Wunderschönes Einfamilienhaus mit Büro oder Einliegerwohnung

Kaufpreis: € 895.000,00

Wohnfläche: ca. 250 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 1457 m²

Kamin, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 895.000,00

Käuferprovision: Die Provision beträgt 4,76 % inklusive 19 % MwSt. vom Kaufpreis.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 250 m²

Grundstück: ca. 1457 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1928

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Vielleicht können wir Ihnen hier und heute Ihr "Traumhaus" präsentieren. Das 1928 massiv erbaute Haus wurde 1978 vom heutigen Eigentümer zum ersten Mal grunderneuert. Anfang der 90er Jahre fand eine erneute Modernisierung statt, die bis heute einen modernen und luxuriösen Wohnstil wiederspiegelt. Sie betreten das Haus und erfahren gleich, mit Blick aus dem großzügigen Eingangsbereich ins Wohnzimmer, den offenen Charakter des Hauses. Die weitläufige Küche mit Kochinsel und sonnigem Essplatz geht großzügig in den Wohn- und Essbereich, lediglich getrennt durch eine Fassettenglasschiebetüre, über. Von diesem Wohn- und Küchenbereich bieten Ihnen viele Fenster und die Terrassentüre viel Licht und einen herrlichen Blick in den wunderschönen Garten. Des weiteren befindet sich im Erdgeschoss die Treppe zum Obergeschoss, der Zugang zum Keller und zum Nebengebäude, das aktuell als Bürobereich (über 250 m² Fläche) genutzt wird. Im Obergeschoss liegt das geräumige Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum und eigenem Wannen- und Duschbad (Whirlpool). Auf gleicher Ebene liegt ein weiteres großes Zimmer und der Zugang zum Dachgeschoss. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und kann zusätzlich als Kinder-, Jugend- oder Gästezimmer mit eignem Badbereich und sogar einer Küchenzeile genutzt werden. Der Bürotrakt bietet teilweise einen herrlichen Blick in den Garten, so das man sich auch gut vorstellen kann, diesen Teil als Einliegerwohnung mit separaten Eingang umzuplanen. Das Haus ist vollständig unterkellert, sowohl das Wohnhaus als auch der Anbau. Zum Haus gehört ein Carport, zwei Stellplätze und eine große Garage, von der aus man direkt ins Haus gelangt. Lassen SIe sich von disem wunderschönen Anwesen verzaubern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattungsbeschreibung

Das 1928 massiv erbaute Wohnhaus wurde 1930 um einen Bürotrakt erweitert. 1978 wurde vom jetzigen Eigentümer dieser Büroanbau komplett erneuert und voll unterkellert . Zu dieser Zeit wurde auch das Wohnhaus zum ersten Mal modernisiert. Weitere Modernisierungen fanden zwischen 1990 und 2014 statt. Dazu gehört die Heizung, die Bäder, die Küche und der Wohnbereich. Genaue Details hier aufzuführen würde den Rahmen sprengen. Das Dach wurde im Jahr 1985 ausgebaut und saniert. Erst 2013 wurden neue Dachfenster eingebaut, die Dachrinnen und Abflußrohre erneuert, das Haus neu angestrichen und in eine Energiesparpumpe für Heizung und Warmwasser investiert. Ewähnenswert ist noch die Alarmanlage, durch die sowohl das Wohnhaus wie auch der Bürobereich gesichert sind.

Lage

Das wunderschöne Haus steht in einer ruhigen Strasse in der Nähe des historischen Ortskerns von Solingen-Gräfrath. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitaktivitäten (reiten, wandern, Tennis spielen) sind zum Teil fußläufig und mit dem Auto in max. 5 Minuten leicht erreichbar. Im historsiche Ortskern von Gräfrath, knapp 5 Minuten fußläufig von Ihrem Haus entfernt, finden Sie mehrere Gastronomien mit sehr guter Küche. Ideal ist auch die Anbindung an die Autobahn 46 nach Düsseldorf oder Wuppertal. Alles im Allem eine Top Lage!

Sonstige Angaben

Das Haus wird im Dezember 2017 frei, eventuell auch früher.

HINWEIS ZUM GEDLWÄSCHEGESETZ
Sehr geehrte Kunden,
nach §2 Abs.1 Nr.10 des GwG (Geldwäschegsetz) sind wir seit Februar 2014 dazu verpflichtet, von unseren Kunden, mit denen wir eine Besichtigung durchführen, die Personalien bzw. bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug (Kopie) anzufordern und eine Kopie davon zu unseren Akten abzulegen.
Von daher wäre es sehr freundlich, wenn Sie uns zum Besichtigungstermin eine Kopie Ihres Personalausweises (Vor- und Rückseite) zur Verfügung stellen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

WIDERRUFSBELEHRUNG NACH § 355 BGB
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung (Besichtigung und Beratung bezüglich der Immobilie) innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss (per Email, Brief oder Telefon) und auch nicht vor der Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
m² Immobilien GmbH, Gräfrather Markt 4, 42653 Solingen, Tel.: 0212- 254 36 16, Fax: 0212- 254 36 17, Email: [email protected], www.m-quadrat-immobilien.de
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs (keine Besichtigung oder Beratung bezüglich des Objektes gewünscht) sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Exposés) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht (bezüglich Beratung und Besichtigung) erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag (Ihr Wunsch zur Besichtigung und Beratung) von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Besondere Vereinbarungen
Ich erkläre mich damit einverstanden, dass m² Immobilien bereits vor Ablauf der 14-tägigen Frist mit der Erfüllung des Vertrages (Exposézusendung, Besichtigungs- und Beratungstermine) beginnen kann.
Bei Widerruf des Vertrages nach Kauf/Miete einer Immobilie ist Wertersatz in Höhe der vollen Provision zu leisten.

Stichworte:
Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert