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Zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten warten auf Sie! Großzügiges und top gepflegtes Anwesen mit vier Wohneinheiten in Adresslage
Kaufpreis: € 2.490.000,00
Wohnfläche: ca. 652 m²
Zimmer: 14
Grundstück: ca. 3830 m²
Einbauküche, Behindertengerecht, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.490.000,00
Käuferprovision: Die Provision in Höhe von 6,25 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die DAHLER & COMPANY Hamburg-Alstertal, Inhaber: Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG, zu zahlen.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 652 m²
Grundstück: ca. 3830 m²
Zimmer: 14
Energie & Baujahr
Baujahr: 1971
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 215.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Gebäude:
großzügige Anwesen, bestehend aus vier Wohneinheiten (Haupthaus: ca. 363 m² Wohnfläche (Lage Erdgeschoss und Obergeschoss), Wohnung 2: ca. 134 m² Wohnfläche (Lage Erdgeschoss), Wohnung 3: ca. 53 m² Wohnfläche (Lage Erdgeschoss), Wohnung 4: ca. 102 m² Wohnfläche (Lage Obergeschoss), Gesamt: ca. 652 m² Wohnfläche), 1971 in massiver Bauweise errichtet, stimmiges Gesamterscheinungsbild, hochwertige Rotklinkerfassade, weiß-grüne Holzfensterrahmen, in 2014 neu beschichtete, grundüberholte, anthrazitfarbene Dacheindeckung, aufwendig instandgehalten und modernisiert, sowohl als Einfamilienhaus als auch Mehrfamilienhaus nutzbar, Teilungserklärung nebst Abgeschlossenheit liegt vor, Wohnungen 2, 3 und 4 sind gut vermietet (jährliche Mieteinnahmen ca. EUR 27.840,-), Alarmanlage vorhanden
Grundstück:
beeindruckende Größe von 3.830 m², parkartig angelegt, zwei separate Einfahrten trennen das Haupthaus und die vermieteten Einheiten, Haupthaus mit hochwertig angelegtem Vorgarten, elektrische Toranlage mit Gegensprechanlage, Zufahrt zur Doppelgarage, gemeinschaftlicher Zufahrtsbereich für die Mietwohnungen mit Carport- und Außenstellplätzen, schöne Einfriedung durch alten Baumbestand, uneinsehbarer Garten mit zahlreichen Sonnenplätze und mehreren Terrassen, drei Gartenhäuser
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattung des Haupthauses wird hohen Ansprüchen an Wohnkomfort gerecht, ca. 363 m² Wohnfläche bietet ausreichend Rückzugsbereiche für die ganze Familie, große Fensterfronten zum Garten, Hamburger Fußleisten, hochwertige Innentüren mit exklusiven Griffen, Stuckleisten, erhöhte Decken, Tischlereinbauten, Heizkörperverkleidungen sowie Fliesen von Villeroy & Boch, ca. 86 m² repräsentativer Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, elektrisch komplett in den Boden versenkbares Panoramafenster, Hauptterrasse wird angenehm von drei Hausseiten umrahmt, hochwertige Einbauküche der Firma Bulthaup mit Elektrogeräten der Firmen Miele und Siemens sowie schwarzer Granitarbeitsplatte, zweiter Außenzugang und Zugang zu der Doppelgarage, privater Bereich im Erdgeschoss mit gepflegtem Vollbad, modernem Duschbad, mehreren Abstellräume sowie großzügigem Elterntrakt (Ankleidebereich, ca. 35 m² großem Schlafzimmer und Büro), in 2006 ausgebautes Dachgeschosses, Parador Parkett, 3 sehr geräumige Schlafzimmer, in 2014 neu gestaltetes Duschbad, Untergeschoss mit weiteren Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten, Abstell- und übliche Wirtschaftsräume, beheizter Hobbyraum, Sauna, vermietete Wohnungen mit guter bis gehobener Ausstattung, ebenfalls regelmäßig renoviert und modernisiert
Lage
Adresslage in Wohldorf-Ohlstedt, gepflegte Villen- und Einfamilienhausbebauung auf großzügigen Grundstücken in der Nachbarschaft, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu erreichen, vielfältige Freizeitaktivitäten wie Wandern, Reiten, Golf, Tennis oder Fußball in näherer Umgebung möglich, Grundschule Schule am Walde sowie das Ohlstedter Gymnasium gut fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar, gute Anbindung an die Innenstadt durch die fußläufig erreichbare U-Bahn Station Ohlstedt (U1)
Sonstige Angaben
Besonderheit:
großzügiges Platzangebot bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten, wie beispielsweise Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, als Kapitalanlage oder generationenübergreifendes Wohnen, flexibler Grundriss kann somit jeglichen Wünschen oder Lebenssituationen angepasst werden, Grundstücksanteil mit eigenem Grundbuchblatt
Heizung:
Blockheizkraftwerk, gespeist durch Gas, der Firma Senatec aus dem Jahr 2014, Unterstützung durch die vorhandene Gastherme der Marke Viessmann
Stichworte:
Bundesland: Hamburg