Wunderschönes Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Eigeltingen

Kaufpreis: € 398.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 669 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 398.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 669 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2011

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Strom Mix, Holz mRapsöl

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 47.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Genießen Sie luxuriöses Leben und Wohnen im Einklang mit ökologischen und nachhaltigen Materialien. Sie erleben höchsten Wohnkomfort mit qualitativ hochwertigen Oberflächen- und Baumaterialien.
Dieses moderne, schön gelegene Einfamilienhaus in sonniger Südausrichtung liegt in einer absolut ruhigen und naturverbundenen Lage von Heudorf i.H. Im Jahr 2011 wurde das Einfamilienhaus als Niedrigenergiehaus in Holzständerbauweise geplant und erbaut. Großzügige Wohnflächen und ein sonniges Grundstück bieten Platz für die gesamte Familie. Auf zwei Wohnebenen stehen Ihnen ca. 180 m² Wohnfläche und ca 669 m² Grundstücksfläche zur Verfügung. Das gute Raumklima in den Wohnräumen wird unterstützt durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Somit haben Sie in nur wenigen Stunden einen kompletten Luftaustausch aller Räume.
Die kontrollierte Lüftunganlage, im Konzept mit der Luft-Wasser Wärmepumpe, ist auch ein wichtiger Faktor des Energieverbrauchs. Durch die hochvorragenden Dämmwerte der Gebäudehülle an Dach, Wand und Fenster wurde das Projekt als KFW-Effizienzhaus 70 erstellt, kann dieses bei weiterer Außenwanddämmung des Kellergeschosses auf KFW 55 optimiert werden. Dies kann mit kostengünstigen Finanzierungszuschüssen für Sie ein weiterer Vorteil sein. Die Raumtemperatur kann in allen Räumen individuell geregelt werden. Beheizt werden diese dann mit einer behaglichen Fußbodenheizung.
Die geometrischen Formen und die sehr großen Fensterflächen prägen dieses Einfamilienhaus. Die bodentiefen Fenster wirken freundlich und spenden viel Sonne. Energiefördernd und durchfluten der nach Süden ausgerichteten Wohn- und Essraum und das Kinderzimmer in der oberen Etage. Eine zusätzliche Photovoltaikanlage, mit Eigenverbrauch (welche optional gegen eine Mehrpreis zu übernehmen ist) ein Außenwasserhahn mit Brunnen, über ein bestehendes Hauswasserwerk (6m³) betrieben und ein geräumiges Gartenhaus, welches im Kaufpreis mit inbegriffen ist, runden dieses durchdachte Wohlfühlhaus ab und sorgen für pure Lebensfreude.

Lage

Heudorf ist mit 524 Einwohnern der größte Ortsteil von Eigeltingen. Er liegt ca. 8 km nördlich von Eigeltingen, an der Grenze zum Landkreis Tuttlingen. Hier fühlen sich Menschen wohl, die Ruhe und Erholung inmitten einer herrlichen Naturlandschaft lieben. Sitzen Sie auf der Terrasse und genießen den herrlichen Blick auf Heudorf i.H. sowie den gewachsenen Blumen und Sträuchern. Die Bewohner schätzen die sonnige Lage mit der Nähe zu den Sporteinrichtungen der Region. Ob Sie gerne Golf spielen, mit Ihrem Pferd über Wiesen und Wälder reiten, Wandern oder den Wassersport am Bodensee ausüben wollen, die Wege sind kurz.

Sonstige Angaben

Zurzeit ist das Anwesen von den Eigentümern bewohnt. Übergabe nach Vereinbarung.
Die Photovoltaikanlage + hochwertige Einbauküche können optional gegen einen vereinbarten Mehrpreis übernommen werden.

Raumaufteilung:
Die hellen Räume, mit hochwertigen Fliesenboden , sorgen von Beginn an für ein modernes Wohlfühlambiente. Eine indirekte LED Beleuchtung, der von der Diele aus zugänglichen Holztreppe, bringt Sie in die obere Etage des Einfamilienhauses. Dort angekommen erwarten Sie ein vollausgestattetes Tageslichtbadezimmer, mit zeitlosen und geschmackvollen Armaturen mit 2 Doppelwaschbecken, ein abgetrennter WC Bereich, eine Badewanne und eine bodentiefe Dusche. Weiter Zimmer im OG sind 2 Kinderzimmer mit abwaschbaren und pflegeleichten Boden und Wandfarbenbelägen und das dort großzügige und helle Elternschlafzimmer. Im Erdgeschosses angekommen befindet sich ein Gäste WC, mit Waschbecken, Pissorre und Toilette, ein offener Wohn & Essbereich mit Schwedenofen, bodentiefen Fenstern und Zugang auf die sonnige Terrasse, und eine hochwertige Einbauküche mit großer Arbeitsplatz und Elektrogeräten der Marke AEG Das voll unterkellerte Haus bietet neben der elektrisch bedienenden Doppelgarage auch noch einen ca. 20 qm großen, isolierten und beheizbaren Hobbyraum. Zusätzlich befinden sich der Technikraum, sowie einen Abstellraum im Untergeschoss. Die Zentralstaubsaugeranlage, teilweise automatisch gesteuerte Rollladen, sowie der Schwedenofen sind nur wenige der vielen liebevollen Highlights und Details dieses Objekts.
Den liebevoll gestalteten Garten, mit Terrasse und Balkon runden das Traumhaus ab.

Kaufpreis:
398.000,00 € inkl. Doppelgarage zzgl. 3,57% Maklerprovision und den üblichen Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notariats- und Grundbuchkosten.