gastgebern zu jeder Zeit möglich, sich diskret in den privaten Bereich der Wohnung zurück zu ziehen. In diesem Teil ihres neuen Domizils befinden sich zwei Schlafzimmer von ca. 17m² und 14m² Größe. Vom großen Schlafzimmer haben Sie ebenfalls Zugang auf die Terrasse. Lassen Sie doch den Abend einem Glas Wein den Tag mit Blick in die grüne Umgebung ungestört ausklingen. Das Ankleidezimmer erfüllt den Traum vom begehbaren Kleiderschrank. Umschlossen vom Ankleidezimmer und dem 2. Schlafzimmer rundet ein großzügiges Familienbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche diese besondere Wohnung ab.

In der Diele wurde geschickt ein Gäste-WC integriert. Der in den Wohnräumen, dem Ankleidezimmer und teilweise im Bad verlegte Parkettboden verleiht der Wohnung ihren besonderen Charme. Alle Wände sind gespachtelt. Das Soundsystem, diverse Einbauten, Leuchten und Vorhänge können gern vom Eigentümer übernommen werden.

Ausstattungsbeschreibung

Umgeben vom alten Baumbestand des Kurparks vereinigt das Haus den Charme einer Residenz mit dem Anspruch an modernes Wohnen des 21. Jahrhunderts. Das Haus wurde 2012 durch einen erfahrenen Potsdamer Bauträger kernsaniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden die Sanitär- und Elektroinstallationen, die Fassade sowie das Dach erneuert. Fernseh-, Internet- und Telefonanschluss in jedem Zimmer, nach historischen Vorbildern gefertigte Fenster & Türen sind weitere Ausstattungsmerkmale. Der Türöffner ist mit einer Farb-Video-Gegensprechanlage ausgestattet. Im Keller des Hauses ist der Wohnung ein Abteil zugeordnet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung sind überdachter Fahrradstellplatz, ein separater Fahrradkeller sowie eine Waschküche vorhanden. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf dem Grundstück. Selbstverständlich gehören zur Wohnung 2 Stellplätze. Auf Anfrage stellen wir Ihnen gern den Link zu einer Besichtigung am PC zur Verfügung, damit Sie unser Angebot prüfen können.

Lage

Potsdam liegt so nah an Berlin, dass die Städte fast ineinander übergehen. Wer aber glaubt, Potsdam sei lediglich ein Vorort von Berlin, der täuscht sich gewaltig. Die Brandenburgische Landeshauptstadt gehört ohne Übertreibung zu den schönsten Städten Deutschlands. Die Mischung aus historischen Bauwerken, interessanten Neubauten, weitläufigen Parks und lebendiger Atmosphäre machen Potsdam so attraktiv.

Wünschen Sie sich eine ruhige Wohnlage ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen? Dann finden Sie hier Ihr Domizil. Inmitten eines einzigartigen Waldparks errichtete Dr. Richard Sinn zu Beginn des letzten Jahrhunderts seine Kurresidenz. In einem dieser imposanten Gebäude befindet sich ihr neues Domizil. Die Lage überzeugt durch eine hervorragend entwickelte Infrastruktur. In nächster Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des öffentlichen Lebens, Arztpraxen aller Fachrichtungen, Schulen jeder Bildungsstufe sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das Stern-Center mit über 85 Geschäften, die Potsdamer Innenstadt und der Potsdamer Hauptbahnhof sind in etwa 10 Autominuten und mit dem Bus in ca. 15 Minuten erreichbar. Das nahe gelegene Waldgebiet Parforceheide lädt ein zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten. Nach Berlin und innerhalb Potsdams stellen Busse und Bahnen jede gewünschte Verbindung her. Sie erreichen sowohl mit der Regionalbahn (über den Bahnhof Medienstadt), als auch mit dem Auto (via A 115) in ca. 30 Fahrminuten den Kurfürstendamm in Berlin.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1907
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Dampf
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 84,1 kWh/(m²*a)

Da die Wohnung derzeit noch vermietet ist, können wir nur selten Individualtermine vereinbaren. Hierfür bitten wir um Ihr Verständnis. Gerne informieren wir Sie zeitnah über einen möglichen Besichtigungstermin.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten und Informationen der Vermieter können wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Alle Exposéangaben erfolgten nach bestem Wissen. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter.

Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1