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Wunderschönes KFW-40-Haus mit herrlichem Blick zum Main 1
Kaufpreis: € 275.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 692 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 275.000,00
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 692 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Fussboden
Objektbeschreibung
Das wunderschöne Fertighaus wird noch in diesem Jahr in Holzständerbauweise erbaut (auf Wunsch auch in Massivbauweise) und bald könnte es Ihres sein! Es wird auf einem ca. 692 m² großen Grundstück mit herrlichem Blick in die Natur stehen.
Im Erdgeschoss sind der großzügige Wohn-Essbereich mit Wintergarten, die Küche und ein Gäste-WC vorhanden. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich die Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer. Beide Geschosse teilen sich eine Wohnfläche von ca. 140 m².
Beheizt wird das gesamte Haus über eine Fußbodenheizung mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Zusätzlich sorgt der Kamin im Wohnzimmer für eine wohlige Wärme in kalten Monaten. Vorteilhaft ist die kontrollierte Be- und Entlüftung. Alle weiteren Ausstattungsoptionen kann der neue Eigentümer selbst bestimmen. Auf Wunsch kann eine Garage dazu erworben werden.
Bitte beachten Sie, dass zusätzliche Baunebenkosten anfallen.
Ausstattungsbeschreibung
+ KFW-40-Haus
+ Fertighaus in Holzständerbauweise
+ Luft-/Wasser-Wärmepumpe
+ Kontrollierte Be- und Entlüftung
+ Gäste-WC
+ Wintergarten
+ Kamin
Lage
Die Stadt Gemünden hat ihren Namen von den Mündungen der Flüsse Saale und Sinn in den Main. Sie ist umgeben von Wasser und Wald: im Osten vom Fränkischen Weinland, im Westen von der Spessart und im Norden von der Rhön. Gemünden ist deshalb auch stattlich anerkannter Erholungsort. So trägt die landschaftliche Vielfalt zu einer aktiven Erholung ein. Ob mit dem Rad, zu Fuß oder auf dem Kanu: die grüne Stadt und ihre Umgebung lässt sich hervorragend erkunden.
Insgesamt 13 idyllisch gelegene Stadtteile umrunden Gemünden und zählen zusammen rund 10.000 Einwohner. Das Zentrum befindet sich in der Altstadt am Marktplatz mit einigen Cafés und Restaurants, Rathaus, Marktbrunnen und Stadtpfarrkirche.
Gemünden liegt zwischen Aschaffenburg und Schweinfurt nahe der Autobahnen A3 und A7. Würzburg ist über die B26 und B27 ebenfalls schnell erreichbar. Der Bahnhof ist ein regionaler Knotenpunkt und verfügt über einen optimalen Fernanschluss.
Harrbach ist einer von Gemündens Stadtteilen und liegt links vom Main zwischen Karlstadt und Gemünden. Hier hat man eine angenehme und naturverbundene Wohnlage mit Blick zum Main. In ca. 10 Minuten ist das Stadtzentrum mit den Einkaufsmärkten erreicht.
Sonstige Angaben
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.
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Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen