Wunderschönes Fachwerkhaus mit 3 Wohnungen in ruhiger Lage

Kaufpreis: € 79.000,00

Wohnfläche: ca. 270 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 623 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 79.000,00

Käuferprovision: 6 % zzgl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis, zu tragen vom Käufer, verdient und fällig mit Kaufvertragsbeurkundung zugunsten der Fa. Sülzbrück-Immobilien

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 270 m²

Grundstück: ca. 623 m²

Zimmer: 9

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das zweigeschossige Wohnhaus mit Seitenflügel und ausgebautem DG ist mit einem schönen Gewölbekeller teilunterkellert. Das attraktive Wohnhaus mit dekorativem Sichtfachwerk wurde in den 1990iger Jahren umfangreich saniert, erweitert bzw. ausgebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 270 m². Im Haus gibt es eine geräumige 2-3-RW im EG, eine 4-RW im OG zzgl. einer ELW im Seitenflügel mit separatem Zugang, schönem Galerieraum im Spitzboden und großem Balkon. Die beiden großzügigen Garagen (Carport) sind im Rohbauzustand.

Der angrenzende Seitenflügel (ehem. Wirtschaftsgebäude) wurde später ausgebaut, mit Heizungs- und Wirtschaftsräumen im EG und einer kleinen Einliegerwohnung mit Wohndiele und großem Balkon im Obergeschoss und einem schönem Galerieraum (Schlafraum) im Dachgeschoss / Spitzboden. Der große Balkon (Dachterrasse über der Garage) ist mit einem Holzzaun eingefriedet. Im OG gibt es eine Verbindung zur ELW.
Das Dachgeschoss des Haupthauses ist nicht ausgebaut aber nach Bedarf noch ausbaubar.

Das Wohnhaus befindet sich optisch und baulich in einem guten Zustand. Einige Restmodernisierungen, Kleinreparaturen und Renovierungen sowie die Inbetriebnahme (Reparatur) der Heizung sind erforderlich. Ansonsten wäre das Wohnhaus kurzfristig beziehbar.
Das Wohnhaus ist momentan unbewohnt. In den letzten Jahren wurden die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss vermietet. Auf Grund der Verkaufsabsichten wurden keine neuen Mietverträge abgeschlossen um auch Eigennutzer, zum Beispiel eine große Familie oder 2 Generationen, einen schnellen Einzug zu ermöglichen.

Eine Vermietung der 3 Wohnungen wäre ebenso gegeben.

Lage

Das Grundstück befindet sich in guter zentraler und ruhiger Lage des kleinen und gepflegten Ortes Leutersdorf, ca. 20 km südöstlich der Kreisstadt Meiningen im Landkreis-Schmalkalden-Meiningen in Südthüringen. Der Ort mit ca. 240 Einwohnern liegt im malerischen Werragrund und ist geprägt von zahlreichen gut erhaltenen oder restaurierten Fachwerkhäusern im hennebergischen Baustil. Leutersdorf ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Dolmar-Salzbrücke mit Sitz in Schwarza.
Durch den Ort führt die B 89 Meiningen-Hildburghausen. Bahnanschluss sowie Einkaufsmöglichkeiten gibt es im 4 km entfernten Themar, die Autobahnanbindung zur A 71 befindet sich ca. 10 km entfernt. Die Regelschule ist in Obermaßfeld, Grundschule und Kindergarten sind im benachbarten Vachdorf ansässig.
Der fast 1000jährige Ort ist eine der ältesten Kirchgemeinden in Thüringen mit der Kirchenburg als Wahrzeichen des Ortes. Die zahlreichen Kellerhäuser sind für den Ort typisch.

Das mit dem Wohnhaus und den zwei Garagen im Rohbau bebaute Grundstück mit einer Größe von 500 m² steigt von der Straße aus leicht an. Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen.
Das gegenüber dem Wohngrundstück liegende Gartengrundstück, Fl.-St. 183 mit 123 m² ist eben gelegen und mit einer kleinen massiven Garage bebaut, der Rest ist Rasenfläche.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
KG: Kellerraum (Gewölbekeller)

EG: Windfang Flur/Treppenhaus Diele/Flur, Wohnzimmer,
Esszimmer, Küche, Speisekammer, Schlafzimmer, kl. Flur, Bad mit
Wanne / Dusche, Hauswirtschaftsraum (Waschküche) mit WC

Seitenflügel
Heizungs- und Wirtschaftsraum, Flur mit Treppe zum OG - ELW

2 große Garagen im Rohbau

OG: Diele / Treppenhaus Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Bad mit
Wanne / WC, Küche

Seitenflügel
Wohndiele mit Balkon, Bad mit Wanne / WC - ELW

DG: Dachbodenraum ausbaubar (RH: ca. 1,90 m)

Spitzboden:(Firsthöhe: ca. 2,00 m)

Seitenflügel
Galerieraum (Schlafraum) - ELW

Die Wohnfläche des Haupthauses mit Seitenflügel beträgt insgesamt ca. 272 m² (inkl. anteilig Balkon und Galerie als Grundfläche) zzgl. einer Nutzfläche von 112 m² inkl. Keller und Garagen.