xxReserviertxx Großes Landhaus mit vielen Extras u. gr. Grundstück Randlage Heinsberg

Kaufpreis: € 398.000,00

Wohnfläche: ca. 271 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 4454 m²

Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 398.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 271 m²

Grundstück: ca. 4454 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1989

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Freiraum für Ihre Pferde!
Erleben Sie das besondere Wohngefühl dieses großen Landhauses. Die Wohnlage ist geprägt durch Ruhe und die Nähe zur Natur. Hier passt einfach alles für den anspruchvollen Tierfreund.

Großes, gut ausgestattetes und gepflegtes Landhaus, welches als großzügiges EFH oder als ZFH genutzt werden kann, mit vielen Extras, 4 Garagen, Stallungen und Wiese in ganz ruhiger, ländlicher Wohnlage in Randlage von 52525 Heinsberg.

Wohnhaus massive und grundsolide 1 1/2-geschossige Bauweise mit Satteldach, voll unterkellert, Außenfassade verklinkert.

Rückwärtiger Anbau mit Barraum, Toilette, Werkstatt sowie einseitig offenen Garagenstellplätzen massive eingeschossige Bauweise.

Die anschließenden Stallungen und Lagerräume für Heu und Stroh sind in Holzbauweise.

Zur Zeit wird das Wohnhaus als Zweifamilienhaus genutzt.
Die Wohnfläche ist insgesamt 271 m² mit folgender Aufteilung:
EG 145 m² mit großer Diele, Gäste-WC, Wohnküche, Abstellraum, ca. 50 m² großes Wohn- und Eßzimmer mit Kachelofen, Büroraum, Flur, Elternzimmer, Badezimmer, Terrasse und zusätzlich im Souterrain ein Kinderzimmer (17 m²).

OG 127 m² mit Flur, Wohnküche, ca. 33 m² großes Wohn- und Eßzimmer, Elternzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer und Balkon.

Die Kellernutzfläche ist ca. 120 m ² groß und beinhaltet die Kellerdiele, einen Vorratsraum, den Heizungs- und Tankraum sowie ein Schwimmbad mit Nebenräume im Rohbauzustand.

Das Grundstück ist wirklich sehr schön und insgesamt 4.454 m² groß. Seitliche Zufahrt zum gepflasterten Hofplatz und zu den Garagen. Ziergarten und Stallungen sowie Heu- und Strohlager. Anschließend eingezäunte Wiese mit zusätzlicher rückwärtiger Zufahrt von einem Wirtschaftsweg aus.

Ausstattungsbeschreibung

Gepflegter, guter Gesamtzustand, gehobene Austattung.
Großer Kachelofen im Wohnzimmer, Bodenbelag im EG hochwertige Natursteinplatten, im OG Steinzeugfliesen.
Isolierverglaste Holzfenster mit Rolläden.
Fußbodenheizung in beiden Wohnungen, Oelzentralheizung, Warmwasser über die Heizungsanlage.
Großzügige Wohnräume mit viel Lebensraum.

Barraum mit sep. Toilette im Anbau.
Schwimmbad im KG 6,00 x 3,50 m im Rohbauzustand.

Lage

Das Anwesen liegt in einem kleinen Ortsteil von Heinsberg, ca. 5 km vom Stadtzentrum entfernt.
Das Wohnhaus liegt an einer ganz ruhigen Seitenstraße ohne jeden Durchgangsverkehr.
Rund 300 m vom Objekt entfernt befindet sich ein großer Reitstall mit Reithalle.
Der nächste Kindergarten ist im Nachbarort Waldenrath.
Die nächste Grundschule befindet sich im Nachbarort Straeten. Die weiterführenden Schulen inkl. Gymnasium sind in Heinsberg. Schulbusse fahren die Kinder.
Im ca. 3 km entfernten Nachbarort Birgden sind mehrere Supermärkte sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.
In der Kreisstadt Heinsberg befinden sich diverse große Supermärkte, viele Fachgeschäfte, viele Fachärzte, ein Krankenhaus, ein umfangreiches Freizeitangebot und ein DB-Bahnhof mit Anschluß an den Bahnhof Lindern an der Hauptstrecke Aachen-Düsseldorf.
Durch die ca. 4 km entfernte Autobahnauffahrt Heinsberg zur A 46 sind gute Verkehrsanbindungen nach Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach und den Niederlanden gegeben.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert