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WUNDERSCHÖNES Haus in Süd-Düsseldorf am botanischen Garten

Preis: 1.790,00

Region: Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen

Anzeige vom: 1 September, 2:52

ID: R4Ylvlyl

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaltmiete: € 1.790,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 4,5

bezugsfrei ab: 01.10.2016

Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 1.790,00

Warmmiete: € 1.870,00

Kaution: € 5.370,00

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 120 m²

bezugsfrei ab: 01.10.2016

Zimmer: 4,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1952

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Bei dem sehr schön gelegenen Haus handelt sich um eine renovierte Doppelhaushälfte des Baujahrs `52 mit ca. 125m² Wohnfläche in 4,5 Räumen und auf 750m² Grundstücksfläche, gelegen in ruhigem grünen Umfeld in einer kleinen Nebenstraße. Die DHH umfasst im EG einen großen L-förmigen Wohn- und Essraum nebst einer Küche, Flur und einem Gäste-WC. In der 1. Etage befindet sich neben dem Bad/WC ein (Schlaf-) Raum mit Zugang zu einer Dachterrasse, sowie ein zweiter Raum mit Wandschrank und ein kleines Durchgangszimmer mit Treppe zum ausgebauten Dachgeschoss (= 2. Etage).

Die DHH ist voll unterkellert (unbeheizt) mit 3 Kellerräumen, einer Tiefgarage (für Fahrräder u.ä.) und verfügt neben einer Garage auf Straßenniveau über 2 Kfz-Stellplätze.
Der ca. 400m² große baumumstandene schöne Garten ist nahezu uneinsehbar und ausgesprochen geeignet für Kinder.

Ausstattungsbeschreibung

Telefonanschluss in jeder Etage, Kabelanschluss, Gasheizung inkl. Warmwasser, Bad: mit Wanne, großer Garten, Dachterrasse, Böden in Holzoptik.

Lage

Die DHH liegt ruhig und sehr grün mit exzellenter Verkehrsanbindung in Wersten im Süden Düsseldorfs, dicht am den schönen botanischen Garten der Uni umfließenden Brücker Bach. Der große Südpark befindet sich in Fußentfernung. Das Stadtzentrum ist (per Rad) in nur 15 Min. zu erreichen. Der DHH gegenüber liegt als weitere Spielmöglichkeit neben dem Garten eine baumbestandene öffentliche Grün- bzw. Rasenfläche. Die verkehrsarme und schön gestaltete kleine Straße ist nostalgisch mit Gaslaternen beleuchtet und generiert eine fast schon ländliche Atmosphäre. Das bauliche Umfeld besteht aus Einfamilienhäusern. Kindergarten, Schule und alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in Fußentfernung.

Sonstige Angaben

Einbauküche (E-Herd), Gasheizung inkl. Warmwasser (Therme), Keller, Garage, Kfz-Stellplätze, Garten, Dachterrasse, Böden in Holzoptik, Telefonanschluss in jeder Etage, Kabelanschluss

Miete: 1720.-€ + 80.-€ NK (Strom, Wasser, Gas werden vom Mieter selbst veranlasst und haben je nach Verbrauch eine Dimension von etwa 200.-€/Mon.). Bei o.a. 80.-€ NK kommt es üblicherweise zu einer Teilrückzahlung in der Dimension von 20.-€/Mon.).
Kaution 3 MM, Vermietung durch Eigentümer. Die max. Mietdauer beträgt 5 Jahre.
Wir bitten um Ihr Verständnis für die Beibringung einer Schufa-Auskunft und eines Einkommensnachweises.
Der Energieausweis weist 169 kWh(m².a) aus (befriedigend bis gut)

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

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