Wunderschönes Einfamilienhaus mit Keller und Garten: Das neue Zuhause für Sie und Ihre Familie!

Kaufpreis: € 225.000,00

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 480 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 225.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 110 m²

Grundstück: ca. 480 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1984

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird in Kürze vorliegen.
Dieses schöne Einfamilienhaus in Massivbauweise mit geschickter Raumaufteilung kann Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Regionen des Soonwalds sein. Das Haus ist vollunterkellert, eines der Highlights ist die Sauna mit Duschbad im beheizten Kellergeschoss, darüber hinaus ein großzügiger Hobbyraum. Im Erdgeschoss finden Sie eine schöne Küche und ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin. Hervorzuheben ist die Besonderheit dieses Kamins: Er verfügt über klappbare Gusstüren, die Sie öffnen können, wenn Sie das Ambiente eines offenen Kamins besonders schätzen. Geschlossene Gusstüren versorgen die Wärmeschächte in das Dachgeschoss, was gerade in den Übergangsjahreszeiten Ihre Heizkosten reduziert. Im Erd- und Obergeschoss sorgen Fußbodenheizung und Fliesenbelag für angenehme Wärme. Die Wirtschaftsküche im Keller wird Sie begeistern: Platz für Ihre Waschmaschine, den Trockner, Regale und Küchenmöbel, Kühlschrank und Herdanschluss.
Ein weiteres Highlight ist die umlaufende Außenbeleuchtung, die Sie von innen schalten können. Sie hören nachts ein Geräusch? Ein Klick und schon sind Ihre Außenanlagen rundum beleuchtet. Der Hauseingang ist durch den breiten Carportbereich überdacht und mittels Lichtdurchlass und Außenbeleuchtung gut ausgeleuchtet. Auf die Zufahrt vor dem Carport passt problemlos ein zweites Fahrzeug.
Das Haus aus dem Baujahr 1984 ist gut durchdacht und weist neben seinem ansprechenden Charme viele kleine Besonderheiten vor, die wir Ihnen gern im Rahmen einer Besichtigung vorstellen.

Ausstattungsbeschreibung

Öl-Zentralheizung, Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss
5000-Liter-Öltank, Brenner in 2008 ausgetauscht
Vollunterkellert, beheizt
Sauna mit Dusche und großzügigem Hobbyraum im Keller, beheizt
Party-/Hauswirtschaftsküche im Keller, beheizt
Familienbad im Dachgeschoss mit Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschbecken
Gäste-WC im Erdgeschoss
Erd- und Dachgeschoss gefliest
Satteldach mit Gaube und gut geschnittenen Schlafzimmern im Dachgeschoss
Balkon/Loggia zum Garten in Süd-West-Ausrichtung
Großzügige Terrasse in Süd-West-Ausrichtung
Breite Holztreppe zum Dachgeschoss, mit Fliesen belegte Betontreppe ins Kellergeschoss
Kamin mit Gusstüren für ein schönes offenes Kaminerlebnis und Wärmeschacht ins Dachgeschoss (worüber Sie sich in den Übergangsjahreszeiten besonders freuen werden)
Fenster mit Holzrahmen und Zweifach-Iso-Verglasung
Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird in Kürze vorliegen

Lage

In einem ruhigen Wohngebiet mit gepflegten Anwesen und netten Nachbarn liegt dieses schöne Einfamilienhaus mit vielen Extras. Der große, mit einer Hecke umschlossene Garten in Süd-Westlage ist für schöne Grillabende und sogar für ein spannendes Federballspiel oder eine launige Wasserschlacht bestens geeignet.
Seibersbach, nicht weit von Stromberg gelegen, wird von den Bewohnern liebevoll "die Perle des Soonwalds" genannt. In der landschaftlich reizvollen Gegend finden Sie die Ruhe und Naherholung, die Sie sich schon so lange wünschen. Seibersbach gehört der Verbandsgemeinde Bad Kreuznach an. Sie haben mit Dorfladen und Metzgerei im Ort erste Einkaufsmöglichkeiten; für weitere Einkäufe liegen Rheinböllen, Stromberg, Bingen und Bad Kreuznach in der Nähe.
KiTa und Grundschule finden Sie in Seibersbach, ebenso Sportanlagen und Schwimmbad. Busverkehr ist im Ort gegeben. Weiterführende Schulen sind in Stromberg (Gesamtschule) und Bingen (Gymnasium) leicht zu erreichen.
Dank der nur ca. 15 km entfernten Autobahn A61 sind Sie über das Dreieck Nahetal rasch im Rhein-Main-Gebiet und erreichen via Autobahnkreuz Alzey auch schnell die A63 nach Kaiserslautern.

Sonstige Angaben

Ihr Ansprechpartner: Frau Antje Ritter
Tel.: 0151-29106710

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Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler, die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren.

WIDERRUFSBELEHRUNG:
Seit 13.06.2014 gilt das neue Widerrufsrecht für Fernabsatzverträge. Demnach ist jeder außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Vertrag belehrungspflichtig und widerrufbar. Maklerverträge, die außerhalb der Geschäftsräume geschlossen werden, z. B. im Internet, per E-Mail, Telefon, Fax oder Brief, unterliegen dem Widerrufsrecht. Aufgrund dieser gesetzlichen Bestimmung wäre normalerweise eine Besichtigung erst in zwei Wochen möglich. Wir bitten Sie daher, das angefügte Dokument, indem Sie die Dienstleistung bereits während der Widerrufsfrist wünschen, unterschrieben an unser Büro vhi Mainz zu senden bzw. bei der Besichtigung mitbringen.

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Stichworte:
Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Grundstücksfront: 18,5 m, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2008, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.00, Distanz zum Flughafen: 60.00, Distanz zur Gesamtschule: 15.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zum Wandergebiet: 0.10