Wunderschönes 1-2 Familienhaus mit grossem Garten und vielenExtras in Nalbach zu verkaufen -gewerbliche Teilnutzung möglich-

Kaufpreis: € 399.000,00

Wohnfläche: ca. 300 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 4000 m²

Kamin, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 399.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 300 m²

Grundstück: ca. 4000 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1982

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 163.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Villa ist das perfekte Haus für die große Familie, als Generationenhaus oder auch zur teilgewerblichen Nutzung, sprich, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Das Haus steht frei auf einen 40 AR großen Grundstück mit parkähnlichem Garten, 4 Carports, einer Sommerküche, einem Grillplatz und einem schönen alten Obstbaumbestand. Die Villa ist aufgeteilt im Kellerbereich über einen ca. 50m² großen Wohnbereich mit separatem Eingang, dieser wurde früher als Büroetage genutzt, daher ist hier eine teilgewerbliche Nutzung für alle Bereiche vorstellbar. Durch leichte Umbaumaßnahmen lässt sich hier auch eine Einliegerwohnung errichten, Küchenanschluss ist vorhanden. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen schönen großen Eingangsbereich, einem Esszimmer, einem großen Wohn-Esszimmer mit Kachelofen, einer Küche mit Essecke, einem Elternschlafzimmer mit angrenzendem neuen Bad, einem Kinderzimmer mit Einbauschrank sowie einem G-WC. Über eine großzügige Treppe gelangt man in das Obergeschoss, dies wird zurzeit als zweite Wohnung innerhalb der Familie genutzt. Diese Etage ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Bad, einem zweiten Duschbad, einem Fernsehzimmer und einem Balkon. Erwähnenswert ist vor allem, dass man das Obergeschoss auch über eine zweite Treppe vom Wohnzimmer im Erdgeschoss erreichen kann, hier kommt man auf eine wunderschöne Galerie. Einfach ein Haus mit sehr viel Potential. Das Haus ist mit einem Treppenlifter ausgestattet, der gerne mit übernommen werden kann. Auch ist noch zu erwähnen, dass im Wohnzimmer sich ein wunderschöner Holzschrank von einer 500Jahre alten Eiche befindet, der fest eingebaut ist. Das ganze Haus, auch der Wohnbereich im Keller, ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Geheizt wird das Haus über zwei Heizungen, einmal über eine Ölzentralheizung, aber auch über einen Holz-Vergaser-Ofen.

Ausstattungsbeschreibung

Heizung: Holz-Vergaser-Ofen von 2004, 2015 erneuert, zusätzlich Ölzentralheizung, 2015 generalüberholt
Fenster: ISO-Holz von 1982
Dach: von 1982, gedämmt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
von außen Schüttisolierung
Kachelofen

Lage

Diese außergewöhnliche Villa mit parkähnlichem Grundstück liegt in einer sehr ruhigen Sackgasse in Nalbach. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheker sind im Ort verfügbar. Gute Autobahnanbindung nach Saarlouis, Neunkirchen und Saarbrücken.

Sonstige Angaben

Nachweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Die Angaben zum Objekt stammen vom EIGENTÜMER und dienen ersten Informationen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir keine Gewähr.

Aufteilung:

Keller: 2 Zimmer (Küchenanschluss), Bad (Einliegerwohnung möglich),
Waschküche, Heizungskeller, Öltankkeller, 1 Kellerraum, ein grosser Raum mit Dusche (Sauna möglich)

Erdgeschoss: Eingangsbereich, Elternschlafzimmer mit eigenem Bad, Kinderzimmer, G-WC, Wohn-Esszimmer, Esszimmer, Küche mit Essecke, grosse Terrasse

Dachgeschoss: grosszügiger Dielenbereich, Schlafzimmer mit eigenem Duschbad, Wohnzimmer, Küche, Duscbad, Fernsehzimmer, Balkon

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland, Gemeindecode: 10044113, Lage im Wohngebiet