Wunderschöner Fachwerkhof zwischen Wischhafen / Hemmoor - weitere Grünflächen zusätzl. erwerbar! 1

Kaufpreis: € 250.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 23000 m²

Parkett, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 250.000,00

Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 23000 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1834

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Hier bieten wir einen charmanten Niedersachsenhof in der Gemeinde Osten mit parkähnlichem Garten an.
In wenigen Minuten erreicht man das Zentrum Hemmoor oder die Elbfähre Wischhafen ndash; Glückstadt. Stade ist ca. 30 km entfernt. Oste und Elbe bieten in kurzer Entfernung mehrere Anlegemöglichkeiten für Wassersportler.
Auf Grund der Nebengebäude / Ställe und Scheunen eignet es sich hervorragend für Pferdefreunde, Tierliebhaber, Freiberufler oder auch für die große Familie, die hier Ihren Traum vom Landleben verwirklichen möchte.
Der Hof stammt ursprünglich aus dem Jahr 1834. Die Hofanlage ist weiträumig umrahmt von einem Windschutzstreifen aus alten Eichen und Eschen. Er wurde im Laufe der Jahre immer wieder saniert und erhalten. Der Grundriss ist schön geräumig geschnitten.
Die Eingangsdiele mit Flügeltür bietet einen herrschaftlichen Empfang und ist der Mittelpunkt des Wohnhauses. Im Wohnzimmer gibt es einen alten Kachelofen, der noch voll funktionsfähig ist. Ein Blickfang ist auch die Holzdecke mit ihren Verzierungen. In der Küche gibt es zusätzlich einen Ofenanschluss.
Die stilgerechten Sprossenfenster im Erdgeschoss wurden vor 3 Jahren neu eingebaut. Sie sind nach außen zu öffnen. Die Böden bestehen teilweise aus schönem, alten Fliesenbelag, Stiftparkett und Holzböden.

Ausstattungsbeschreibung

- Badausstattung: mit Wanne und Dusche, mit Fenster

- Das OG und Dachgeschoss ist voll ausbaufähig. Hier ist genügend Platz, um Ferienwohnungen oder auch für weitere Familienmitglieder auszubauen.
- Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Kleinkläranlage, die vor 5 Jahren neu erstellt wurde.
- Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung.

Der Hof ist aufgeteilt in:

- Hof- und Gebäudeflächen mit Garten und Weideland, insgesamt 2,3 ha

- Der Garten ist sehr romantisch angelegt. Die Weiden sind direkt am Haus.

Achtung! Wer mehr Land benötigt, kann noch weitere Flächen direkt am Haus erwerben!

Weiter gibt es auf dem Hof folgende Wirtschaftsgebäude:

a) mit dem Wohnhaus verbundener Wirtschaftsteil

b) renovierungsbedürftiger Milchviehstall für ehemals 50 Kühe

c) eine hohe Lagerscheune in Holzbinderkonstruktion 20 x 20 m mit neuem Dach und Photovoltaikanlage (PV-Anlage nicht im Angebot enthalten)

d) weiteres Nebengebäude für Maschinen bzw. Werkstatt

Lage

Alleinlage, Nachbarn zwischen 100 und 250 m Luftlinie, gehört zur Gemeinde Osten. Osten ist eine Gemeinde im Landkreis Cuxhaven. Die Gemeinde gehört zur Samtgemeinde Hemmoor, die als Mittelzentrum neben einem Bahnanschluss (HH-CUX) alle Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Facharztversorgung bietet.

Entfernungen:

Hemmoor und Wischhafen 10 km

Cuxhaven 45 km

Elbstrand Drochtersen ca. 15 km

Stade 30 km

Sonstige Angaben

Für Geldanleger:

Auf dem Dach der Lagerscheune befindet sich seit 3 Jahren eine PV-Anlage mit ca. 29 kwp Nennleistung. Die Anlage kann mit der Hofstelle erworben werden. Sie gehört hier nicht mit zum Angebot.

Der Hof steht nicht unter Denkmalschutz!

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 20,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, nur Nichtraucher