Wunderschöner Vier-Seithof in Alleinlage 2

Kaufpreis: € 750.000,00

Wohnfläche: ca. 224 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 15187 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 750.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.). inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 224 m²

Grundstück: ca. 15187 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1948

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Objektbeschreibung

Eingebettet in das sanfte Passauer Hügelland, mit wunderbarem Weitblick Richtung Süden, lädt dieses Refugium zum Wohnen, zum Erholen, vielleicht auch zum Arbeiten, mit Sicherheit aber zum Leben ein.

Hier, wo der nächste Bauernhof und Nachbar fast 500m entfernt ist, kann man den Traum vom Leben auf dem Land Wirklichkeit werden lassen.

Das ursprüngliche Baujahr des Haupthauses ist 1948. Die Stallungen und Scheune reichen teilweise bis ins 19. Jhdt. zurück. Das Wohnhaus wurde zwischen 1993 und 1995 von Grund auf liebevoll saniert und stilgerecht ausgebaut. So wurde u.a. das Dach neu gedeckt, die obere Geschossdecke isoliert, Fenster, Treppen, Heizung, Wasser- und Stromleitungen sowie die Böden neu gemacht.

Der Vierseithof besteht aus dem Haupthaus mit ca. 224m² Wohnfläche im EG und OG, welches teilunterkellert ist und über ein ausbaufähiges Dachgeschoss verfügt. Die weiteren, teilweise neu verputzten Gebäude sind in stehen leer und werden aktuell nicht genutzt. Diese können jederzeit Ihrer früheren Bestimmung zugeführt werden oder einem anderen Zweck dienen. Das zweistöckige nördliche Gebäude war der ehemalige Schweinestall sowie die Getreidekammer mit Traktorgarage (ca. 30 x 5 m). Das östliche Gebäude ist die ehemalige Scheune (ca. 30 x 15 m) und das südliche Gebäude diente mit seinen 2 Etagen als Pferde- und Kuhstall sowie Lagerfläche (ca. 24 x 6 m). Hervorzuheben sind hier die böhmischen Gewölbedecken die zum Teil wiederhergestellt wurden. Unter der Terrasse des Haupthauses befindet sich der alte Gewölbekeller der noch vom ursprünglichen Haus übrig geblieben ist.

Auf dem Grundstück befinden sich viele alte Obstbäume und Wiese, die auch zur Pferde- bzw. allgemeinen Tierhaltung vortrefflich geeignet ist.
Das Anwesen verfügt über eine neue, biologische Kleinkläranlage und einen eigenen Brunnen mit einer Kapazität von 1.300 Liter/Stunde.

Das Wohnhaus verzaubert mit hoher, modern-gemütlicher Wohnqualität, die aber nie den alten Flair des Gebäudes vermissen lässt. Ob in der Stube, am offenen Kamin oder in der Sauna des Haupt-Bades. Überall kann man genießen und sich wohlfühlen. Ein Paradies für Menschen, die sich den Traum vom Landleben ob mit oder ohne Tiere verwirklichen wollen.

Das Grundstück ist komplett ohne dingliche Belastungen oder eingetragene Dienstbarkeiten. Somit bestehen keinerlei Durchfahrtsrechte oder Leitungsrechte für mögliche Nachbarn. Die Zufahrt zum Hof ist per eingetragenem Wegerecht jederzeit nutzbar. Die eingezeichnete Straße in der Flurkarte führt nur bis zum Hof aber nicht mehr daran vorbei.

Ausstattungsbeschreibung

- einzigartiges Anwesen in wunderschöner Alleinlage

- über 15.000 m² großes Grundstück

- Wohnhaus in den 90er Jahren komplett kernsaniert

- Sauna

- offener Kamin

- Stallungen für verschiedenste Tiere vorhanden

- Stallungen und Scheune in gutem Zustand

- eigener Brunnen

- eigene biologische Kleinkläranlage

- viele alte Obstbäume

- kein Denkmalschutz

- keine eingetragenen Dienstabkeiten wie Durchfahrts- oder Leitungsrechte für andere

- nahe Ortenburg, 20 PKW-Minuten nach Passau

Lage

Dieser außergewöhnlich schöne Vierseithof liegt im Landkreis Passau, nahe Ortenburg.

Das Anwesen liegt in herrlicher und ruhiger Alleinlage, leicht erhöht mit weitem Blick Richtung Süden in die leicht hügelige Landschaft.

Für sportliche Betätigungen bieten sich in unmittelbarer Nähe viele Möglichkeiten (Golf / Badeanstalten / Tennis / Reiten / Radeln etc).

Die nächstgelegenen Autobahnen sind die A94 (München), die man in 20 Minuten erreicht und die A3 (Regensburg, Passau, Linz), die man in knapp 20min. erreicht. Nach Passau sind es ca. 20 km (= 20 PKW-Minuten).

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Ortenburg.

3 Schulen sind in nächster Umgebung (Ortenburg). Das nächste Gymnasium liegt im 15km entfernten Vilshofen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.4.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 114.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1948.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern