Wunderschöne Wohnung auf parkähnlichem Anwesen

Kaltmiete: € 980,00

Wohnfläche: ca. 116 m²

Zimmer: 3

Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.230,00

Kaution: € 1.960,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 116 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Renovierungsjahr: 2012

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 56.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Leben auf einem herrschaftlichem Anwesen von etwa 8.000 m² ist schon purer Luxus.

Der Eigentümer hat hier eine Schlossähnliche Immobilie zum Wohlfühlen geschaffen und stellt in Raum und Ausstattung eine extravagante Möglichkeit der Verwirklichung eines Wohntraums dar. Im Vordergrund steht hier der Anspruch an Qualität gepaart mit Exklusivität.

Zwei Villen stehen auf einem herrlichen parkähnlichen Anwesen. Hochwüchsige Bäume, Rosenstöcke und Springbrunnenanlagen laden hier zum Entspannen ein. Von den großzügigen Terrassen und Balkonen aus können Sie diese besondere Gartenanlage erleben und genießen.

In Stadtnähe von Limburg und auch Diez sucht dieses Anwesen ihresgleichen. Zentraler, urbaner und zugleich ruhig, kann man in Limburg und Umgebung nicht wohnen.

Die Villa 1 bietet 8 Wohnungen und die Villa 2 insgesamt 6 Wohnungen mit unterschiedlichen Größen an.

Ausstattungsbeschreibung

Das gesamte Anwesen ist eingezäunt und durch eine Toranlage zu erreichen. Dieses bietet Ihnen sowohl ein hohen Anspruch an Sicherheit als auch einen hohen Grad an Privatsphäre.

Auf dem Gelände können Sie vielfältige Parkmöglichkeiten wie Garage, Carport oder Stellplätze mieten.

Eine edle Atmosphäre innen als auch außen verleihen Ihnen folgende Ausstattungsdetails:

- Großzügige Raumaufteilung und zusätzliche Abstellflächen.
- Die Fassade als Edelkratzputzausführung.
- Die Dacheindeckung in Naturschiefer.
- Hochwertiger Glattputz an den Wänden.
- Komfortable Elektroausstattung:
Einbauspots als integrale Grund-bzw. Akzentbeleuchtung, Gira Luxus-Schalterserie, elektrische Rollläden, etc.
- Herrlicher Granitboden in den Wohnräumen.
- Eiche -Dielenboden in den Schlafräumen.
- Designorientierte Badezimmerausstattung.
- großzügige Terrassen und Balkon
- Kaminanschluss für den Einbau eines Kaminofen
- Eine Küche kann zusätzlich optiert werden.

Lage

Dieses herrliche Anwesen liegt ruhig in einer Sackgasse am Stadtrand gelegen.

Das hessische Limburg liegt romantisch an der Lahn und bietet Bewohnern und Besuchern gleichermaßen ein facettenreiches Angebot. Mit dem angrenzenden Taunus und dem Westerwald verfügt die Stadt über zwei beliebte Wander- und Ausflugsgebiete in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Stadt selbst zeichnet sich durch ihr historisches Flair aus und bietet moderne Wohnbedingungen sowie abwechslungsreiche Kultur-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Altstadt wird von gut erhaltener Fachwerkarchitektur bestimmt und Sehenswürdigkeiten wie der spätromanische St. Georg-Dom, der sich eindrucksvoll über der Stadt erhebt, eine gastronomische Vielfalt sowie Museen runden das harmonische Stadtbild ab. Sämtliche Bildungseinrichtungen sind vorhanden sowie ein über die Stadtgrenzen hinaus bekanntes Krankenhaus mit der Spezialisierung auf den Bereich Orthopädie. Außerdem ist Limburg durch seine exzellente Verkehrsanbindung ein wichtiger Standort in der Wirtschaftsregion Mittelhessen. Der bekannte ICE-Bahnhof ermöglicht eine rasche Anbindung Richtung Köln bzw. Frankfurt. Darüber hinaus befindet sich auch die A3 in unmittelbarer Nähe, sodass Limburg, ergänzt durch Regionalbahnhöfe und Bundesstraße ein rundum attraktiver Standort für Unternehmen sowie charmanter Wohnort ist.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.5.2025.
Endenergiebedarf beträgt 56.50 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Stichworte:
Grundstücksfläche: 8000,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen