Wunderschönes LANDHAUS (freistehend) BALKON - CARPORT - XL GARTEN - !!! NATUR PUR !!!

Kaufpreis: € 199.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 1260 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 1260 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Schöner Leben mitten in ländliche Umgebung! Für Mensch und Tier ein Paradies! Hierbei handelt es sich um ein freistehendes, vollunterkellertes Einfamiliemhaus (massiver Bauweise), erbaut auf eine Grundstücksgöße von ca. 1260m² Fläche. Das Hause verfügt über ca.120m² Wohnfläche, diese verteilen sich im EG: In einer Eingangsdiele, Flur, Tageslichtbad, Schlafzimmer, Wohnküche, Esszimmer und Balkon. Im DG befindet sich das Wohnzimmer und ein weiteres Schlafzimmer. Der Keller mit ca. 60m² Nutzfläche verfügt über zwei Eingänge (vor und hinter dem Haus). Hier befindet sich ein weiteres Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, die Waschküche, ein großzügiger Kellerraum und der Heizungsraum inkl. Öltanks. Insgesamt stehen Ihnen drei Auto-Stellplätze zur Verfügung, eins davon ist überdacht (Carport). Der sehr gepflegte Sonnen-Garten, überwiegend Rasenfläche verfügt über eine Terrasse, einen regenwassergespeisten Brunnen, einen Geräteschuppen, verschiedene Obstbäüme und Sträuche MEHR GEHT WIRKLICH NICHT! Holzbestand ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann auf Wunsch vom Eigentümer käuflich erworben werden. Vereinbaren Sie doch einfach einen Besichtigungstermin und überzeugen sich LIVE, Sie werden begeistert sein. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung begeistert! Die doppelverglasten Holzfenster vom Jahr 1996 und 2008 wurden neu gestrichen und verfügen im Erdgeschoss über Fensterläden. Die Bodenbeläge erstrecken sich von Holzdielen über Laminat bis zu Fliesenbelag. Eine gut erhaltene Landhausküche mit Markengeräten und Granitarbeitsplatte ist im Kaufpreis enthalten. Das moderne Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Granit-Waschtisch und WC. Die großzügige Eingangsdiele bietet Platz für Garderobe, ein Einbauschrank für verschiedene Einlagerungen ist hier bereits vorhanden. Ein weiterer Einbauschrank befindet sich im Dachgeschoss. Ein echter Hingucker und gar nicht mehr wegzudenken, ist der wunderschöne Kaminofen im Esszimmer. Dieser ist nicht nur schön anzusehen, sondern verbreitet in den kalten Tagen wohlige Wärme. Im Esszimmer befindet sich eine schöne Holztreppe, von hier aus gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Im Jahr 2008 wurde die Fassade des Hauses gedämmt, das Dach neu eingedeckt und ebenfalls isoliert. Im Jahr 1990 wurde der Eingang angebaut und das Dachgeschoss ausgebaut. Die Fernsehkanäle empfangen Sie über SAT-TV. Das Internet DSL wird Anfang 2017 in schnellere Bandbreite zur Verfügung stehen. Beheizt wird das Haus durch eine Ölzentralheizung (2004) mit Warmwasseraufbereitung.

Lage

Das Haus befindet sich in einem idyllischen Teil von Waldbröl. Waldbröl ist eine Stadt im Süden des Oberbergischen Kreises in NRW. Der Hauptort Waldbröl ist weit größer als die Hauptorte aller Nachbarkommunen und dient diesen als Einkaufs- und Dienstleistungsstadt. Im Uhrzeigersinn beginnend im Norden sind das Reichshof, Morsbach, Windeck, Ruppichteroth und Nümbrecht. In der Stadt gibt es drei Gemeinschafts-Grundschulen in Hermesdorf, Isengarten und Wiedenhof. Weiterführende Schulen sind die Roseggerschule (Förderschule), die Gemeinschfts-Hauptschule, die städtische Realschule, die Gesamtschule und das Hollerberg-Gymnasium. Die Stadt ist über die Bundestraßen 256 und 478 an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Stadt Köln liegt 64 Kilometer westlich von Waldbröl entfernt.

Energieausweis ausgestellt am:25.3.2014 ,Endenergieverbrauch: 151,9 kWh/(m²*a)
Ausweisart: Verbrauch,Primärenergieträger:Öl

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Sonstige Angaben

Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Kiwi24 Immobilien Silvia Hakenberg / Becher Str. 93a / 42719 Solingen / Tel.: 02122333333 / Fax.: 02123290374 / E-Mail: [email protected].
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert