+++ Wunderschönes + Hochwertig ausgestattetes + EFH. + Bj. 96 + in Marlishausen + mit Einliegerwohnung + Kamin + und schönen Gartengrundstück +++ 1

Kaufpreis: € 239.000,00

Wohnfläche: ca. 250 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 540 m²

Garten/-mitbenutzung, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 239.000,00

Käuferprovision: Bei Abschluss eines Notariellen Kaufvertrages, zahlt der Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer, an die Firma Jenke Immobilien, Gartenstraße 4, in 99869 Hochheim.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 250 m²

Grundstück: ca. 540 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus, Baujahr 1996.

Sie suchen ein Traumhaus? Mitten im idyllischen Marlishausen liegt dieses geräumige Einfamilienhaus, zu dem auch ein schöner Garten mit Terrasse und Teich gehört. Dieses attraktive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 250 m², verteilt auf drei Etagen, welche vielseitig nutzbar sind und jede Menge Raum für eigene Ideen und Vorstellungen bietet.
Über den Haupteingang des Hauses, gelangt man in den Flur des Erdgeschosses und hat über eine Treppe Zugang zum Obergeschoss.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine geräumige Küche, ein voll ausgestattetes Bad, ein gemütliches Schlafzimmer und ein offener Wohnbereich mit eingebautem Kamin. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den großen Balkon, welcher auf zwei Seiten um das Haus führt, einen herrlichen Blick auf das Flussufer der Wipfra gewährt und viel Platz für gemütliche Sommerabende mit Freunden und Familie bietet. Über eine Wendeltreppe gelangt man vom Balkon aus direkt in den Garten.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer und ein Bad, die als separate Wohnung genutzt werden kann oder als eigenes Reich für ihre Kinder.
Vom Erdgeschoss aus gelangt man über eine Treppe in den Wohnkeller des Hauses, welches auf Grund seiner zahlreichen Räumlichkeiten ideal als Einliegerwohnung genutzt werden kann.
Das Untergeschoss bzw. die Einliegerwohnung ist über einen zweiten, separaten Eingang bequem ebenerdig zu erreichen.
Neben dem Eingang sind noch drei PKW - Stellplätze angeordnet.
Darüber hinaus verfügt das Haus über eine ca. 30 m² große Gewerbeeinheit, welche komplett verglast ist. Diese bietet eine perfekte Büro - oder Verkaufsfläche und kann ebenfalls vielfältig genutzt werden.

Ausstattung
Das gesamte Erdgeschoss des Wohnhauses ist mit Fußbodenheizung und hochwertigem Fliesenbelag ausgestattet. Das Wohnzimmer ist durch die großen Fensterflächen zum Balkon hin sehr hell und freundlich. Und auch der sehr schöne Kamin ist ein Hingucker.

Lage

Das wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich in Marlishausen, dem größten Ortsteil der Gemeinde Wipfratal im Ilmkreis. Das Haus liegt zentral in der Ortsmitte, direkt am kleinen Flüsschen Wipfra.
Marlishausen ist ein idyllisches Dorf mit viel Grün und einer ruhigen Lage für entspannte Feierabende im eigenem Haus. Gerade für Familien mit Kindern ist Marlishausen ein attraktiver Wohnort. Neben einer Kindertagesstätte gibt es in Marlishausen eine Europa - Grundschule, welche die einzige ihrer Art im ganzen Ilmkreis ist. Außerdem werden durch den Marlishäuser Sportverein Sportarten aller Art für groß und klein angeboten.
Doch nicht nur Marlishausen an sich, auch seine Lage überzeugt, durch die direkte Nähe zur Bachstadt Arnstadt und die Autobahn A 71 hat man eine schnelle Anbindung an umliegende Städte, wie zum Beispiel der Landeshauptstadt Erfurt. Marlishausen verfügt ebenfalls über eine Bahnhaltestelle, mit schneller Verbindung in alle Richtungen.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
KG.: Einliegerwohnung - Flur, 4 X Zimmer, 3 X Bad mit Dusche und WC., Küche.

EG.: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Gäste - WC.
- ca. 78 m²,
Büro ca. 30 m² mit Aufenthaltsraum oder Küche - insgesamt ca. 40 m².

DG.: Flur, 2 X Kinderzimmer, Abstellraum oder Heizraum - ca. 53 m²