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WÜRM-PARK: Exklusive 4 Zimmer Etagenwohnung. Offene Wohnraumgestaltung, 2x Bad & grosser Westbalkon

Preis: 769.000,00

Region: München, Bayern

Anzeige vom: 6 Juli, 11:20

ID: GyJwPl4r

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 769.000,00

Wohnfläche: ca. 99.42 m²

Zimmer: 4

Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 769.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 99.42 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Eine klassisch moderne Formensprache prägt diese gut geschnittene 4 Zimmer Eigentumswohnung mit sonnigem Westbalkon und 2 Bädern. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss, hat eine Wohnfläche von ca. 99 m² und besticht durch den lichtdurchfluteten Wohn-/Ess-Bereich mit offener Küche. Hier finden Sie Ihren neuen Lebensmittelpunkt mit dem richtigen Maß an persönlichem Freiraum, umgeben von viel Natur. WÜRMPARK perfekter Wohngenuss in bester Lage!

Das Wohngebäude wird in Massivbauweise mit regenerativer Holzpellet-Heizung als KfW-Energieeffizienzhaus 55 (gemäß EnEV 2016) erstellt, was reduzierte Energiekosten bedeutet und Ihren Geldbeutel schont.

Der sonnige Südbalkon und der durchdachte Wohnungsgrundriss dieser Wohnung wartet auf Menschen, die viel Natur mitten in der Stadt erleben möchten und sich in hellen, freundlichen Wohnungen wohlfühlen genau hier spürt man, was Obermenzing so lebenswert und begehrt macht!

ACHTUNG! Neue Öffnungszeiten in den Sommerferien ab 01.08.2016:
Mittwoch 16 - 19 Uhr und Sonntag 14 - 17 Uhr.

Ausstattungsbeschreibung

Eine moderne Wohnkultur Die Ausstattung in den Wohnungen WÜRMPARK lässt keine Wünsche offen und spiegelt den Anspruch der Lage wider:

+ Wertbeständige, solide Massivbauweise
+ Nach neustem Energiestandard EnEV 2016 als kfw-Effizienzhaus 55
+ Wärmedämmverbundsystem und Isolierverglasung
+ Trendiges Naturholz-Parkett
+ Modernes großformatiges Fliesendesign
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
+ Handtuchwärmer im Bad
+ Gehobene Sanitärausstattung namhafter Hersteller
+ Elektrische Rollläden und Videogegensprechanlage
+ Intelligenten Raumaufteilungen
+ Kontrollierte Wohnraumlüftung
+ Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
+ Personenlift von der Tiefgarage zur Wohnungsetage
+ Kellerabteil & Fahrradstellplätze

Lage

In schöner Lage im Betzenweg, direkt am Flüsschen Würm, werden zwei Häuser mit insgesamt 23 herrlichen, schön geschnittenen Wohnungen errichtet. Lassen Sie sich von der außergewöhnlichen Lage und den Werten des Objekts WÜRMPARK begeistern und freuen Sie sich auf dieses Schmuckstück in einer der begehrtesten Lagen im Münchner Westen!

Vom WÜRMPARK aus sind Ihnen keine Grenzen gesetzt; zu Fuß, mit dem Radl, dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln entdecken Sie den Münchner Westen. In dieser Lage lässt sich das Leben genießen ob Sport, Kultur, Gastronomie, Shopping-Erlebnis oder einfach nur Entspannung: Hier haben Sie die freie Auswahl!

Ebenfalls perfekt sind die Verkehrsanbindungen: Nur ein paar Gehminuten sind es zum Bus an der Blutenburg, in ca. 5 Fahrminuten mit dem Auto erreichen Sie die S-Bahn- Linie 2 Richtung City sowie in wenigen Minuten die A8 Richtung Stuttgart. Über die Umgehung A99 sind Sie in etwa 25 Minuten am Flughafen, in 15 Minuten auf dem mittleren Ring und in ca. 20 Minuten in der Münchner Innenstadt.
Lust auf Seeblick? In 25 Minuten können Sie am Starnberger See das herrliche Fünf-Seen-Land in vollen Zügen auskosten!

Sonstige Angaben

Beste Gründe für den Würmpark: Eine locker bebaute Nachbarschaft, große Gartenanteile und eine schöne Begrünung mit Büschen und Bäumen rahmen Haupthaus und Punkthaus gebührend ein eine Oase der Entspannung!

+ Wohnen in Obermenzing, einem der beliebtesten Wohnviertel in München
+ Die romantische Würm liegt direkt vis-à-vis
+ Einkaufsmöglichkeiten für das tägliche Leben, Ärzte, Apotheken, Restaurants etc. in fußweiter Entfernung
+ Attraktive Ziele wie Blutenburg, Nymphenburger Schloss, Inselmühle etc. leicht erreichbar
+ Gute Verkehrsanbindungen per Auto, S-Bahn oder Bus in die City und das Umland
+ Hochwertige und zeitlos moderne Architektur Zwei Häuser mit nur 23 Eigentumswohnungen
+ Attraktive 1-, 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen, zum Teil über zwei Etagen
+ Wohnflächen von ca. 32 m² bis zu ca. 109 m²
+ Schöne Terrassen und Privatgärten, Loggien, Balkone und Dachterrassen
+ Reduzierte Energiekosten durch Erstellung nach KfW 55, regenerative Holzpellet-Heizung
+ Werthaltige Massivbauweise mit Qualitäts-Innenausstattung

Stichworte:
Nutzfläche: 103,66 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

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