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Wunderschönes Bauernhaus mit modernem Anbau in herrlich ruhiger Lage 1

Preis: 1.198.000,00
Region: Pfaffing, Bayern
Anzeige vom: 24 August, 6:25
Aufrufe: 1
ID: m1doBxj6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 1.198.000,00

Wohnfläche: ca. 405 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 2360 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.198.000,00

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 405 m²

Grundstück: ca. 2360 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1890

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wunderschönes großzügiges Anwesen in ruhiger Lage - mit viel Liebe zum Detail ausgebautes Bauernhaus (kernsaniert ab 1995)

Ausstattungsbeschreibung

- Kachelofen
- Bullerjan (Schwedenofen)
- 2 Bäder, 1 Duschbad und schöne Sauna in einem der Bäder
- Wohnzimmer mit Gewölbe
- ausgebautes Dachgeschoss, ideal zum Arbeiten, Spielen oder für Gäste
- 2011 neue Heizung (Gas)
- Böden: teilweise original Plaster, sowie Fliesen- und Holzböden

Lage

zwischen Ebersberg und Wasserburg
- 12 min. zur S-Bahn
- oder 20 min Grafing zum Bhf.
- 35 min nach Rosenheim und in 40 min nach München
- vor Ort: Kindergärten, div. Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Arzt, Golfplatz

Sonstige Angaben

- Möglichkeit zum weiteren Erwerb des sehr gut vermieteten Anbaus
- Energieausweis in Arbeit

Der zum Teil unter Denkmalschutz stehende Anbau wurde 2010 kernsaniert und mit modernsten und neuwertigsten Baumaterialien ausgestattet. Hierbei wurde der Charme des alten Bauernhauses ideal mit modernen Elementen erweitert und unterstützt.
Dieser ist seither optimal vermietet und dadurch handelt es sich um eine sehr gute Kapitalanlage. Die alte Tenne bietet auf zwei Geschossen insgesamt 135 m² Wohnfläche inkl. einer Terrasse und einem Garten.
Obwohl die Tenne am Haupthaus anschließt, wurde es geschafft die beiden Gebäude optisch sehr gut zu trennen.

Stichworte:
Bauernhaus : Nutzfläche: 310,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, modernisiert

Anbau: Wohnfläche 135,00 m², modernisiert

Bei den gemachten Angaben wurden die Werte des Bauernhauses und des Anbaus zusammengelegt.

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