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WUNDERSCHÖNE DHH in Düsseldorf-Süd
Kaltmiete: € 1.790,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 4,5
bezugsfrei ab: 01.10.2016
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.790,00Warmmiete: € 1.870,00
Kaution: € 5.370,00
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 120 m²
bezugsfrei ab: 01.10.2016
Zimmer: 4,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1952
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 169.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Bei dem sehr schön gelegenen Haus handelt sich um eine renovierte Doppelhaushälfte des Baujahrs `52 mit ca. 120m² Wohnfläche in 4,5 Räumen und auf 500m² Grundstücksfläche, gelegen in ruhigem grünen Umfeld in einer kleinen Nebenstraße. Die DHH umfasst im EG einen großen L-förmigen Wohn- und Essraum nebst einer Küche, Flur und einem Gäste-WC. In der 1. Etage befindet sich neben dem Bad/WC ein (Schlaf-) Raum mit Zugang zu einer Dachterrasse, sowie ein zweiter Raum mit Wandschrank und ein kleines Durchgangszimmer mit Treppe zum ausgebauten Dachgeschoss (= 2. Etage).
Die DHH ist voll unterkellert (unbeheizt) mit 3 Kellerräumen, einer Tiefgarage (für Fahrräder u.ä.) und verfügt neben einer Garage auf Straßenniveau über 2 Kfz-Stellplätze.
Der baumumstandene schöne Garten ist nahezu uneinsehbar und ausgesprochen geeignet für Kinder.
Lage
Die DHH liegt ruhig und sehr grün mit exzellenter Verkehrsanbindung in Wersten im Süden Düsseldorfs, dicht am den schönen botanischen Garten der Uni umfließenden Brücker Bach. Der große Südpark befindet sich in Fußentfernung. Das Stadtzentrum ist (per Rad) in nur 15 Min. zu erreichen. Der DHH gegenüber liegt als weitere Spielmöglichkeit neben dem Garten eine baumbestandene öffentliche Grün- bzw. Rasenfläche. Die verkehrsarme und schön gestaltete kleine Straße ist nostalgisch mit Gaslaternen beleuchtet und generiert eine fast schon ländliche Atmosphäre. Das bauliche Umfeld besteht aus Einfamilienhäusern. Kindergarten, Schule und alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in Fußentfernung.
Sonstige Angaben
Einbauküche (E-Herd), Gasheizung inkl. Warmwasser (Therme), Keller, Garage, Kfz-Stellplätze, Garten, Dachterrasse, Böden in Holzoptik, Telefonanschluss in jeder Etage, Kabelanschluss
Miete: 1790.-€ + 80.-€ NK (Strom, Wasser, Gas werden vom Mieter selbst veranlasst und haben je nach Verbrauch eine Dimension von etwa 200.-€/Mon.). Bei o.a. 80.-€ NK kommt es üblicherweise zu einer Teilrückzahlung in der Größenordnung von 20.-€/Mon.).
Kaution 3 MM, Vermietung durch Eigentümer.
Der Energieausweis weist 169 kWh(m².a) aus (befriedigend bis gut)
Wir bitten um Ihr Verständnis für das Erbringen einer Schufa-Auskunft und einer Einkommensbescheinigung.
Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert