++ XXL-Haus FÜR MEHRERE GENERATIONEN IN STADTPLATZNÄHE ++

Kaufpreis: € 320.000,00

Wohnfläche: ca. 414 m²

Zimmer: 13,5

Grundstück: ca. 1150 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 320.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 414 m²

Grundstück: ca. 1150 m²

Zimmer: 13,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1962

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Dieses XXL-Mehrfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum sehenswürdigen Stadtplatz in Neumarkt St. Veit.

Das Anwesen besteht aus 3 abgeschlossenen Wohnungen,
einem ausbaufähigen Speicher und einem Nebengebäude.

Hier ist für weitere Nutzung viel Potenzial geboten.
Bei Abriss der ehemaligen Lagerhalle wäre eine Errichtung von Garagen und Wohnung(en) denkbar.

Das Gebäude wurde 1900 errichtet, doch wurde aufgrund der Modernisierungen von einem Gutachter ein fiktives Baujahr 1962 errechnet.

Es besteht weder Denkmal- oder Ensembleschutz,
so dass umfangreiche Änderungen möglich sind.

Das Grundstück umfasst ca. 1.150 m².

Insgesamt beträgt die vorhandene Wohnfläche ca. 414 m².
(Wohnung 1 ca. 112 m², Wohnung 2 ca. 163 m², Wohnung 3 ca. 138 m²)

Highlight dieses Anwesens ist die Nähe zum Stadtplatz.
Für jung und alt ein sehr attraktiver Aspekt.

Das Haus ist inzwischen unbewohnt, so dass ein kurzfristiger Bezug möglich ist.

Ausstattungsbeschreibung

Die Grundstücksgröße mit 1.150 m² und Wohnfläche von ca. 414 m² -
verteilt auf 3 Wohnungen - lassen genügend Freiraum für Großfamilien.

Selbständigen bietet sich die Möglichkeit, Arbeit und Wohnen unter einem Dach
zu kombinieren.
Falls keine 3 Wohnungen zur Eigennutzung benötigt werden,
ist eine Vermietung kinderleicht.
2 getrennte Hauseingänge erleichtern dieses Vorhaben.

Morgenstund hat Gold im Mund - Frühaufsteher können auf dem herrlichen Ostbalkon den Sonnenaufgang genießen.
Der Balkon wurde mit 25 % der Wohnfläche hinzugerechnet.

Die großzügige Gartenfläche bietet Erholung und Spielmöglichkeit zugleich.
Bei Vermietung kann der Garten unterteilt werden.
Die vorhandenen Wohnungen reichen für Ihr Vorhaben nicht aus?
Kein Problem - gibt es noch genügend Ausbau-Varianten.

Über Wohnung 2 befindet sich ein Speicher
(Bodenfläche ca. 206 m²), der sich als Wohnraum umbauen lässt.

Auch das angrenzende Nebengebäude bietet viele Nutzungsmöglichkeiten.
Einem Abriss wird seitens der Behörden zugestimmt.

Die künftige Nutzung entscheiden Sie selbst.
Denkbar wären Garagen und eine darüber liegende Wohnung,
bzw. Wohnungen.

Das Gebäude ist nicht unterkellert.
Bei wohnlicher Nutzung könnte das Lager zwischen Wohnung
1 und dem Nebengebäude in Abstellräume für die jeweiligen Wohnungen
unterteilt werden.

Nicht zu verachten sind die 3 vorhandenen Kamine.
Wer heimelige Ofenwärme bevorzugt, ist klar im Vorteil.

Die bisherige Öl-Zentralversorgung wurde stillgelegt.
Es wird empfohlen, eine Zentralheizung zu installieren.

Gesamtkosten lt. Heizungsbauer für eine Gasheizung insgesamt ca. 35.000,- Euro. (Inkl. Heizung, Material- und Arbeitskosten)

Falls wir Ihr Interesse wecken konnten, kontaktieren Sie uns wegen einem Besichtigungstermin.

Lage

Neumarkt St.-Veit ist eine historische Stadt an der Rott im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn und zählt über 6000 Einwohner.

Die Ortsbezeichnung "Neumarkt-Sankt Veit" besteht seit der Zusammenlegung
der Gemeinden Neumarkt a. Rott und Wolfsberg/St. Veit im Jahr 1934.

Durch weitere Eingemeindungen in den Jahren 1972 und 1978 wurde Neumarkt-Sankt Veit mit 61 km² zur flächenmäßig größten Gemeinde im Landkreis.

Der Ort liegt ca. 85 km östlich der Landeshauptstadt München und 35 km südöstlich von Landshut, unmittelbar an der B 299.
Im Dezember 2012 wurde die Umgehungsstraße frei gegeben.
Die Wohnqualität im Stadtgebiet hat sich dadurch deutlich erhöht.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken in NSV sind
fußläufig erreichbar.

Auch das Vereinsleben ist gut geprägt.
Sehr gute Bahnverbindung nach Mühldorf, München und Landshut.

Sonstige Angaben

Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte über das Kontaktformular oder per Mail an:

[email protected].

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen.
Aus Diskretion erteilen wir keine telefonischen Auskünfte.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen