Wundervolles Denkmal - saniert mit parkähnlichem Garten und Gewerbeeinheit im Kern von VIE-Süchteln

Kaufpreis: € 368.500,00

Wohnfläche: ca. 275 m²

Zimmer: 17

Grundstück: ca. 902 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 368.500,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 275 m²

Grundstück: ca. 902 m²

Zimmer: 17

Energie & Baujahr

Baujahr: 1547

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Eines der schönsten Häuser im Kern von Süchteln, das ehemalige Jakobsgut, liegt unmittelbar neben dem Weberhaus und der St. Clemens Kirche. Es beherbergt das Heimatmuseum im linken Gebäudeteil und bald einen neuen Liebhaber dieses Schmuckstückes im übrigen Bereich.

Wir verweisen auch auf die Denkmalliste der Stadt Viersen, in die das Gebäude 1992 aufgenommen wurde. Link https://www.viersen.de/de/denkmal/jakobsgut-gemeinsam-mit-propsteistrasse-17/

Das Wohnhaus wurde im Inneren weitgehend kernsaniert. Diese Maßnahme datiert bezüglich dem Keller, dem Erd- und Obergeschoss aus dem Anfang der 1970er Jahre. Der Boden wurde abgesenkt um eine zeitgemäße Deckenhöhe zu erreichen. Die Räume wurden neu aufgeteilt. Im Dachgeschoss wurde in den 1980er Jahren aufwändig eine weitere Wohnung eingerichtet. Der Pflege- und Erhaltungszustand ist weitgehend gut bis sehr gut. Das Badezimmer im Obergeschoss entspricht nicht dem zeitgemäßen Ausstattungsstandard.
Eine spezielle Immobilie mit vielen ansprechenden Aspekten, aber auch diversen Einschränkungen bzw. spezifischen Nutzungsmöglichkeiten.

Durch das seitliche Tor gelangt man zu dem gewerblich genutzten eingeschossigen Gebäudeteil mit Heizung, Büro, WC und Lagerraum.

Hinter dem Wohnhaus liegt ein kleiner Hofbereich, ein überdachter Weg führt zu einem Anbau des Nachbarn, der teilweise auf diesem Grundstück liegt, aber bezüglich der Nutzung komplett vom jetzigen Eigentümer mit Wohnzimmer und Küche zugänglich ist.

Von hier aus ist der parkähnliche Garten mit altem Baumbestand einsehbar.

Für den Erwerber gelten Absprachen bzw. Dienstbarkeiten bzgl. Überbauung des Gebäudes, des Anbaus sowie des rückwärtigen Grundstückes.

Aufgrund der Komplexität und der Anzahl von Räumlichkeiten planen wir pro Termin 90-120 Minuten Besichtigungsdauer ein. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass der Veräußerer Besichtigungen nur Montags bis Freitags im Zeitrahmen zwischen 9 und 16 Uhr wünscht.
Besichtigungstermine koordiniert ausschliesslich unser Büro.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss / Haupthaus
Büro I, Büro II, Esszimmer, Flur, Küche, Terrasse

Obergeschoss
Schlafzimmer, Bad, Wohnzimmer, Büro, Gast, Abstellraum, Treppenhaus

Dachgeschoss
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Kinderzimmer, Abstellraum, Aktenlager,

Keller
Heizung, Sauna, Dusche, Gewölbekeller

Anbau
Wohnzimmer, Küche, gefangenes Zimmer im Obergeschoss

Gewerbeeinheit
Zufahrt, Heizung, Büro, WC und Lagerraum

Aus Gründen der Diskretion sind Innenraumbilder nur eingeschränkt dargestellt.

Lage

Süchteln auch bekannt als grüne Lunge Viersens verfügt über eine eigene Fußgängerzone, den bekannten Süchtelner Höhen und den Niersauen als Naherholungsgebiete. Es erfreut sich bei den Bewohnern hoher Beliebtheit.
Viersen liegt ca. 8 km nördlich von Mönchengladbach und 25 km westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt mit ihren ca. 80.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbstständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt. Anfang der 80er Jahre entstand Viersens Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Im Stadtzentrum befindet sich das Kreishaus. Alt-Viersen verfügt über eine ausreichende Infrastruktur. Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.kreis-viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die BAB 61 gewährleistet Ihnen eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahegelegene Niederlande.

Sonstige Angaben

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0175 / 4808 600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

"Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt...."

Verehrte Kunden...
... wir müssen unsere Pflichten nach dem Geldwäschegesetz erfüllen.

Daher müssen Immobilienmakler die Identiät ihrer Kunden feststellen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler mit Abschluss des Maklervertrages (die Anfrage einer Immobilie oder Vereinbarung eines Besichtigungstermines stellt den Abschluss eines Maklervertrages dar) zu erfüllen.

Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, den Personalausweis ihrer Kunden zu prüfen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Außerdem muss der Immobilienmakler feststellen, ob sein Kunde im eigenen oder wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.

Helfen Sie dem Immobilienmakler dabei, seine gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen und legen Sie Ihren Personalausweis bei der Besichtigung oder bei dem Termin im Büro des Immobilienmaklers vor.

Stichworte:
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 100.00, Distanz zur Grundschule: 300.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 2.00