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Zauberhafte Dachgeschosswohnung mit traumhaften Bergblick und 2 Balkonen 1
Kaufpreis: € 315.000,00
Wohnfläche: ca. 66.3 m²
Zimmer: 2
Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 315.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 66.3 m²
Zimmer: 2
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1999
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 104.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Zauberhafte Dachgeschosswohnung, sonnig & ruhig gelegen mit einem unverbaubaren Zugspitzblick
- PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER -
Diese supergemütliche 66,3 m² große Dachgeschosswohnung mit dem gelungenen Grundriss und zwei Balkonen befindet sich im 2. Stock eines sehr gepflegten Landhauses mit nur 5 Einheiten und erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoß.
Farchant im wunderschönen Loisachtal wird zunehmend beliebter. Eine Tatsache, die sich auch in der Preisentwicklung von Immobilien bemerkbar macht. Eine Investition, die sich bei dieser Wohnung sicher auch bezahlt machen wird.
Ideal für den Eigenbezug, der Nutzung als Ferienwohnung oder auch als Investition für den Kapitalanleger. Das Gesamtanwesen wurde 1999 in exzellenter Bauausführung erstellt und besticht durch seine sehr durchdachte Architektur, dem großzügigen Gesamtgrundstück und der reizvollen Umgebung.
Die gut geschnittene, sehr gepflegte Wohnung hat eine Wohnfläche von 66,30 m². Die bodentiefen Fenster mit den großen doppelflügeligen Balkontüren im Wohn- und Schlafzimmer bringen viel Licht und Aussicht in beide Räume.
Der offene Dachstuhl und die Möglichkeit, im Wohnzimmer einen Kaminofen anzuschließen, schaffen weitere Wohlfühlatmosphäre.
Von dem großen und teilüberdachten Süd-Balkon hat man einen wirklich außergewöhnlichen Blick auf das imposante Wetterstein mit der Zugspitze, Alpspitze und der Dreitorspitz.
Die Ausstattung ist hochwertig (Parkett, deckenhohe Fliesen im Duschbad, Schreinertüren und -fenster).
Zur Wohnung gehören ein abgeschlossenes Kellerabteil und ein eigener Anschluss im Wasch- und Trockenraum. Praktische Stauflächen befinden sich zudem im Wohnzimmer und auf dem Balkon.
Für die Kfz.-Abstellung stehen zur Auswahl ein Kfz.-Stellplatz im Hof zum Preis von € 5.000.- oder derzeit noch eine Garage zum Preis von 12.500 €. Je nach Wahl müssen diese Kosten noch zum angebotenen Kaufpreis in Höhe von 315.000 € hinzugerechnet werden.
Aktuell wird die Teilung des 5-Parteien-Wohnhauses nach WEG vorbereitet, Teilungspläne, Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung sind in der Planung und werden erstellt.
Drei der fünf Wohnungen (1. OG und DG) werden einzeln vermarktet und Interessenten haben gegebenenfalls noch die Möglichkeit, bei der Planung zur Aufteilung mitzuwirken.
Parallel hierzu befindet sich das komplette Haus noch im Gesamtpaket in der Vermarktung.
Ausstattungsbeschreibung
Bei der Planung dieser Dachgeschosswohnung wurde nahezu an alles gedacht um sich rundherum wohlzufühlen.
Über das helle Treppenhaus aus gelblich poliertem Jura Marmor mit Trittschalldämmung gelangen wir im 2. Stock zu dem, durch ein Dachflächenfenster erhellten, Eingangsbereich der Wohnung.
Beim Eintritt in die kleine Diele gelangen wir in den, durch ein weiteres Dachflächenfenster sehr hellen Bereich, der sich idealerweise als gemütlicher Essplatz vor der Küche anbietet.
Sehr beeindruckend ist der Wohnbereich mit den bodentiefen Fenstern und der doppelflügeligen Balkontüre. Von hier gelangen Sie auf einen der zwei Balkone. Durch die sonnige Südausrichtung genießen Sie die Sonne nahezu von in der Früh bis diese am Abend Richtung Österreich untergeht. Auch der Balkon vor dem Schlafzimmer bietet mit einen schönen Blick eine herrliche Rückzugsoase.
Wie in vielen Dachgeschosswohnungen Standard, so haben Sie auch hier rechts und links in den auslaufenden Dachschrägen (Drempel oder Kniestock) sehr viel, gut ausgeleuchteten Stauraum.
Interessenten werden beim Betreten des Hauses sofort bemerken, hier wurde mit viel Liebe zum Detail und handwerklichen Sachverstand auf eine gehobene Ausstattung Wert gelegt.
Der Bauherr, ein mehrfacher Handwerksmeister, hatte beim Bau des Hauses welches er selbst bezog, explizit auf eine durchweg hochwertige Ausführung geachtet.
