Wunderschönes, freistehendes Einfamilienhaus im Süden Kölns

Kaufpreis: € 449.500,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 479 m²

EDV-Verkablung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 449.500,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 479 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Renovierungsjahr: 2005

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das vielseitige freistehende Einfamilienhaus wurde 1970 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt mit einer hervorragenden Aufteilung, folgend viel Platz und einer absolut hochwertigen Ausstattung.

Hierbei handelt es sich um einen barrierefreien Walmdachbungalow am Rand einer Neubausiedlung mit unverbautem Blick über ein sommergrünes Feld auf den denkmalgeschützten Neu Engeldorfer Hof.

Die circa 200 m² Wohn- und weitere circa 50 m² Nutzfläche unterteilen sich auf insgesamt 7 Zimmer, 2 Bäder und zahlreiche Nutz- und Nebenflächen sowie auf einen Fitnessraum und eine eigene Sauna.

Das Highlight des 130 m² großen Erdgeschosses bildet das großzügige, modern geschnittene circa 45 m² große Wohnzimmer. Ein Durchbruch von der offenen und modernen Küche zum anschließenden Speisebereich sorgt für die praktische Verbindung zwischen diesem und dem gut ausgestatteten Kochbereich. Der großzügige Flur trennt Wohn- und Schlafbereich und bietet Zugang zu der ca. 30 m² großen offenen Terrasse mit Fensterfront und einer Markise. Im Schlafbereich befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer und ein Marmorbad mit sehr hochwertigen Sanitärelementen.

Das Untergeschoss des Einfamilienhauses präsentiert eine circa 63,5 m² große Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Diese setzt sich aus einem modernen Büro, Schlafzimmer, Küche und einem hochwertigen Duschbad/WC zusammen. Alle Bäder sind deckenhoch gefliest. Zudem bietet Sie bei Bedarf weitere Wohn- und Nutzfläche für den Eigentümer und jederzeit verschiedene Möglichkeiten der Eigennutzung.

Zum Objekt gehört außerdem eine sehr große beheizbare Garage als auch ein Carport mit elektrischen Garagentoren. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel, Gartengeräte und das benötige Kaminholz.

Der Garten ist liebevoll gestaltet. Sie können ihn von der Terrasse mit Südausrichtung genießen. An heißen Sommertagen sorgt die Markise für eine angenehme Beschattung.

Eine Genehmigung für den Ausbau des Obergeschosses liegt bereits vor. Eine Vergrößerung der Wohnfläche um circa 120 m² ist somit möglich.

Ausstattungsbeschreibung

Die Austattung dieses Bungalowes lässt kaum mehr Wünsche übrig. Die Eigentümer legen größten Wert auf eine moderne und vielfältige Austattung, welche sich im gesamten Einfamilienhaus bemerkbar macht.

Die Böden sind mit gepflegtem Parkett-, Laminat-, Marmor- oder Natursteinboden versehen. Der moderne Edelstahl-Marmor-Kamin verbreitet gemütliche Wärme. Alle Wände wurden hochwertig gestrichen und der Schlafbereich ist teilklimatisiert.

Im Souterrain befindet sich ein kleiner eigener Weinkeller, sowie eine gemütliche Sauna und ein Wasch-/Trockenraum. Der Fitnessraum rundet den Eindruck des Souterrains ab.

Zudem setzen die Eigentümer eine hohe Priorität auf Sicherheit und installierten in den letzten Jahren eine moderne Alarmanlage, welche sämtliche Teile des Hauses und Grundstückes schützt. Weiterhin präsentiert sich das Caport mit elektrischem Roma-Tor als weiterer Komfort.

Highlights sind zudem die hochwertigen Badezimmer mit Vollglasduschen und einer exklusiven Whirlpoolwanne, welche jederzeit zu angenehmer Entspannung einladen.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt an der äußeren Spitze im Kölner Süden im immer beliebter werdenden Rodenkirchener Stadtteil Meschenich und grenzt an die Stadt Brühl.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße in einem anschaulichen und freundlichen Neubaugebiet, welche fast ausschließlich von den Anliegern genutzt wird. Die direkte umliegende Bebauung besteht überwiegend aus eineinhalb geschossigen Einfamilienhäusern mit gewachsenen Grundstücken.

Des Weiteren ist das Ortszentrum in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Dort befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (u.a. Netto, Aldi), Banken und Arztpraxen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet die gut erreichbare Brühler City mit Ihrer beliebten Fußgängerzone. Hier bieten auch Wochenmärkte die Möglichkeit lokale angebaute Produkte zu erwerben. Auch die Kölner City ist gut erreichbar.

Im Ort gibt es verschiedene Schulformen. Eine Kindertagesstätte ist nur wenige 100 Meter entfernt.

Die Autobahn 553 sowie die Brühler Straße, welche direkt in Richtung Köln Zentrum führt, liegen in erreichbarer Nähe zum Objekt. Die Buslinien 132, 135, 192 und 935 der KVB stehen Ihnen unweit des Objektes zur Verfügung. Mit diesen erreichen Sie problemlos das Zentrum der Stadt Köln, Rodenkirchen oder Brühl.

Köln-Meschenich begeistert durch eine breite Aufstellung an Naherholungsmöglichkeiten. So lädt ein Familienausflug in Form einer Wanderung zu den Brühler Schlössern, der Besuch des Phantasialandes sowie etliche Jogging Strecken zu gemeinsamer Zeit ein. Die Kölner Innenstadt bietet ohnehin zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in Form von Theatern, Kinos und Events, sodass eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung kein Problem darstellen wird.

Sonstige Angaben

Das Einfamilienhaus wurde 2005 größtenteils modernisiert. Zur Energieeinsparung wurde eine Dämmung der Außenfassade vorgenommen, zudem ließ man moderne Heizungsradiatoren einbauen. Im Zuge zahlreicher Durchbrüche im Innenraum des Hauses, beispielsweise die Verbindung von Küche zu Speise- bzw. Wohnzimmer, wurde weiterhin die sonnige Terrasse erweitert und die Gartenanlage durch Hochbeete optimiert.
Eine Erneuerung sämtlicher Elektronik, wie beispielsweise die Installation von elektirschen Rolläden im gesamten Einfamilienhaus, bietet zudem höheren Komfort im Alltag. Optisch trägt die Erneuerung der Böden zum sehr positiven Gesamtbild des Hauses bei.

Provisionshinweis:
3,57 inkl. MwSt.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben der Eigentümer.
Sollte aufgrund unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, erlauben wir uns, vom Käufer eine Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis zu erheben.

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2005