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XXL Reihenmittelhaus für die große Familie 1
Kaufpreis: € 690.000,00
Wohnfläche: ca. 166 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 449 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 690.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 166 m²
Grundstück: ca. 449 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 140.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:XXL Reihenmittelhaus für die große Familie
Objektbeschreibung
Dieses 5-Zimmer Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße in eingewachsener und grüner Umgebung von Ottobrunn. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 166 m², diese verteilen sich auf das Erd-/ Ober-/ Dachgeschoß mit 5 Zimmern, Küche, Bad bestehend aus Badewanne, WC und Dusche, Gäste WC, Vorratsraum, Terrasse sowie der Einbauküche samt Geräten. Das dazugehörige ca. 449 m² große Grundstück mit großer Süd-/ Westterrasse eignet sich sowohl zum Spielen für Kinder als auch zur puren Erholung.
Ausgehend von der Diele erreichen Sie den ca. 43 m² großen Wohn/- Essbereich mit offenen Kamin. Hier können Sie gemütliche Stunden mit Blick in den Garten verbringen.
Die großzügige Terrasse mit Blick auf den Garten ist vom Wohn-/ Essbereich begehbar.
Durch die optimale Süd-West-Ausrichtung können Sie den ganzen Tag die Sonne im Gartenbereich genießen. Im gesamten Wohnzimmer wurde Echtholzparkett verlegt. Angrenzend zum Essbereich finden Sie die Küche samt Geräten.
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoß. Dort befindet sich ein großes Schlafzimmer, zwei kleinere Zimmer, sowie die zwei Bäder mit Wanne und Dusche.
Das größere tagesbelichtete Bad ist mit einer Badewanne, und Dusche ausgestattet.
Des Weiteren ist das Dachgeschoß komplett ausgebaut und mit ca. 27 m² ausreichend dimensioniert, es verfügt über ein Dachflächenfenster.
Das Haus ist voll unterkellert, hier befindet sich auch die Öl Zentralheizung samt Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner. Weiter befinden sich im Untergeschoß ein Vorratsraum, sowie einen weiteren Raum, der als Hobbyraum genutzt werden kann. Zu dem Objekt gehört eine Doppelgarage, diese ist im Kaufpreis enthalten.
Energieausweis:
Energiebedarfskennwert 140,5 kWh (m²a), Energieträger Öl, gültig bis 27.06.2026
Ausstattungsbeschreibung
MVV = S-/U-Bahnanschluss
-5 Zimmer
-ca. 449 m² Grundstück
-ca. 166 m² Wohnfläche
-Offener Kamin im Wohnzimmer
-Ruhige Lage, dennoch zentral
-Sonnenterrasse in Süd-Ausrichtung
-Doppelgarage
-Waschraum
-Hobbyraum
-Holz Isolierglas Fenster
-Gäste-WC
-Öl-Heizung
Lage
Die Gemeinde Ottobrunn umfasst ca. 20.000 Einwohner und befindet sich im begehrten Süden der Landeshauptstadt München. Hier wohnt man in landschaftlich reizvoller Umgebung und muss dennoch auf keine Annehmlichkeiten durch die gute, bestehende Infrastruktur verzichten. Mit dem PKW gelangt man über die Rosenheimer Landstraße bzw. über die Autobahn A8 in kurzer Zeit in das Zentrum von München. Der Anschluss an die S-Bahnhaltestelle "Ottobrunn" (S 7), mit der man die Münchner Innenstadt schnell und stressfrei zum Innenraumtarif erreicht, ist bequem zurückzulegen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Fachärzte, Apotheken, Banken sowie verschiedene Restaurants sind im nahen Umkreis vorhanden. Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind direkt in Ottobrunn vorhanden und können von den Kindern bequem zu Fuß oder per Fahrrad erreicht werden. Das große Angebot an Vereinen kommt jedem Freizeitwunsch entgegen. Des Weiteren bietet die Gemeinde mit Theatern, Kabaretts und Ausstellungen, meist im "Wolff-Ferrari-Haus", kulturellen Genuss. Die Nähe des Voralpenlandes rundet die zahlreichen, ganzjährigen Freizeitmöglichkeiten dieser Lage hervorragend ab.
Sonstige Angaben
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Widerrufsrecht: mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit bestärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Kaufvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich auch keine Provision verlangt.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, nur Nichtraucher