Wundervolles Renditeobjekt mit zuverlässigen Mieterin 2

Kaufpreis: € 41.000,00

Wohnfläche: ca. 54 m²

Zimmer: 2

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 41.000,00

Käuferprovision: zuzüglich 3570 Euro incl. MwSt. für den Käufer.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 54 m²

Zimmer: 2

Objektbeschreibung

Energieausweis: ZU DIESER IMMOBILIE LIEGT DERZEIT NOCH KEIN ENERGIEAUSWEIS VOR. IN VORBEREITUNG. Die Wohnung ist seit Jahren in guten Händen vermietet. Die Nettojahresmiete beträgt 2400 Euro. Der Mietpreis liegt jedoch deutlich unter dem Mietspiegel und wurde seit Jahren nicht erhöht, es besteht also noch deutliches Potential für eine Mietanpassung.
Die Wohnung hat laut Teilungserklärung eine Nutzfläche von 64 m² und eine Wohnfläche von 54 m². Sie liegt im 1. Obergeschoss und besteht aus einem Wohnraum mit rd. 23,00 m², einem Schlafzimmer mit 10,10 m², einer offenen Wohnküche mit rund 6 m², einem Bad/WC mit 5,2 m², einem Flur mit 4,70 m² und einem 11 m² großen überdachtem Balkon.
Für die Wohnung gibt es ein amtliches Gutachten aus dem Jahr 2003. Der Wert wurde für eine leerstehende Wohnung mit kleinem Reparaturstau und vor dem Einbau einer Einbauküche mit 39.000 Euro bewertet. Die Wohnung ist nun seit Jahren sehr gut mit einem zuverlässigem Mieter vermietet, eine Küche wurde eingebaut und Reparaturen erledigt, sodass der angesetzte Wert von 41.000 Euro realistisch ist.
Das 3-geschossige Mehrfamilienhaus wurde 1999 umfangreich saniert und ausgebaut. Das Objekt besteht aus 9 Wohnungen auf einem 450 m² großen Grundstück in der Nähe des Stadtkerns von Meerane. Bis zur Innenstadt sind es nur wenige Meter zu Fuß.
Lagebeschreibung :
Standort der Immobilie ist eine sächsische kreisangehörige Stadt im Nordwesten des Landkreises Zwickau und hat rund 17.000 Einwohner. Es liegt in einem dicht besiedelten Gebiet am Nordwestrand des Erzgebirgischen Beckens an der Grenze zu Thüringen 17 km südlich von Altenburg, ca. 15 km nördlich von Zwickau und ca. 40 km westlich von Chemnitz an der vierspurig ausgebauten B 93. Die Stadt ist auch über die südlich verlaufende sechsspurige A 4 mit den Anschlüssen Meerane und Glauchau-West, beide ca. 2 km entfernt, zu erreichen. Das Grundstück liegt im lnnenbereich der Stadt in Zentrumsnähe westlich des Stadtzentrums. Die Entfernung bis zum Stadtzentrum mit Stadtverwaltung und Markt beträgt rd. 500 Meter und ist in 10 Minuten fußläufig erreichbar. Alle Versorgungseinrichtungen sind im Zentrum vorhanden. Im Meerane gibt es Grund- und Mittelschulen sowie Gymnasien. Es handelt sich um eine mittlere Wohnlage. Die Amtsstraße besitzt in unmittelbarer Umgebung Bahnlinie . Bushaltestellen liegen in der Nähe. Das Grundstück ist ein Eckgrundstück.
Ausstattung & Merkmale
Balkon
Laminat, Teppichboden
vermietet
Kunststofffenster
Einbauküche, offene Küche
Bad mit Wanne
Kelleranteil
Kabelanschluss
renoviert, saniert
Gas

Sonstige Angaben

Stichworte:
Bundesland: Sachsen