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WUNDERSCHÖNE ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT GARTENANTEIL: 3-Zimmer mit Blick ins Grüne in Glashütte
Kaltmiete: € 847,00
Wohnfläche: ca. 77 m²
Zimmer: 3
bezugsfrei ab: 01.11.2016
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 847,00Nebenkosten: € 93,00
Heizkosten: € 63,00
Kaution: € 2.541,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 77 m²
bezugsfrei ab: 01.11.2016
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Renovierungsjahr: 2011
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 88.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss von Haus 17 im neuen Wohnquartier Fasanenweg, dass in den Jahren 1969 bis 1970 als Rotklinkerbau ursprünglich errichtet worden ist.
Das Wohnquartier Fasanenweg ist in den Jahren 2010/2011 umfangreich modernisiert und erweitert worden. Die Häuser auf dem Grundstück sind um ein Staffelgeschoss erhöht worden, in denen Penthousewohnungen mit großen Dachterrassen entstanden sind. Die Häuser haben neue Fassaden mit einem Wärmedämmverbundsystem und neue Balkonanlagen erhalten. Die Außenanlagen wurden komplett neu gestaltet mit Spielplätzen und Gemeinschaftsflächen. Das äußere Erscheinungsbild der Wohnanlage entspricht dem eines Neubaus.
Die Wohnung wird über einen zentralen Flur erschlossen. Das Zentrum der Wohnung ist der großzügig dimensionierte Wohnraum, welcher durch eine große, nach Westen orientierte Terrasse (ca. 8m2 Grundfläche) und einen angeschlossenen Mietergarten erweitert wird. Die Terrasse bietet viel Platz für Esstisch, Liegestühle oder Strandkorb und lädt zum Sonnenbaden oder zum Abendessen mit Freunden ein.
Weiter verfügt die Wohnung über ein großes Hauptschlafzimmer, über ein weiteres Schlaf- bzw. Kinderzimmer, über ein geräumiges Vollbad mit Dusche, eine Küche und über eine Abstellkammer im Flurbereich.
Die Wohnung wird von drei Seiten belichtet. Alle Räume sind mit großflächigen Fenstern ausgestattet, die Wohnung ist hell und freundlich. Der Flur wird durch eine verglaste Wohnzimmertür natürlich beleuchtet.
Die Wohnung erfüllt die energetischen Anforderungen KfW Effizienzhaus 100 gemäß EnEV2009 und benötigt aus diesem Grund nur wenig Heizenergie. Die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnanlage erfolgt umweltfreundlich und kostensparend über zwei Heizzentralen mit Holzpelletbrennern.
Weitere Informationen zum Energiebedarfsausweis: ausgestellt: vor dem 1.5.2014
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung ist in den Jahren 2010/2011 umfangreich modernisiert worden. Die Haustechnik und das Badezimmer wurden erneuert, die Parkettfußböden wurden geschliffen und geölt und alle Oberflächen (Wände, Türen, etc.) wurden in hellen Farbtönen gestrichen.
Wohn- und Schlafzimmer, Flur: Eichenparkettfußboden massiv im Würfelverband neuwertig geschliffen und geölt; Kabelfernsehanlage; Wände mit Rauhfaser tapeziert, neuwertig weiß gestrichen. Holzteile (z.B. Türen) neuwertig hell gestrichen.
Küchenbereich: Es ist eine voll ausgestattete Markeneinbauküche mit Küchengeräten (Ceran-Kochfeld, Multifunktionsherd, Külschrank, Geschirrspülmaschine), Unterschränke, Halogen-Spots zur Beleuchtung der Arbeitsplatte vorhanden. Die Küchenfronten sind hell und neutral, die Arbeitsplatte ist eine Eichenachbildung.
Badezimmer: neues modernes Bad mit Badewanne, Handtuchheizkörper, Einhebelarmaturen. Stellplatz und Anschluss für Waschmaschine / Trockner. Boden und Wände gefliest, Ablageflächen belegt mit Fliesen. Wände mit Rauhfaser tapeziert, weiß gestrichen.
Terrasse und Mietergarten: großzügige Terrasse mit Westausrichtung, insgesamt ca. 8m2 groß. Daran anschließend ein ca. 50m2 großer Garten, welcher ausschließlich durch die Bewohner der Wohnung genutzt wird und welcher von den allgemeinen Außenflächen durch Mauer und Hecke abgetrennt ist. Geschützte Privatsphäre durch großzügig dimensionierte Abtrennung.
Sonstige Ausstattung: jeweils ein Abstellraum in der Wohnung und im Kellergeschoss, Gegensprechanlage, Fahrradabstellräume, Waschküche und Trockenräume im Kellergeschoss, Kinderspielplätze auf dem Grundstück.
Weitere Ausstattungsmerkmale: Haustiere erlaubt, Tiefgarage: Kann gemietet werden
Lage
Die Wohnanlage neues Wohnquartier Fasanenweg befindet sich im Norderstedter Stadtteil Glashütte in einer ruhigen Nebenstraße mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Das Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe des Grünzuges Ossenmoorpark, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Über die Wander- und Radwege im Ossenmoorpark gelangt man in den Tangstedter Forst, zum bekannten Erlebnis-Freizeitbad Arriba oder zum Stadtparksee und dem Gelände der Landesgartenschau 2011 mit seinen Bade- und Freizeitmöglichkeiten. Diverse Vereine in Glashütte bieten ein breites Spektrum sportlicher Aktivitäten, z.B. der Tennis Sport Club Glashütte e.V.
Geschäfte für den täglichen Bedarf und Ärzte befinden sich in der unmittelbaren Umgebung an der Segeberger Chaussee und im gut sortierten Einkaufszentrum TaLa-Treff in der Tangstedter Landstraße, die ca. 500 Meter von der Wohnanlage entfernt ist. Das überregional bekannte Einkaufszentrum Heroldcenter in Garstedt erreicht man in 5 Minuten. Jeden Mittwoch findet in der Tangstedter Landstraße ein Wochenmarkt statt. Sämtliche Schulformen und Kindergärten, die eine Ganztagsbetreuung anbieten, befinden sich in direkter Nachbarschaft.
Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW in 20 Minuten zu erreichen; die Autobahn und der Flughafen Hamburg in 10 Minuten. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinien 178, 378 und 7550 gegeben, welche 100m entfernt an der Haltestelle Am Böhmerwald halten. Über diese Buslinien gelang man in 5 Minuten zur U-Bahnhaltestelle Ochsenzoll (U1) bzw. in 10 Minuten ins Zentrum von Norderstedt.
Vor 100 Jahren war Glashütte ein Dorf mit ca. 500 Einwohnern. Heute leben hier ungefähr 7.000 Menschen. Trotz dieses starken Wachstums hat der Stadtteil in großen Teilen seinen dörflichen und grünen Charakter erhalten: hier lebt man ruhig und im Einklang mit der Natur aber dennoch nah am urbanen Leben der Großstadt.
Sonstige Angaben
Die Miete wird alle 3 Jahre an den Lebenshaltungskostenpreisindex angepasst. Das Mietverhältnis wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen, die Mindestmietzeit beträgt 18 Monate.
Die Kosten für Strom rechnet der Mieter individuell mit den Versorgern ab.
Zu der Wohnung gehört wahlweise ein Außenstellplatz für 25,00€ monatlich auf dem Gelände oder ein Tiefgaragenstellplatz für 75,00€ monatlich. Weitere Stellplätze können auf Nachfrage zusätzlich angemietet werden.
Die Kaution ist an den Vermieter zu zahlen und beträgt das Dreifache der monatlichen Nettomiete.
Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Kellerfläche: 6,00 m², West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert