Wunderschöne helle Dachgeschoss-Wohnung direkt am Isarhochufer

Kaltmiete: € 3.330,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 4

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Warmmiete: € 3.780,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 180 m²

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese großzügige helle 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung liegt in einer kleinen vornehmen Wohnanlage im schönen Stadteil Harlaching, die in den achtziger Jahren entstanden ist. Sie ist erst kürzlich geschmackvoll renoviert und hochwertig ausgestattet worden.
Über ein repräsentatives Treppenhaus mit rotem Läufer gelangen Sie in die luxuriöse Wohnung im dritten Stock.
Der großzügige Eingangsbereich mit Marmorfliesen liegt in der Mitte der gesamten Wohnung. Die zentrale Diele ist durch eine Glaskuppel und Tageslicht lichtdurchflutet. Alle Räume sind von dem zentral gelegenen Bereich zugänglich.
Die abgeschlossene Küche wurde vollkommen renoviert, verfügt über ein Fenster mit Blick zur Dachterrasse. Sie ist mit allen wichtigen modernen und technischen Küchengeräten ausgestattet. Eine kleine Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Beeindruckend ist das sehr großzügig geschnittene Wohn-Esszimmer mit einer großen Schiebtür und direktem Zugang zur wunderbaren Dachterrasse mit Blick in die Natur.
Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, die qualitativ hochwertig renoviert wurden. Das größere Bad hat eine Badewanne sowie eine sehr schöne Dusche, ein großes Waschbecken, WC, einen Waschmaschinenanschluß und ein Fenster. In das kleinere Gäste-WC wurde zusätzlich eine Dusche eingebaut.
Das große Schlafzimmer ist nach Nordwesten ausgerichtet ebenfalls mit einem Zugang zur herrlichen Dachterrasse, die fast die gesamte Wohnung umspannt. Es gibt sehr viel alten Baumbestand in der Anlage und in der Umgebung so daß ein weiter Blick ins Grüne fast immer gewährleistet ist. Zwei kleinere Schlaf-Arbeitszimmer befinden sich gegenüber in Richtung Südwest. Ein Abstellraum auf der nördlichen Seite der großen Dachterrasse dient als praktischer Stauraum- beispielsweise für Gartenmöbel im Winter.
Der Wohngemeinschaft steht ein großes beheiztes Schwimmbad im Untergeschoss zur freien Verfügung.
Diese wunderbare Wohnung ist idealerweise sowohl geeignet für ein Paar als auch für eine kleine Familie, die Wert legt auf ein exklusives und vornehmes Ambiente in einer idyllischen Wohngegend.
Weitere Details können in einem persönlichen Gespräch geklärt werden. Besichtigungstermine werden individuell nach Absprache vereinbart.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Sie erreichen mich am besten mobil. Telefon: 0172-8918439
Gisela Droemer - Kundenbetreuung

Ausstattungsbeschreibung

- moderne neuwertige Küche mit elektrischen Marken-Geräten
- Abbstellkammer neben der Küche
- Parkettboden in allen Wohn-Essräumen
- Marmor-Fliesen und Tageslichtkuppel in der großzügigen Diele
- hochwertiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster
- Waschmaschinenanschluß im großen Badezimmer
- separates Gäste-WC mit Dusche
- sehr große Dachterrasse - von fast allen Räumen zugänglich
- zwei große Schiebetüren im Wohn-Essbereich
- größtenteils bodentiefe Fenster
- hauseigenes Schwimmbad und Sauna im Untergeschoss

Lage

Der Stadtteil Harlaching ist eine der ruhigsten, vornehmsten, schönsten und auch beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Er liegt im Südosten von München auf der Hochterrasse des rechten Isarufers von dem es im Westen begrenzt wird.
Das Stadtbild ist geprägt von prachtvollen Villen und Einfamilienhäusern aus dem frühen 20.Jahrhundert.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und das städtische Krankenhaus Harlaching sind gut erreichbar.
Im Stadtteil Harlaching zusammen mit Untergiesing gibt es 47 Kindertageseinrichtungen, 3 Grundschulen und 2 Gymnasien.
Öffentlich haben Sie eine ideale Verbindung mit der Tram 25/15 ab Theodolindenplatz u.a. in die Stadtmitte. Mit dem Auto erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof in ca. 24 Minuten, den Flughafen München in ca. 50 Minuten über die A99/A9 und den Starnberger See als Naherholungsgebiet in ca. 30 Minuten.
Den größten Freizeitwert in Harlaching bieten vor allem die schönen Isarauen, die bei jedem Wetter zu ausgedehnten und erholsamen Spaziergängen am Fluss einladen. Auch Sportbegeisterte finden ausreichend Strecken am Isarhochufer mit dem schönen Waldweg, der ideal ist zum Radfahren, Joggen oder Spazierengehen. Auch in München etwas Besonderes!
Über die Stadtteilgrenzen hinaus bekannt ist der traditionsreiche und sehr beliebte Gutshof Menterschwaige mit einem herrlichen Biergarten, der gerade im Sommer immer zu einem Besuch einlädt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.5.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 186.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Leistung, d.h. durch den Nachweis oder die Vermittlung zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen.
Das Objekt wird im Alleinauftrag angeboten.
Die Maklercourtage wird wie vom Gesetzgeber vorgeschrieben vom Eigentümer bezahlt. Der Eigentümer ist an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert.
Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck bei einem individuell abgestimmten Besichtigungstermin und fordern Sie ein ausführliches Gesamt-Exposé mit weiteren Fotos, Lageplan sowie einem Grundriss unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten an.
Gerne gebe ich Ihnen auch vorab am Telefon nähere Auskünfte zum Mietobjekt.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Gisela Droemer - Kundenbetreuung
Sie erreichen mich am besten direkt mobil unter Tel. 0172-89 18 439.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern