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Wunderschöner Neubau - auch für zwei Generationen!
Kaufpreis: € 319.000,00
Wohnfläche: ca. 142 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 734 m²
Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 319.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 142 m²
Grundstück: ca. 734 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 49.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
In einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in der Gemeinde Beutelsbach vor den Toren der Stadt Vilshofen wartet dieser traumhafte Neubau auf eine Familie.
Die Kinder spielen im liebevoll angelegten Garten, Sie lassen auf der sonnigen Terrasse die Seele baumeln und haben dennoch alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe.
Dieses charmante Objekt überzeugt nicht nur durch seine gehobene Bauweise sondern auch durch seinen durchdachten Grundriss. Die 142m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet somit viel Platz zum Leben. Durch die ideale Raumaufteilung haben auch zwei Generationen einer Familie die Möglichkeit, jeweils in einer abgeschlossenen Wohneinheit gemeinsam unter einem Dach zu wohnen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Tageslichtbad ( bodengleiche Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ), ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein moderner und offener Küche - Essen - Wohnbereich mit Kaminanschluss.
Eine bequeme Treppe führt hinab ins Untergeschoss, wo sich eine Wohneinheit mit fast identischem Grundriss ( ein zusätzliches Zimmer, kleinerer Wohnbereich ) wie Erdgeschoss befindet.
Eine Garage, zwei Stellplätze sowie ein Haustechnik- und Geräteraum runden die Attraktivität dieses Angebotes ab.
Exzellente Gründe sprechen für diesen wunderschönen Neubau:
Wandaufbau mit Planziegel W9 36,5 cm ( U -Wert 0,23 Wm²K ); 3fach verglaste Fensterscheiben; elektrische Rollos; Fußbodenheizung mit Einraumregelung;
Perimeterdämmung unter der Bodenplatte; zwei Bäder; schlüsselfertige Übergabe;
Der Energiekennwert beträgt 49,6 kWh ( m² a ); Klasse A; Gebäudeart: Wohngebäude
Ausweistyp: bedarfsbasiert; Energieträger: Gas
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Energieausweisart: Bedarfsorientiert Energieausweis
Energiebedarfswert: 49.6 kWh / ( m².a )
Warmwasser enthalten: Nein
Energieeffizienzsklasse: A
Baujahr gemäss Energiepass: 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas
Lage
Beutelsbach ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau.
Sie liegt in der Region Donau-Wald rund zwölf Kilometer südlich von Vilshofen an der Donau, 33 km westlich von Passau, 15 km nördlich von Bad Griesbach im Rottal und Bad Birnbach sowie 22 km nordöstlich von Pfarrkirchen.
Beutelsbach liegt im Klosterwinkel und am Rand des Holzlandes im Unterbayerischen Hügelland.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen