Wunderschöne Villa im Landhausstil auf Südgrundstück in Bestlage von Icking

Kaltmiete: € 4.200,00

Wohnfläche: ca. 311 m²

Zimmer: 6

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Warmmiete: € 4.700,00

Nebenkosten: € 500,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 311 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Objektbeschreibung

Diese äußerst gepflegte Villa aus dem Jahre 1978 bietet viel Platz für eine Familie. Eingebettet in einen großzügigen Südgarten erfüllt Sie vollends die Ansprüche, welche man an eine Immobilie in solch schöner Lage stellt und ist in Icking sicherlich eine Rarität.
Über die beachtliche Eingangshalle gelangt man in das gemütliche Wohnzimmer, in die Küche sowie in das Arbeitszimmer. Das Obergeschoss ist durch die großzügige Treppe in der Eingangshalle erreichbar und bietet neben der großen Empore mit drei Schlafzimmern mit Ensuite-Bädern viel Platz. Von allen Schlafzimmer ist der Zugang nach draußen, auf die Balkone gewährleistet.
Im Untergeschoss befinden sich neben den üblichen Lager-, Hausarbeits-, und Technikräumen ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna und Dusche sowie eine Bar mit angeschlossenem Weinkeller.

Einige Highlights des Objekts sind:

- ruhige und absolute Bestlage von Icking
- Südgrundstück
- großzügiger Garten
- Freisitz
- ca. 311 m² Wohnfläche, große Eingangshalle mit Empore
- sämtliche Schlafzimmer mit hochwertigen Bädern
- Masterbereich mit exklusivem Badezimmer sowie begehbarem Kleiderschrank
- geräumiges Arbeitszimmer
- offener Kamin (auch außen)
- Bauernstüberl
- exklusive Küche
- großzügiger Wohnbereich mit Kamin (ca. 40 m²)
- Doppelgarage mit direktem Hauszugang
- Sauna & Wellnessbereich
- Weinkeller & Bar
- und vieles mehr...

Lage

Icking befindet sich hoch über dem Isartal zwischen München und dem Starnberger See, nahe der Alpenkette. Der Münchner Süden ist eine der beliebtesten und attraktivsten Wohnlagen Deutschlands und bietet trotz seines ländlichen Charakters die unmittelbare Nähe zur Stadt München und einen enorm hohen Freizeitwert. Die Isarauen, Seen und die Berge liegen direkt vor der Haustür. An sonnigen Tagen erscheint die Alpenkette zum Greifen nahe. Eine Oase im attraktiven Süden von München.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten findet man sowohl in Icking, als auch im nahen Wolfratshausen und Ebenhausen. Das private Günther-Stöhr-Gymnasium sowie eine Bushaltestelle für die Munich International School befinden sich vor Ort. Aufgrund der idealen Verkehrsanbindung gelangt man in wenigen Fahrminuten nach Schäftlarn, Starnberg, Wolfratshausen und über die Autobahn nach München. An das Verkehrsnetz ist Icking über die Haltestellen Ebenhausen und Schäftlarn der S-Bahnlinie 7 angebunden.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 220,00 m², Bundesland: Bayern