Wunderschöne Stadthaus-Villa in Top-Lage von Bad Reichenhall

Kaufpreis: € 1.698.000,00

Wohnfläche: ca. 385 m²

Zimmer: 18

Grundstück: ca. 600 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.698.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 385 m²

Grundstück: ca. 600 m²

Zimmer: 18

Energie & Baujahr

Baujahr: 1898

Renovierungsjahr: 1991

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 190.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die 1898 erbaute und 2013 kernsanierte Jugendstil-Villa befindet sich in Bestlage (Ortszentrum) von Bad Reichenhall, ca. 2 Gehminuten von der Fussgängerzone entfernt ! Die Villa liegt in einer ruhigen & sonnigen Einbahnstraße.

Dieses herrschaftliche Anwesen wurde in den letzten Jahren komplett modernisiert und hält einige Highlights für Sie bereit. Bereits im Entrée der Villa wird sichtbar, dass das Objekt liebevoll und auf höchstem Niveau, mit viel Liebe zum Detail, sowie einem durchdachten Gesamtkonzept ausgestattet wurde, welches sich durch die gesamte Immobilie zieht. Eine massive Eingangstür führt ins stilgerechte Treppenhaus, welches sich über 4 -Etagen erstreckt. Im Teilsouterrain ( Ausgang auf die Terrasse auf EG Niveau ) befinden sich aktuell 2 Ferienwohnungen in einer 4 Sterne-Kategorie. Im Hochparterre finden wir aktuell eine Gewerbe-Etage (Büroräume), welche sich jedoch ohne größere Umbaumaßnahmen wieder zu Wohnraum umgestalten lässt.
Ein Highlight im 1 OG: Auf ca. 95 Quadratmetern erstreckt sich hier ein Traum aus Wohnen und Essen.
Lichtdurchflutet und großzügig vereinen sich hier Eleganz und warme Atmosphäre vom Feinsten. Ein offener Durchgang verbindet den Wohnbereich mit der geräumigen, vom Schreiner maßgefertigten Küche. Diese Designer Küche, verfügt über sämtliche technischen Raffinessen sowie hochwertige Geräte und lässt keine Wünsche offen. Ein außergewöhnlicher Kaminofen rundet diese Etage ab.
Im 2.OG befinden sich die Schlafräume ( Eltern / Kinder ) sowie die Bäder.
Das Haus kann selbstverständlich als Einfamilienhaus genutzt werden oder als 3 Familienhaus dienen.
Im OG/DG befinden sich drei herrlichen Balkone mit Blick in die Berchtesgadenern Bergwelt. Ein weiteres Highlight bieten die beiden Dachterrassen im Hochparterre & 1 OG. Hier kann man das Leben in vollen Zügen genießen.

Ausstattungsbeschreibung

* komplett eingerichtete Ferienwohnungen im EG/Souterrain ( 2 Stück )
- mit mögl. Zusatzeinnahmen in Höhe von ca. 20.000,00 EUR p.a. -
* extravagante Kaminöfen
* offene maßangefertigte Küche
* Dachterrassen
* Bergblick aus jedem Fenster
* echter Stuck an den Decken & Treppenhaus
* In Holzböden eingearbeitete Mosaik-Fliesen
* moderne Bäder, alle mit Fenster
* original alte Bodendielen
* Designer Türen ( Verglasung ), bzw. auch Kassettentüren aus Vollholz

Lage

Die Große Kreisstadt liegt im Landkreis Berchtesgadener Land im Regierungsbezirk Oberbayern. Die Statistik weist derzeit eine Einwohnerzahl von rund 18.000 Bürgern aus.

Bad Reichenhall besteht aus der gewachsenen Kernstadt und den Ortsteilen Karlstein und Marzoll. Die Stadt ist Heimat angestammten Brauchtums und der Gebirgsjäger. Im gesamten Bad Reichenhaller Talkessel finden sich Hinweise auf die Stadtgeschichte, geprägt von Salz und Saline. Das bayerische Staatsbad Bad Reichenhall ist Kurstadt, Stadt der Brunnen, der Solequellen und der Solebäder. Der historische Stadtrundgang und der Burgenweg lassen sich nicht nur virtuell erkunden!
Das noble Ambiente und die mondäne Weltoffenheit in alpiner Landschaft bilden den eigentlichen Wesenszug der Stadt, die im Jahr 2001 den Titel Alpenstadt des Jahres erhielt.
Auch in der Spielbank im Kurgastzentrum finden die Gäste knisternde Spannung an den Roulette-, Blackjack- oder Poker-Tischen.
Bedingt durch die geschützte Lage im Flusstal der Saalach verfügt Bad Reichenhall trotz seiner alpinen Lage über ein Schonklima. Wegen der Lage und des Klimas wird Bad Reichenhall im touristischen und gesundheitlichen Kontext mitunter als Meran des Nordens bezeichnet.

Mit der Bundesautobahn 8 verfügt die Stadt über eine Autobahnanbindung.Die B20 verbindet die Kreisstadt mit den anderen Mittelzentren des Landkreises, im Süden Berchtesgaden und im Norden Freilassing. Von Osten nach Westen verläuft die B21 durch das Stadtgebiet. Sie ist Teil des kleinen Deutschen Ecks und verbindet den Salzburger Zentralraum mit dem ebenfalls zum Land Salzburg gehörenden Pinzgau.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 190.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen