Wunschlos glücklich - Ihr Traumhaus! 1

Kaufpreis: € 835.000,00

Wohnfläche: ca. 297 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1500 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 835.000,00

Käuferprovision: 6,25 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 297 m²

Grundstück: ca. 1500 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1986

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 176.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Gesamtgrundstück umfasst eine Größe von etwa 1.500 m² und ist ungefähr hälftig auf Haus und Gewerbehalle aufzuteilen. Das Haus ist etwas höher gelegen, die Gewerbehalle hingegen ist offen zur Straße platziert und bietet im vorderen Bereich 4 gepflasterte Pkw-Stellplätze wie auch 2 Zufahrten. Die rechte Zufahrt verläuft verlängert zwischen Haus und Halle und endet vor der Doppelgarage mit Sektionaltor. Das Grundstück ist sehr schön pflegeleicht mit wenigen Rabatten und einem etwa 40 m² großen Teich angelegt. Der über dem Teich eingebaute Steg lädt zum Beobachten des regen Treibens der Fische ein und verschafft Ihnen entspannte Momente.
Das top gepflegte 1986 in Massivbauweise mit wohnlich nutzbarem Keller errichtete Einfamilienhaus bietet großzügige Wohn- und Nutzfläche von ca. 299 m². Im Erdgeschoss finden Sie 3 Zimmer, eine offene Küche, ein Gäste-Bad, Pool mit Sauna und WC.

Lage

Siek bietet zusammen mit den umliegenden Gemeinden eine hohe Lebens- und Wohnqualität, die sich sowohl in einer weitgehend intakten Umwelt, wie auch in einer breiten Angebotspalette im Hinblick auf öffentliche Einrichtungen, Sport, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen zeigt. Auch ist es zur Nord- und Ostsee nicht weit und die Nähe zu den Häfen, den Flughäfen Hamburg und Lübeck wie auch die sehr guten Autobahnverbindungen machen Siek zu einem interessanten Standort. Kindergarten und Krippe sind vor Ort gegeben, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulen in den nahegelegenen Ortschaften wie z.B. Großhansdorf und Ahrensburg. Nicht unerwähnt möchten wir an dieser Stelle lassen, dass Golfer in dem fußläufig erreichbaren - lediglich 300 m - top gepflegten öffentlichen 18-Loch-Golfplatz & Golfclub auf ihre Kosten kommen können.

Sonstige Angaben

Der Haupteingang zur ca. 605 m² großen Gewerbehalle mit Büros, Sozialräumen und Werkswohnung liegt seitlich an der rechten Auffahrt. Das Erdgeschoss teilt sich etwa hälftig in Halle, Büros, Sozialräume und mehr auf und das Obergeschoss ebenfalls ungefähr hälftig in Lager / Produktion, Werkswohnung und sonstige Räume. Von dem hellen freundlichen Eingangsbereich erreichen Sie das Dachgeschoss, die beiden Büroräume, die Sozialräume und weiteren Büros sowie die Halle. Die beiden Büroräume sind mit ihren ca. 14,0 m² und ca. 15,0 m² mittels einer Tür miteinander verbunden. In der gut 140 m² großen Halle besteht die Möglichkeit, einen Aufzug bis Palettengröße zu installieren. Die Halle wird durch in kurzen Abständen gesetzte Leuchtstofflampen ausgeleuchtet und zusätzlich sorgt das Industrielichtband aus Ornamentglas für Tageslicht. Hinten rechts außerhalb dieses Hallenbereiches befindet sich ein Anbau von etwa 45 m². Von hier aus ist die Doppelgarage zwischen Haus und Gewerbehalle zu begehen . Im Obergeschoss liegt links eine ca. 95 m² durchgehende Lager- / Produktionsfläche. Mittels einer Wand mit einem palettenbreiten Durchbruch ist ein weiterer Lager- und / oder Produktionsraum abgetrennt. Die Tragfähigkeit beträgt im gesamten Obergeschoss bis zu 500 kg/m².

Die Werkswohnung befindet sich gegenüber der Lager- und / oder Produktionsflächen im Obergeschoss. Im quadratischen Flur finden Sie Platz für Garderobe und Kleinmöbel. Das super helle und gleichermaßen geräumige Ess- und Wohnzimmer bietet sowohl der Essecke als auch dem Wohnbereich ausreichend Raum. Die Küche ist mit einer geschmackvollen und topmodernen Einbauküche ausgestattet. Dann folgen zwei sehr schön geräumige und gleichermaßen helle Schlafzimmer. Am Ende des Flures steht Ihnen ein Hauswirtschafts- und großzügiger Abstellraum zur Verfügung. Im Badezimmer ist neben einer Badewanne eine separaten Dusche installiert. Ergänzend zur Fußbodenheizung verfügen Sie über einen Sprossenheizkörper.

Bitte akzeptieren Sie die Privatsphäre des Anbieters und sehen Sie vom eigenmächtigen Betreten des Grundstücks ab. Zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins rufen Sie uns gern an unter 0 45 35/29 750 0 oder senden uns eine E-mail an [email protected].

Raumaufteilung:
Ein Windfang nimmt Sie in Empfang und direkt hinter diesem Bereich mündet der Flur in eine Art Diele, von der alle Räumlichkeiten zu begehen sind. Rechts liegt das herrlich geräumige und auch lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin und einer Gesamtfläche von über 65 m² in offener Bauweise zum Esszimmer und zur Küche. Die vor dem Wohnzimmer liegende Terrasse bietet viel Platz. Die vielseitige Ausstattung der Küche ist nicht ausschließlich auf den Alltag begrenzt, sondern bietet ebenfalls einen angenehmen Komfort für das Ausrichten netter Feierlichkeiten. Weiterhin finden Sie im Erdgeschoss einen großzügigen gemütlichen Raum, der ganz unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Dachgeschoss führt Sie ein geräumiger Flur zu allen Räumen. Rechts von der Treppe erwartet Sie ein herrliches und lichtdurchflutetes Studio. Das folgende Zimmer ist ebenfalls sehr schön hell mit Platz für verschiedene Bereiche. Darüber hinaus verfügt dieses Zimmer über einen direkten Zugang zum angrenzenden Duschbad. Das Ende des Flures wird von dem überwältigend geräumigen ca. 36 m² großen Schlafzimmer mit Zugang zum angrenzenden Badezimmer gekrönt. Abschließend finden Sie im Dachgeschoss einen Abstellraum mit Zugang zum Spitzboden.
Auch im Keller finden Sie eine Art Flurdiele, von der Sie alle Räumlichkeiten begehen können, einen sehr geräumiger Hauswirtschaftsraum, einen Vorratskeller, einen Heizungskeller. Ein Raum für z. B. Ihre Werkstatt könnte der nächste mit knapp 20 m² sein. Das ca. 14 m² große und kuschelige Gästezimmer ist im angrenzenden Raum eingerichtet. Ein weiterer ebenfalls etwa 20 m² großer Raum, der ebenso wie alle anderen Räume absolut individuell und vielseitig genutzt werden kann rundet das Angebot sehr schön ab.