Zahnarztpraxisräume im "Rottaler Bäderdreieck" in 94167 Tettenweis

Kaltmiete: € 990,00

Immobilientyp: Praxis

Nutzfläche: ca. 156 m²

EDV-Verkablung, Teilmöbliert, Behindertengerecht, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 990,00

Nebenkosten: € 250,00

Objektdaten Praxis

Nutzfläche: ca. 156 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1895 / 2000

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Heizöl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 93.00 kWh/m² Jahr

Sonstige Angaben

Praxiseinbettung in den Ort:
Mitten im niederbayerischen Bäderdreieck, zwischen Pocking (5 km), Bad Griesbach (12 km) und Fürstenzell (12 km) liegt die wohlhabende 1.800 Seelengemeinde Tettenweis. Im Ortskern wurde im Jahr 2000 das um 1895 errichtete Gebäude an der Hofmark 5 zum Zweck des Einbaus einer Zahnarztpraxis komplett entkernt (es blieben die vier Außenwände und das Gebäudedach erhalten). Die Erdgeschoßräume wurden einschließlich aller Böden vollständig neu nach den Konzeptionsvorgaben des Zahnarztes, seines Dentallabors sowie eines Fachplaners zu einer modernen, barrierefreien und voll digitalisierten Zahnarztpraxis ausgebaut.
Von außen optisch in den Ortskern ins Ensemble eingepasst ist im Gebäudeinneren moderne Technik verbaut. Im Gebäude sind neben der Zahnarztpraxis im Erdgeschoss noch zwei darüber liegende Dreizimmerwohnungen im 1. Obergeschoß untergebracht.
In unmittelbarer Nähe zur Praxis befindet sich ein Edeka - Markt, eine Bäckerei, eine Metzgerei, zwei Gasthäuser sowie diverse kleine Geschäfte und Praxen.

Allgemeine Praxisbeschreibung:
Alle Leitungen der Zahnarztpraxis (Strom, Kraftstrom (Steri), Druckluft, EDV, Telefon) sind entweder im Unterputzverfahren oder im Boden an die Stellen verlegt, wo sie später für den Anschluss der Behandlungsstühle, Röntgengeräte, Computer, Bildschirme, Lautsprecher etc. tatsächlich auch gebraucht werden. Das leistungsfähige EDV - Netzwerk wurde für Datengeschwindigkeiten im GigaByte - Bereich ausgelegt. Die Verkabelung der Telefonanlage wurde so ausgelegt, das sowohl Telefonanrufe von außerhalb, als auch die Türöffnung beider Praxiseingänge von jedem Raum mit Telefonanschluss aus möglich ist, ohne dass die Rezeption mit einem Mitarbeiter besetzt sein muss. Nahezu alle Türen der Praxis sind aus transparentem Sicherheitsglas, die einen weiträumigen, großzügigen Eindruck vermitteln.
Die Praxis war von 2000 bis 31.12.2015 in Betrieb. Die ehemals niedergelassene Zahnärztin hat sich auf Kinder- und Jugendzahnheilkunde spezialisiert und rekrutiert ihre kleine Patienten mittlerweile überregional in eine eigens dafür am Ortsrand errichtete Praxis in Ihrem Wohnhaus.
Die Räume sind einschließlich der Türzargen nach Auszug der früheren Praxisbetreiberin frisch gestrichen und alle Böden fachgerecht aufgearbeitet. Die Geräte und das Mobiliar standen im Eigentum der früheren Mieterin und wurden beim Auszug mitgenommen. Bis auf das Mobiliar des Sozialraumes ist die Praxis somit leer.
Es ist für die Übernahme der Räume keine Ablöse zu entrichten.

