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Wunderschöne Wohn-und Gewerbeimmobilie in Troisdorf zu verkaufen

Preis: 1.250.000,00

Region: Troisdorf, Nordrhein-Westfalen

Anzeige vom: 23 August, 8:35

ID: Rm1dPj17

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 1.250.000,00

Wohnfläche: ca. 688.5 m²

Zimmer: 15

Grundstück: ca. 1800 m²

EDV-Verkablung, Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.250.000,00

Käuferprovision: 44.625,00 € inkl. 19% MwSt. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, ist bei notariellem
Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die DCI Immobilien GmbH zu leisten.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 688.5 m²

Grundstück: ca. 1800 m²

Zimmer: 15

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1912

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Wunderschöne Wohn- und Gewerbeimmobilie in ruhiger Lage von Troisdorf
Die Immobilie ist aufwändig und denkmalgerecht saniert worden
Das großes Grundstück verfügt über ca.. 1800 m²
inkl. Garten und 4-5 eigenen Stellplätzen
Extravagante Dachgeschosswohnung
mit teilweise bis zu 6 Meter Deckenhöhe
hochwertige Einbauküche / Top Bäder mit Gäste
WC / Dusche und Badewanne
Fußbodenheizung in der DG Wohnung
Hochwertige Ausstattung, bspw. Videosprechanlage DG Wohnung
Die Dachgeschosswohnung ist zurzeit nicht vermietet, wegen eventueller Eigennutzung eines Käufers
Neubau-Wohnung DG: 262 qm,
wegen Schrägen auf rd. 200 qm zzgl. Wohnungsnutzfläche 30 qm
Zwei weitere großzügige Wohnungen im 1. Obergeschoss
Wohnung 1, 100 m² plus 17 m² Keller / Wohnung 2, 106 m² plus 20 m² Keller,
beide Wohnungen sind vermietet
Lichtdurchflutete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
Gesamtfläche 363,0 m² inkl. Nebenflächen
Die Gewerbeeinheit ist an eine Werbeagentur vermietet
Die Laufzeit des Mietvertrages verfügt noch über 12-18 Monate
Bei Eigenbedarf auch frühere Übergabe der Gewerbeeinheit möglich

Ausstattungsbeschreibung

Diese wunderschöne Immobilie wurde vom Eigentümer über die letzten Jahre zum größten Teil kernsaniert.
Weitere Details erhalten Sie auf Anfrage, gerne stellen wir Ihnen ein Exposé zur Verfügung.

Lage

Troisdorf ist die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen und liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und der Bundesstadt Bonn. Die Stadt liegt im Südosten der Kölner Bucht zwischen den südlichen Ausläufern des Bergischen Landes im Norden und den Sieg Auen im Süden.

Bis in das 19. Jahrhundert hatte Troisdorf nur wenige hundert Einwohner. Erst mit der Industrialisierung im 20. Jahrhundert beschleunigte sich das Bevölkerungswachstum. Lebten 1895 erst 2.825 Menschen in dem Ort, so waren es 1968 bereits 18.000. Durch zahlreiche Eingemeindungen am 1. August 1969 stieg die Bevölkerungszahl auf 48.837. Am 30. Juni 2005 betrug die Amtliche Einwohnerzahl für Troisdorf nach Fortschreibung des Landesamtes für Datenverarbeitung und Statistik Nordrhein-Westfalen 74.613 (nur Hauptwohnsitze und nach Abgleich mit den an-deren Landesämtern).

Troisdorf ist über die Bundesautobahn 59 sowie über Zubringer zur Bundesautobahn 3 an das Fernstraßennetz angebunden. Durch das Stadtgebiet verläuft die Bundesstraße 8. Die südöstliche Grenze zu Siegburg bildet die Bundesstraße 56.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine können Sie unter unseren Kontaktdaten mit Herrn Weber abstimmen.

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