Alle Innentüren wurden in Eiche Natur und die doppelverglasten Holzsprossenfenster vom Schreiner angefertigt. In allen Wohn- und Schlafräumen befindet sich ein 8mm Eiche Natur Holzparkett.
Lage
Die Lage könnte in dem beschaulichen Farchant, direkt vor den Toren zu Garmisch-Partenkirchen, kaum besser sein.
In direkter Nähe zu Garmisch-Partenkirchen (10 Minuten mit dem Rad oder 2 Minuten mit dem Auto) in sonniger und ruhiger Lage mit einem traumhaften Bergblick, ohne Durchgangsverkehr.
Hier erleben Sie alle Vorteile zur Nähe von Garmisch-Partenkirchen, ohne mit den negativen Merkmalen leben zu müssen. So haben sie zum Beispiel durch die hohen Waxensteine in Garmisch selbst nicht einmal diesen wunderbaren Zugspitzblick.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind im Ort erhältlich, Dorfladen, Banken, Friseur, Apotheke, Schuhladen, Postagentur, Bäckereien und Metzgerei sind in fußläufiger Entfernung und in wenigen Minuten erreichbar.
Etwas weiter entfernt gibt es zwei Supermärkte und einen Getränkemarkt.
Der mittlerweile durch den Farchanter Tunnel verkehrsberuhigte Ort hat zu seiner alpenländischen Kulisse, Ruhe und Beschaulichkeit, von ehemals zurückgefunden.
Umgeben von Wiesen und Wäldern der Gebirge des Ammer- und Loisachtals, hat man einen freien Blick auf das imposante Wettersteingebirge mit Zugspitze, Dreitorspitze, Alpspitze und der Zugspitze mit den Waxensteinen.
Die Bundesbahn hält auf der Strecke München - Garmisch-Partenkirchen - Innsbruck im Stundentakt. Vom Bahnhof bis zum Grundstück sind es nur gut 10 Minuten zu Fuß.
Der Ort verfügt über mehrere Bushaltestellen und ist dem Garmischer Gemeindenetz angebunden, die überregionale Buslinie bringt sie auf Wunsch über die Echelsbacher Brücke bis Füssen, Oberstdorf, Schongau oder Peiting.
Mit dem Auto sind Sie durch die optimale Anbindung der A95 in deutlich weniger als einer Stunde in München am Hauptbahnhof. Auch die Anbindung über Reutte (Österreich) und dem dortigen Tunnel bei Füssen ermöglicht Ihnen eine nahtlose Anbindung an die A7 Richtung Ulm und Stuttgart.
Für die kleinen Bürger gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule mit toller Sporthalle sowie Spielplätze.
Die vielen Ortsvereine organisieren ein buntes und unterschiedliches Sport- und Freizeitangebot für alle Altersgruppen. Im Winter einen sonnigen Skilift und im Sommer ein tolles Schwimmbad, da können die Ferien im eigenem Zuhause stattfinden.
Im Dorf befinden sich zwei Allgemeinarztpraxen, eine Zahnarztpraxis sowie eine Physiotherapiepraxis.
Sonstige Angaben
Nutzen Sie bitte den 360° Immobilienrundgang unter: www.3d.muth-immobilien.eu/117-5. Die Außenbereiche sind frei einsehbar. Die Innenräume werden Ihnen nach Ihrer Registrierung manuell freigeschaltet.
Bei diesem von mir vermittelten Objekte wird Ihnen die Adresse erst nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten genannt - hierfür bitte ich Sie auch im Namen meiner Auftraggeber um Verständnis.
Sie können Sie sich dann schon einmal vorab, in aller Ruhe einen Eindruck verschaffen.
Respektieren Sie aber bitte unbedingt die Privatsphäre der Bewohner und vermeiden Sie, Kontakt mit den Bewohnern aufzunehmen. Dies ist nicht gewollt und sie werden für eine Terminvereinbarung IMMER an mich weitergeleitet!
Das Angebot erfolgt ohne Gewähr gemäß den vom Auftraggeber erteilten Auskünfte und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Schadensersatzansprüche, gleich aus welchem Rechtsgrund, sind uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern mit Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen.
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!
Für den Käufer fallen aktuell (STAND 2016) folgende Kaufnebenkosten an:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Notar & Grundbuch: ca. 1,5 % des Kaufpreises
KEINE MAKLERKOSTEN
Gesamt ca. 5 % an Kaufnebenkosten zum Kaufpreis.
Informationen rund um die Immobilie erhalten Sie TÄGLICH in der Zeit zwischen 8:00 und 20:00 Uhr.
IMMOBILIENSERVICE MUTH, Stefan Muth
Krottenkopfstraße 14
82496 Oberau
Telefon 08824 / 21 90 43
Handy 0176 / 4650 44 05
[email protected]
www.muth-immobilien.eu
Stichworte:
Nutzfläche: 15,00 m², Grundstücksfläche: 1146,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Süd-Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, 3 Etagen