Wunderschöne Neubau-Whg. im EG mit ca. 103qm Wfl. u. neuer, hochwertiger Einbauküche! Sofort frei!

Kaltmiete: € 950,00

Wohnfläche: ca. 102.86 m²

Zimmer: 4

bezugsfrei ab: 15.10.2016

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.120,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 102.86 m²

bezugsfrei ab: 15.10.2016

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 38.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sehr modern und ruhig gelegen ist Ihre neue Erdgeschosswohnung mit ca. 103qm Wohnfläche im Ortsteil Birkenzell, nahe der Stadt Maxhütte-Haidhof. Das Objekt eignet sich hervorragend für eine kleine Familie, oder ein alleinstehendes Paar.

Diese wunderschöne Neubauwohnung teilt sich auf in insgesamt 2 Kinderzimmer und 1 Elternschlafzimmer, die jeweils nach Norden ausgerichtet sind. Ebenso befindet sich an dieser Seite das mit modernen Fliesen ausgestattete Tageslichtbad mit großer Dusche, Wanne und WC.

Zu den Highlights der Wohnung gehören die hochwertige Küchenausstattung mit angrenzender Speis, sowie das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur mit Glas überdachten Süd-West-Terrasse und zum Garten.

Zur Wohnung gehört auch ein eigenes Kellerabteil und 1 Kfz-Stellplatz, der bereits im Mietpreis enthalten ist. Ein zweiter Stellplatz kann auf Wunsch für 20,-Euro extra angemietet werden. Platz für Waschmaschine und Trockner bietet der gemeinschaftliche Waschraum im Keller. Für gehbehinderte Mieter empfiehlt sich der Aufzug, der vom Dachgeschoss bis in den Keller fährt.

Ausstattungsbeschreibung

Ihr neues Domizil ist in allen Räumen mit pflegeleichten Fliesenböden und Fußbodenheizung ausgestattet. An der Fensterseite des sehr geräumigen Tageslichtbades befindet sich die Wanne, gegenüberliegend am Eingang ist eine große Glasdusche installiert. Ein Waschbecken und das WC komplettieren diesen modern ausgestatteten Raum.

Für die hochwertige Einbauküche wurden Geräte der Marke "Miele" ausgewählt. Zur Aufbewahrung von Lebensmitteln, befindet sich in der Speis nebenan ein Einbauschrank in der selben Optik und Qualität wie die Küchenmöbel. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus haben Sie Zugung zur großen Süd-West Terrasse und zum bereits bepflanzten Garten.

Die Wohnung wird mit einer Gasheizung versorgt. Eine dezentrale Lüftungsanlage trägt zu einem behaglichen Wohlfühlklima bei. Zur Unterstützung der Heizung und Aufbereitung von Warmwasser ist eine Solarthermieanlage installiert. Für eine schnelle Internetverbindung sorgt ein DSL-Anschluss.

Lage

Ihr neues Zuhause liegt im ruhig gelegenen Ortsteil Birkenzell, unweit der Stadt Maxhütte-Haidhof.

Die Entfernung zur Autobahnauffahrt der A93 Regensburg-Hof beträgt nur ca. 3,5 km. Die Stadt Regensburg erreichen Sie dann in ca. 15 Minuten. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im benachbarten Ponholz (Entfernung ca. 1,5 km), Maxhütte-Haidhof (ca. 4,5 km) und Burglengenfeld (ca. 5,5 km). Alles ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Das Umland bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, so z. B. ein Sport-Center mit gastronomischen Betrieb, das Wohlfühlbad "Bulmare" und ein Erlebniskino im benachbarten Burglengenfeld, eine Stadtbibliothek, ein Bürgertreff, verschiedene Sport- und Kulturvereine u.v.a.m. Die Stadt selbst bietet zahlreiche Bildungseinrichtungen für Kinder und Erwachsene. Für Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden stehen Ihnen Ärzte und Therapeuten unterschiedlichster Fachrichtungen zur Verfügung.

Im Ortsteil Birkenzell wohnen Sie in einem ruhigen und ländlichen Wohnumfeld und erreichen dennoch schnell die umliegenden Städte und öffentlichen Einrichtungen. Ein Genuß für Naturliebhaber und Freizeitfreaks.

Sonstige Angaben

Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Gesprächs- oder Besichtigungstermin. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich dann umgehend bei Ihnen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Ort