++Wunderschönes und großes Einfamilienhaus mit viel Platz++ 1

Kaufpreis: € 305.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 470 m²

Parkett, Kamin, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 305.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 470 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1906

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 169.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne und helle Haus, bietet Ihnen und Ihrer Familie genug Raum zum Arbeiten, Leben und entspannen.

Das große Wohnzimmer, mit Kamin eignet sich ideal für Ihren Lebensmittelpunkt und bietet zu dem noch genug Platz für einen Essbereich, der sich direkt an die Küche anschließt.

Durch die hohen Decken und dem schönen Parkettboden strahlt dieser Raum Gemütlichkeit aus. Die Eigentümer haben hier, durch die innovative Beleuchtung moderne Akzente gesetzt, ohne die Eigentümlichkeit des Altbaus zu beeinflussen.

Die Küche ist so gut wie neu und wurde maßangefertigt mit einer schönen Granitarbeitsplatte und hochwertigen Geräten versehen.

Das Haus wurde in großen Teilen bis 2014 saniert. Das Dach wurde komplett erneuert und in dem Zuge auch gedämmt. Es wurden neue Dachfenster eingesetzt, die mit hochwertigen Jalousien zum Verdunkeln ausgestattet wurden.
Es wurden neue Rohrleitung wie neue Elektroleitung installiert.

Das Hauptbadezimmer, mit Dusche, Wanne und WC wurde ca. 2014 komplett neu installiert.

Das Haus verfügt über insgesamt 8 Räume und einen Wirtschaftsraum für die Waschmaschine, Trockner und dient dazu noch als Lagerraum.
2 der Zimmer lassen sich recht einfach zu einem großen Zimmer umbauen.
Im obersten Stock befindet sich ein weiteres kleines Duschbad, so dass Ihre Kinder über ein eigenes Bad verfügen. Auch ein Gäste-WC ist vorhanden, welches jedoch renovierungsbedürftig ist.

Der Innenhof wurde überdacht, so dass man auch an kälteren oder an nassen Tagen draußen sitzen kann. Es bietet sich auch an, die Überdachung zu einem Wintergarten umzubauen.

Vom Innenhof kommen Sie in den wunderschönen Garten, der über diverse Obstpflanzen verfügt.
Auch zwei Schuppen und ein kleines Gewächshaus befinden sich im Garten.
Am Ende des Gartens haben die Eigentümer eine kleine Terrasse bauen lassen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Herr Cavallaro steht Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus wurde bis ins Jahr 2014 in großen teilen saniert und renoviert.

Es wurden neue Rohrleitungen, wie neue Elektroleitungen installiert.
Ein komplett neues Badezimmer wurde eingebaut.

Es wurde eine neue maßangefertigte Küche, mit hochwertigen Geräten und einer Granit-Arbeitsplatte, eingebaut.

Im Erdgeschoss (Wohnzimmer) wurde ein wunderschöner Parkettboden verlegt
und zudem ein Kamin eingebaut. Auch wurde in diesem Raum eine individuelle und moderne Beleuchtung installiert, die die Charakteristik des Altbaus unterstreicht.

Auch das Dach wurde 2014 komplett erneuert und in diesem Zuge auch gedämmt.
Versehen wurde das Dach mit hochwertigen Dachfenstern, die auch über eine Jalousie zur Verdunkelung verfügen.

In den Räumen im ersten OG liegt Laminat und Dielenboden.
Im DG ist derzeit Teppichboden verlegt.
Allerdings sind in den beiden oberen Geschossen unter den derzeitigen Fußböden noch die original Dielenböden versteckt.

Alle Fenster sind doppelt verglast.
Der Fußboden im Eingangsbereich ist ein schöner und originaler Terrazzoboden.

Zusammenfassung der Räume:

-1 großes Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin
-1 hochwertige Küche (inkl. Einbauküche)
-2 Badezimmer
-1 Gäste-WC
-1 Hauswirtschaftsraum
-1 Keller
-7 Zimmer (Schlafräume, Arbeitszimmer und evtl. auch Ankleidezimmer)
-1 großer Garten mit Terrasse
-1 überdachter Innenhof
-2 Gartenschuppen
-1 kleines Gewächshaus
-1 Spitzboden
-2 Terrassen

Lage

Das Objekt liegt in einem ruhigen aber dennoch Zentrumsnahem Teil von Windberg/Waldhausen.

Zu Fuß, erreichen Sie die Altstadt in ca. 10 bis 12 Minuten.

In der Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen und auch Sportanlagen, die in wenigen Minuten Fußweg erreichbar sind.
Neben einem Kindergarten und zwei Grundschulen, sowie einem Gymnasium gibt es in Windberg ein Altenheim.

In Windberg ist der Fußballverein Fortuna Mönchengladbach e.V. von 1907 beheimatet, sowie der TV 1848. Letzter bietet neben Fußball eine Vielzahl von Sportarten an. Im Bereich des "Bunten Garten" liegt der traditionsreiche Tennisverein "TG Rot-Weiss", der jedes Jahr im Sommer Austragungsort der "NRW Junior Open" ist, einem internationalen U18 Tennis Turnier. Im Grenzgebiet an Großheide lebte der ehemalige Fußballspieler Oliver Neuville.

Auch Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe.

Die öffentlichen Verkehrsmittel, so wie die Autobahnanbindung sind ideal.

Sonstige Angaben

Alle Angaben und Aussagen zu Objektdaten, sowie die uns vorliegenden Unterlagen und Zeichnungen stammen vom Eigentümer bzw. dem Bauamt. Für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis:
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Bei Abschluss des Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises incl. MwSt. direkt an die CAVA- Immo (Gino Cavallaro) - Dahlener End 79 - 41179 Mönchengladbach). Der Anspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss

Stichworte:
Nutzfläche: 75,00 m², Gesamtfläche: 275,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 8, Gartenfläche: 400,00 m², Kellerfläche: 50,00 m², Dachbodenfläche: 15,00 m², beheizbare Fläche: 200,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Hallenhöhe: 4,00 m, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet