Wunderschönes, modernisiertes Einfamilien-Stadthaus in Ansbach

Kaufpreis: € 259.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 650 m²

Parkett, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 259.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 650 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1937

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Zum Verkauf und sofortigen Bezug frei steht dieses wunderschöne, hochwertig in Massivbauweise erstellte Haus aus dem Jahr 1937.Das Stadthaus befindet sich in sehr zentraler Lage in Ansbach in der Würzburger Landstrasse. Ein herrliche, grüne Gartenoase mitten in der Stadt entschädigt für den nahen Verkehr.Die letzten beiden Jahre wurde das Haus aufwändigt renoviert und modernisiert. Ein komplett neues Dach mit hochwertiger Aufdachdämmung, eine renovierte Fassade mit neuem Anstrich, eine neue Gaszentralheizung mit neuen Heizkörpern. Neue Kunststoff-Schallschutzfenster wurden teils letztes Jahr und teils vor wenigen Jahren verbaut.Sehr auffällig und hoch begehrt sind die 60 Jahre alten Eichenholz-Parkettböden in Fischgrät- und Dielenoptik. Die Böden sind vollständig ausgehärtet und so auf dem Markt nicht verfügbar! Ausser dem Flur müssen die Böden nur noch aufpolliert werden um neuwertig auszusehen. Hier sind keine Schäden oder tiefe Kratzer vorhanden. Der Flurparkett müsste geschliffen werden.Am Haus müssen noch das Bad renoviert werden und alle Wände von den Tapeten befreit werden. Edelputz würde hier das Haus extrem aufwerten! Als ehrlicher Makler möchten wir darauf hinweisen, dass in solch einem großen Haus auch Aufhübschungsarbeiten wie Tapeten, Putz, Farbe, Böden und Treppe schleifen, sowie Bad- und Gäste-WC-Sanierung sich schnell auf 50.000 - 70.000 EURO summieren. Hinzu kommen der eventuelle Ausbau des Dachgeschosses und die Gartengestaltung. Bitte nur für Besichtigungen melden, wenn bewusst ist, dass diese Arbeiten zum Kaufpreis hinzukommen.Doch nun die Begehung:Über ein grosses, blickdichtes Tor gelangt man in den kleinen Vorhof mit seiner Garage. Dahinter kommt man in den gewachsenen, uneinsehbaren Garten mit dem Stadthaus.Über einen Windfang gelangt man in den grossen Flur mit der schön geschwungenen Eichenholztreppe zur Linken. Rechts gleich in das grosse Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Auffällig hier die hohen Decken und die vielen Fensterflächen welche den Raum immer lichtdurchflutet wirken lassen. Sehr schön im Wohnbereich das edle Fischgrät-Eichenparkett. Nebenan befindet sich die grosse Wohnküche mit der Einbauküche und der Speisekammer.  Im Erdgeschoss liegt noch ein grosses Schlafzimmer, welches bisher als riesiges Esszimmer genutzt wurde, eine Ankleide und die Gästetoilette.Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon, zwei grosse Kinderzimmer und das ältere Badezimmer, sowie eine Ankleide. Wenn man die Wand zwischen Ankleide und Badezimmer rausnimmt, könnte man ein großes Traumbad entstehen lassen. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet noch zwei weitere Schlafzimmer. Ein Drittes ist bereits zum Ausbau vorbereitet worden. Alle Wände sind bereits mit OSB-Platten verkleidet und warten auf die Ideen des neuen Besitzers.Das Haus ist voll unterkellert und lässt sich von der Gartenseite her begehen. Im Keller befinden sich ein Waschraum, der Heizungsraum und zwei weitere Kellerräume.

Ausstattungsbeschreibung

Garage, Neue Fenster, Neue Fassade, Neues Dach, Neue Zentralheizung, Terrasse, Balkon, Parkettböden, ausgebautes Dach.

Sonstige Angaben

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.Alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern.Bitte hinterlassen Sie bei Anfragen immer Ihre Telefonnummer, Anfragen ohne Rückrufnummer können nicht bearbeitet werden.

Stichworte:
Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,00 m², Energieversorgung mit alternativen Energien, Rolladen, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: Dach, Fassade, Heizung, teilw. Fenster, nur Nichtraucher