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*** Wunderschöne Luxusvilla mit traumhaften Ausblick ***
Kaufpreis: € 949.000,00
Wohnfläche: ca. 235 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 668 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 949.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer**Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 235 m²
Grundstück: ca. 668 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 2008
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Objektbeschreibung
Diese Villa lässt keine Wünsche offen. Alle Räume dieser modernen kernsanierten Villa sind großzügig und sehr hochwertig eingerichtet. Von der Küche aus kommen Sie auf eine kleine überdachte Terrasse, perfekt geeignet für gemütliche Grillabende. An das sehr helle Wohnzimmer angeschlossen ist ein Balkon mit traumhafter Aussicht. Das Interieur ist durchweg sehr hochwertig. Die Bäder sind modern und zeitlos gestaltet.
Die Einliegerwohnung ist ebenfalls sehr hochwertig ausgestattet.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei blickgeschützte Ebenen.
Das hochwertige Mobiliar kann übernommen werden.
Ausstattungsbeschreibung
Hochwertige Ausstattung
Begehbarer Kleiderschrank
2 Balkone und 2 Terrassen
Neue Gas-Heizungsanlage
Videoanlage
Alarmanlage mit Sicherheitsdienst verbunden
Einliegerwohnung
Sauna
Internet bis ca. 100MB/s
Lage
In dem Stadtteil (5 min bis Baden Baden Zentrum) leben etwa 1.000 Einwohner. Durch den Ort fließt der Grobbach. In der Ortsmitte steht die Heilig-Geist-Kirche, die 1937 erbaut wurde. Weiterhin gibt es einen Sportplatz und eine Mehrzweckhalle, die Grobbachhalle. Durch Geroldsau verläuft die B500, die zur Schwarzwaldhochstraße führt.
Eine Sehenswürdigkeit ist der Geroldsauer Wasserfall, der auch von Johannes Brahms zusammen mit Clara Schumann und Gustave Courbet aufgesucht wurde. Im Heschmattweg steht die Marienkapelle aus dem Jahre 1608.
Sonstige Angaben
DER ENERGIEAUSWEIS WIRD MOMENTAN ERSTELLT
Was Sie noch wissen sollten:
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Die Suche nach einem geeigneten Käufer ist für uns weit mehr als nur ein Geschäft. Es geht um Zuverlässigkeit, Vertrauen und viele weitere gute Gründe. Wir wissen: Jeder Immobilienverkauf ist anders. Ihre Absichten, eine Immobilie zu verkaufen kann vielfältig sein. In der Regel ist das immer mit Emotionen verbunden. Wir waren schon für viele Auftraggeber tätig und rückwirkend stellen wir fest: Jeder Immobilienverkauf unterscheidet sich vom anderen. In den meisten Fällen haben beide Seiten sehr unterschiedliche Vorstellungen und können nur mit Unterstützung eines Vermittlers zu einem für alle zufriedenstellenden Schlussergebnis gelangen. Als Immobilienmakler haben wir das verstanden und machen das fast jeden Tag. Viele Verkäufer könnten längst beim Notar sitzen, wenn sie einen Profi in Ihren Immobilienverkauf einbeziehen würden.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, nur Nichtraucher