Wunderschönes Denkmalobjekt bietet Lebensqualität! PROJEKTIERT!

Kaufpreis: € 1.447.800,00

Wohnfläche: ca. 457.4 m²

Zimmer: 17

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.447.800,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 457.4 m²

Zimmer: 17

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Achtung! Das Gebäude ist projektiert und alle Angaben sind vorbehaltlich einer Baugenehmigung zu sehen. Daher können sich insbesondere Ansichten und Flächen noch ändern. Das Denkmalgeschützte Gebäude besticht durch seine harmonische Einbettung in den alten Eschenauer Stadtkern. Das komplette Gebäude wird kernsaniert und es entstehen 5 Wohnungen auf zeitgemässem Niveau - immer unter Berücksichtigung der Vorgaben der Denkmalbehörden. Sie bekommen eine gehobene Ausstattung, Balkon an jeder Wohnung, einen Platz am Haus und haben nur ca. 18 Gehminuten bis zur Stadt-Bahn die Ihnen den gesamten Grossraum Heilbronn erschliesst. Details wie ein Fahrradkeller, Abstellräume bei den Wohnungen wie auch im Keller und ein erleichtern die kleinen täglichen Aufgaben und spenden Lebensqualität. Lassen Sie sich von uns Ihre Wohnung im Detail präsentieren.

Ausstattungsbeschreibung

Die ausführliche Baubeschreibung bitten wir Sie bei uns anzufordern - wir sind ein kleiner, jedoch feiner Bauträger mit einem Team das Wert aufs Detail legt. Ob hochwertige Parkettböden oder Granit und Steinfliesen.....wir ergänzen dies durch unser Ambiente Paket mit einer Grundausleuchtung durch energiesparende LED Strahler und Eckbadewannen.

Lage

Die homepage der Gemeinde Oberslum gibt tiefen Einblick . Im Dreieck der Autobahnen A81 und A9 gelegen ist neben der guten Verkehrsanbindung die Nähe in die Natur gewährleistet.
Gewerbe & Wirtschaft
Außer Eichelberg verfügt jeder der 6 Obersulmer Teilorte über ausgewiesene Gewerbegebiete, die insgesamt eine Fläche von 38 Hektar haben.
Der traditionelle Weinbau prägt das Landschaftsbild. Handel und Gewerbe gewinnen aber immer mehr an Bedeutung.
Das Schwergewicht der gewerblichen Betätigung lag ausgangs des vergangenen Jahrhunderts bei Gipsabbau, bei Töpfereien, Fischweihern, Gärtnereien, Küfereien und angesichts des großen Gemeindewaldes bei Holzverarbeitung und Möbelschreinereien. Bis heute hat sich die Struktur des Gewerbes wesentlich gewandelt. Außer den traditionellen Handwerksberufen, die nahezu alle vertreten sind, sind in Obersulm vor allem mittelständische Betriebe ansässig, die einerseits als Zulieferer im Bereich der Automobilindustrie, aber auch in anderen Branchen teilweise überregionale oder gar bundesweite Bedeutung erlangt haben. Für die Bevölkerung werden außer Arbeitsplätzen auch alle wesentlichen Dienstleistungen angeboten, sei es von Kreditinstituten, Versicherungen oder freien Berufen.
Schon frühzeitig haben sich die Gewerbetreibenden in Vereinen organisiert, in Affaltrach bereits 1905, in Willsbach wenig später. Seit 1990 haben sich die Mitglieder der beiden Teilort-Vereine zum Gewerbeverein Obersulm e. V. zusammengeschlossen.
Diesem Verein gehören heute rund 220 selbständige Gewerbetreibende an. Besonders wichtig ist dem Verein, in Obersulm mitzuhelfen, Arbeitsplätze zu erhalten und neue zu schaffen. Auch der Ausbildung der Jugendlichen in den örtlichen Betrieben gilt das besondere Interesse. Die Gemeinde Obersulm unterstützt das Gewerbe, indem sie für ortsansässige oder auch ansiedlungswillige auswärtige Betriebe ständig neue Gewerbeflächen schafft.

Sonstige Angaben

Bei dieser Immobilie hilft Ihnen der Staat bei der Finanzierung.......ob Eigennutzer oder Kapitalanleger.....die ersten 10 bzw. 12 Jahre haben Sie zum Teil erhebliche Steuervorteile bedingt durch die Möglichkeit der Abschreibung nach §7i und § 10h Einkommensteuergesetz. Gerne zeigen wir Ihnen wie eine Finanzierung bei Ihnen aussehen könnte. Fordern Sie unsere Finanzierungsberater. Die genaue steuerliche Beratung muss jedoch Ihr Steuerberater übernehmen. Im Fall dieses Gebäudes zeigt die aktuelle Kalkulation, dass wir mit den Herstellungskosten die wohl zum überwiegenden Teil steuerlich zur Abschreibung anerkannt werden, bei ca. 80 % des Kaufpreises liegen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen