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Wunderschönes Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten nahe Oldenburg
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1256 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.000,00
Käuferprovision: Die Provision beträgt 5,95% inkl. 19% MwSt. vom beurk. Kaufpreis.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 1256 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 134.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Sie suchen ein gut ausgestattetes Einfamilienhaus im Grünen mit der Nähe zu Oldenburg und wollen ruhig und großzügig Wohnen? Dann ist dieses Einfamilienhaus genau die richtige Immobilie für Sie!
Dieses traumhaft gelegene Einfamilienhaus wurde im Jahre 1971 gebaut und wurde laufend von den Eigentümern modernisiert. Aufgrund seiner Aufteilung ist es besonders für Familien oder für Paare geeignet. Eine Garage und ein parkähnlicher Garten runden dieses tolle Angebot ab.
Insgesamt verfügt das Haus über 5 Zimmer bei einer Wohnfläche von ca. 150 m² und einer Nutzfläche von ca. 70 m².
Das wunderschön angelegte Grundstück mit optimaler Südausrichtung hat eine Größe von insgesamt 1.256 m².
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus wurde auf drei versetzten Ebenen errichtet. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche, das Badezimmer und die Speisekammer, der Flur und das Gäste-WC. Das Haus wird über einen hellen Flur erschlossen. Auf der linken Seite finden Sie das Gäste-WC, die Speisekammer und das Badezimmer.
Das Badezimmer wurde 1997 modernisiert und verfügt über eine ansprechende Eck-badewanne, eine verglaste Runddusche, eine schöne Waschtischanlage, ein WC, eine Handtuchheizung und eine Fußbodenerwärmung. Auf der rechten Seite befinden sich die Küche, das Esszimmer und das großzügige und helle Wohnzimmer. In der Küche befindet sich die Einbauküche, die gerne mit übernommen werden kann.
Über eine kleine fünfstufige Treppe gelangen Sie zu dem Schlaftrakt des Hauses. Hier sind zwei Kinder- oder Gästezimmer und das Schlafzimmer zu finden.
Das Untergeschoss teilt sich in den Hauswirtschaftsraum mit der Heizungsanlage, den Vorratsraum und den großen Hobbyraum auf.
Die Fassade des Gebäudes ist verklinkert und das Flachdach ist im Jahre 1995 nachträglich gedämmt und ständig gewartet worden. Die Fenster aus hochwertigem Meran-tiholz wurden alle 1997 erneuert und mit einer effizienten Zweifach-Verglasung versehen. Im Schlafzimmer wurden die Fenster zusätzlich mit einer Schallschutzverglasung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Brennwertheizung (Fabrikat Vaillant VSC, Baujahr 2011).
Das Grundstück ist im Zuwegungs- und Terrassenbereich gepflastert und ansonsten als parkähnlicher Ziergarten mit Rasenflächen, Beeten, Büschen, Bäumen und Skulpturen liebevoll angelegt.
Dieser Garten ist eine grüne Oase vor den Toren Oldenburgs. Hier können Sie sich vom Alltagsstress erholen oder Ihre Kinder haben ausreichend Platz zum Spielen.
Lage
Dieses Haus liegt wunderschön gelegen in der Ortschaft Friedrichsfehn am Roten Steinweg. Die Umgebungsbebauung ist durch eine sehr hochwertige Einfamilienhausbebauung geprägt.
In der Ortschaft Friedrichsfehn oder im nahen Oldenburg finden Sie alle Schulformen, Kindertagesstätten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z. B. Restaurants, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Ortschaft Friedrichsfehn gehört zu der Gemeinde Edewecht. Die Gemeinde Edewecht mit 21.000 Einwohnern ist die südlichste Gemeinde des Landkreises Ammerland und grenzt direkt an die Universitätsstadt Oldenburg. Zur Innenstadt Oldenburgs mit seinem Staatstheater sind es nur ca. 9 km. Der Kurort Bad Zwischenahn mit dem schönen Zwischenahner Meer ist ca. 15 km von der Immobilie entfernt. Die Nordseeküste erreichen Sie schon nach einer kurzen Autofahrt über die Autobahnen A28 und A29.
Das Freizeitangebot ist beispielsweise durch das Hallen- und Freizeitbad, die Tennisanlage, Sport- und Reitvereine, den nahe gelegenen Wildenloh oder das in kürze erreichbare Bad Zwischenahner Meer sehr vielfältig. Bekannt für sein hervorragendes Rad- und Wandernetz lädt das Ammerland außerdem zu Fahrradtouren und ausgiebigen Spaziergängen ein.
Sonstige Angaben
Das Haus kann nach Rücksprache vom Eigentümer übernommen werden.
Nähere Informationen bzw. ein ausführliches Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage und ausführlich bekundetem Interesse. Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.
Gerne unterbreiten wir Ihnen in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner auch ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot.
Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.