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Wunderschöne Wohnung im EG ca. 142 qm, Terrasse und Garten, auch für Kapitalanleger, nehmen auch Appartement in Nürnberg/Fürth in Zahlung 1

Preis: 169.000,00
Region: Obernzenn, Bayern
Anzeige vom: 14 April, 9:35
Aufrufe: 1
ID: B1GKe9n1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 169.000,00

Wohnfläche: ca. 142 m²

Zimmer: 4,5

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 169.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 142 m²

Zimmer: 4,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 74.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Dreifamilienwohnhauses. Es handelt sich um eine 4,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 142 qm. Direkt vom Flur kommt man in alle Räume. Der Wohn- und Schlafbereich ist südlich ausgerichtet. Die Küche ist eine Wohnküche. Es gibt noch 2 Kinderzimmer. Das Wohnzimmer hat ca. 34 qm. Im Kellergeschoss befinden sich noch ein grosser Raum mit ca. 25 qm welcher der Wohneinheit als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Zur Wohnung gehört eine Terrasse mit ca. 35 qm (diese wurde 2012 kompl. neu angelegt, gefließt und eingezäunt). Sie ist vom Schlaf- und vom Wohnzimmer aus zu begehen und von der Terrasse kommt man in den zur Wohnung gehörenden Garten mit süd-westlicher Ausrichtung. Die Wohnung ist für 750,-- Euro Kaltmiete vermietet, also auch für Kapitatanleger interessant oder Selbstnutzung. Energieausweis wird nachgereicht.

Lage

Obernzenn liegt mitten im Herzen Frankens etwa 35 Autominuten westlich von Nürnberg/Fürth. Die Gemeinde hat mit Kindergärten, Schule, Ärzten, Lebensmittelmarkt, Handwerksbetrieben, soziale Einrichtungen, zahlreichen Freizeitangeboten wie einen wunderschönen See für Wassersport und Freizeitaktivitäten. Also alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Ca. 10 km entfernt befindet sich Bad Windsheim. Verkehrsanbindung. Obernzenn liegt westlich der Städteachse Nürnberg, Erlangen, Forchheim, Fürth, Bamberg und ist von den Autobahnen A 73 , A 3 , A6 und A 7 sowie die Bundesstraße 470 umgeben. Wichtige Entfernungen Obernzenn - Nürnberg 50 km, Obernzenn - Fürth 40 km, Obernzenn - Würzburg 79 km, Obernzenn - Bamberg 79 km, Obernzenn - Ansbach 20 km, Obernzenn - Neustadt/A. ca. 20 km. Obernzenn - Rothenburg o.T. 30 km.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Die Wohnung hat ca.142 qm reine Wohnfläche. Sehr grosses Wohnzimmer mit Erker für Essecke, große Wohnküche mit ganz neuer Küchenzeile, mit Erker und anschl. großer Abstellraum mit Fenster, geräumiges Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC, Waschmaschinenanschluß, extra Gäste-WC, sehr großes Schlafzimmer und 2 große Kinderzimmer. Im Keller ein grosser ca. 25 qm Kellerraum. In der Wohnung ist ein Kamin für Anschluß eines Ofens. Ein Stellplatz gehört natürlich auch zur Wohnung sowie eine große Terrasse und ein Gartenanteil zur alleinigen Nutzung.

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