Raumaufteilung in der Praxis:
Behandlungszimmer:
In der Praxis wurden drei Behandlungszimmer errichtet, in deren Mitte ein Sterilisationszimmer für kurze Wege sorgt. Die Behandlungszimmer sind mit hochwertigen Amtico - Bodenbelägen versehen. Jedes Behandlungszimmer verfügt jeweils über einen EDV - Anschluss, mehrere Druckluftanschlüsse, Anschlüsse für digitales Kleinröntgen mit allen Leitungen für Fernauslösung vor dem Behandlungszimmer, Verkabelung für Stereo - Lautsprecher an den Decken sowie Subwoofer, individuell regelbare Klimaanlage sowie Telefonanlagenverkabelung mit Tür- und Anrufbeantwortersteuerung. Die Behandlungszeilen können mit je einem Waschwecken für Behandler- und ZMF ausgestattet werden.

Steri:
Das zwischen den Behandlungsräumen eingerichtete Sterilisationszimmer ist mit Kraftstrom für Steri und Vacuclav ausgestattet. Der Einbau von Kühlschrank und Waschbecken ist vorgesehen. Es sind mehrere Druckluftanschlüsse, EDV und ein Telefonanschluss vorhanden.

Rezeption:
Direkt hinter dem Praxiseingang mit seinem Windfangbereich mit seperater Glastüre und Garderobe befindet sich der Anmelde - und Rezeptionsbereich der Praxis. An der Rezeption ist die zentrale Einschaltung sowohl der gesamten EDV, als auch aller Praxisgeräte (Behandlungsstühle, Praxissteckdosen etc.) vorgesehen. Lediglich die für das Reinigungspersonal erforderlichen Steckdosen sind nach Ausschalten des Rezeptionssammelschalters noch benutzbar.
Von der Rezeption aus wird die gesamte Beleuchtung in dem von Patienten betretbaren Bereich sowie die Musik- und Fernsehtechnik im Wartezimmer ferngesteuert. Der Bodenbelag des Mitarbeiterbereiches ist mit weißem Marmor belegt und mit einer Fussbodenheizung versehen. Gegenüber liegt das Patienten - WC.

Röntgenzimmer:
Im Röntgenzimmer ist ein digitales Röntgengerät (OPG) vorgesehen. Das Zimmer ist mit den vorgeschriebenen Strahlenschutzverkleidungen ausgestattet. Die Türe zum Röntgenzimmer entspricht den einschlägigen Vorschriften. Alle Leitungen für die Fernbedienung des Röntgengerätes vor die Zimmertüre sind bereits vorinstalliert. Das Zimmer hat einen EDV - Anschluss. Als Boden ist schwarzer Granit verlegt.

Prophylaxeraum:
Dieser Raum hat einen Wasser- und Abwasseranschluss. Er ist für die Aufnahme von zwei Waschbecken vorgesehen, an welchen den Patienten die richtigen Prophylaxetechniken von den Mitarbeitern der Praxis nahe gebracht wurden.

Sozialraum:
Der Sozialraum mit direkt angrenzender Mitarbeitertoilette ist mit einer kompletten Küche mit Kühlschrank, Mikrowelle, Herd- und Einbaubackofen sowie Geschirrspülmaschine ausgestattet. Im Raum befinden sich bereits zur Kücheneinrichtung farbig abgestimmte Umkleideschränke (abschließbar) für sechs Personen. Der Raum ist an das Leitungssystem der Telefonanlage angeschlossen.

Büro:
Das Büro ist mit schwarzem Granitfußboden ausgestattet, verfügt über einen EDV - Netzwerkanschluss und ist an das Leitungssystem der Telefonanlage angeschlossen.

Labor:
Das Labor ist in einen Bereich für ein abgeschlossenes Keramiklabor und ein normales Labor unterteilt. Beide Räume sind mit unempfindlichen, zur Farbgebung der Praxis passenden PVC - Böden ausgestattet. In beiden Laborbereichen sind mehrere Druckluftanschlüsse sowie jeweils ein vorhanden. Beide Laborbereiche sind jeweils mit einem EDV - Netzwerkanschluss versehen und sind an das Leitungssystem der Telefonanlage angeschlossen.

Parkplätze:
Die Praxis verfügt über vier hinter dem Gebäude liegenden Parkplätze, welche ausschließlich den Patienten und Behandlern zur Verfügung stehen. Gegenüber dem Gebäude befindet sich ein öffentlicher kostenfreier Gemeindeparkplatz für die Fahrzeuge der Mitarbeiter.