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Wunderschönes Einfamilienhaus in naturnaher Lage
Kaufpreis: € 135.000,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 1640 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 135.000,00
Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis.Die angegebene Provision beinhaltet 19 % MwSt. und ist durch den Käufer zahlbar.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 1640 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1971
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Endenergieverbrauchs-kennwert: 95.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Gemütliches und 1,5-geschossiges Einfamilienwohnhaus in Fertigbauweise der Firma Welfia mit neuwertigen Walmdach (Bj. 2002) und Putzfassade. Der großzügige Wintergarten wurde erst nachträglich angebaut.
Wohnflächen im EG mit Küche, Bad, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer und großzügigem Wintergarten.
Im Dachgeschoss befinden sich noch ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC. Der Bodenraum schafft zusätzliche Abstellfläche oder kann als 2. Bad oder Zimmer ausgebaut werden.
Der großzügige Partykeller mit Bar und behaglichen Bullerjan lädt zum Verweilen ein. Außerdem bietet der Keller weitere Möglichkeiten als Lagerraum (Waschküche mit Dusche und WC sowie einem Vorratsraum).
Erbbaurecht / der Erbbauzins beträgt zukünftig jährlich ca. 1.148 Euro.
Ausstattungsbeschreibung
Garage, schönes und top-gepflegtes Grundstück in Hanglage mit großer Terrasse in Süd- Ausrichtung, Bullerjan im Partykeller, isolierverglaste Holzfenster, teilweise mit Rollläden, neue Fenster im DG, Nachtspeicheröfen, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer, Badezimmer mit Fenster und Badewanne, 2. WC im Dachgeschoss.
Die Wohnflächen im EG und DG weisen einen gepflegten Ausstattungsstandard auf,
sehr guter und gepflegter Objektgesamtzustand.
Lage
Sehr schöne, ruhige und naturnahe Lage am westlichen Ortsrand im kleinen Ortsteil Nienstedt mit direktem Blick auf den Deister. Der Wald schließt sich direkt hinter dem Haus an. Nur ca. 4 Kilometer in den Ortsteil Eimbeckhausen bzw. ca. 9 Kilometer in die Kurstadt Bad Münder. Kindergarten, eine Bankfiliale und div. Freizeit- und Sportaktivitäten (Sporthalle, Reitverein mit Pensionsstall und Halle, Tennisplätze) befinden sich vor Ort. Grundschule, Ärzte, Banken und gute Einkaufsmöglichkeiten findet man im Ortsteil Eimbeckhausen oder im nur 10 Minuten entfernten Barsinghausen-Egestorf mit S-Bahn-Anschluss und div. Einkaufsmöglichkeiten. Gute Verkehrsanbindungen ab Egestorf mit der S-Bahn nach Hannover und Hameln bzw. mit dem PKW über die B 442, B 217 und BAB 2 nach Springe, Hameln und Hannover. In nur 15 Autominuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt Lauenau.
Sonstige Angaben
Kaufpreis VB - der hier ausgewiesene Kaufpreis ist nur als Verhandlungsbasis anzusehen.
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen