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Wunderschöne DG-Maisonette-Whg mit toller Dachterrasse in Toplage von Großhadern!
Kaufpreis: € 899.000,00
Wohnfläche: ca. 131 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 899.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. Mwst. vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 131 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 141.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um eine wunderschöne und besondere Dachgeschoss-Wohnung in einem exklusiven Wohnensemble mit nur 5 Wohneinheiten mit zeitlos eleganter Architektur. Die Wohnung befindet sich in zentraler und gleichzeitig absolut ruhiger Wohnlage von München-Großhadern und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung in die Münchener Innenstadt. Die Wohnung ist mit hochwertigen und edlen Materialien ausgestattet und befindet sich in einem Topzustand.
Das Objekt verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich (ca. 55 m²) mit einem modernen Kamin und einer hochwertigen Einbauküche mit Premium-Gaggenau-Geräten und zusätzlicher Teppan Yaki-Grillplatte, ideal für Fisch- und diverse Grillspezialitäten. Die großen lichtdurchfluteten Atelier-Fenster und die Raumhöhen von bis zu 4,50m mit Blick zur Galerie verleihen der Wohnung hohen Wohnkomfort und ein einzigartiges Raumgefühl.
Hervorzuheben ist auch die große Dachterrasse mit Lounge und Grillbereich mit Süd-West-Ausrichtung, die zu romantischen Grillabenden mit Freunden geradezu einlädt.
Überdies verfügt die Wohnung über ein exklusives Wellnessbad mit großer Dusche und zusätzlichem Badepool der Extraklasse sowie ein kleineres hochwertiges Bad mit Dusche und Toilette.
Über eine Treppe gelangt man zur Galerie mit einem weitschweifenden Blick via Glaskonstruktion hinab ins Wohnzimmer. Die Galerie ist ein vollwertiger und abschließbarer Raum, der z.B. als Schlafzimmer oder Büro etc. genutzt werden kann.
Sehr praktisch sind zudem der abschliesbare Gemeinschafts-Fahrradraum, der große Kellerraum mit Stromanschluss, der ausreichend Staufläche bietet sowie der sehr komfortable TG-Stellplatz, der als einziger Stellplatz in der gesamten Anlage über einen zusätzlichen absperrbaren Garagen-Nebenraum verfügt (ideal für z.B. für Fahrräder oder sonstiges Equipment).
Ausstattungsbeschreibung
Hochwertige Ausstattung:
- Wellnessbad mit Badepool und hochwertigen Badarmaturen (Dornbracht, Hansgrohe)
- Großzügige Atelierfenster, Natursteinfensterbänke
- Hochwetrige Luxus Türen von Brüchert & Kärner mit eingfrästen Scharnieren (pro Türe 4.500 €)
- Fußbodenheizung in den Wohnräumen, Fluren und Diele
- Exklusiver Kamin im Wohnzimmer
- In der ganzen Wohnung wurden hochwertige und edle Materialien verwendet
- Qualitativ hochwertige Ziegelbauweise des Anwesens (Poroton-Ziegel 36,5 cm etc.)
Lage
Der Stadtteil München-Großhadern liegt südwestlich der Münchner Innenstadt und gehört mittlerweile zu einem der beliebtesten Wohnviertel in München. Immer mehr junge Familien, Paare, aber auch Singles entdecken die Qualität des citynahen Wohnens. Zwei wesentliche Kriterien zeichnen diese Lage aus: grüne, ruhige Umgebung und gute Infrastruktur mit Schulen und Geschäften.
Kurze Wege führen zu den vielseitigen Einrichtungen, Geschäften, Arbeitsplätzen, Schulen und Sportplätzen, die Großhadern bietet. Zwei Wochenmärkte jeweils samstags und mittwochs bieten die Möglichkeit zum Einkauf frischer Lebensmittel. Die nächste U-Bahn befindet sich in unmittelbarer Nähe (hervorragende öffentliche Anbindung zur Innenstadt: U6 Großhadern, ca. 15 Minuten ins Zentrum, Buslinie 261 Klinikum Großhadern (U6), aber auch schnell zu wunderschönen Nacherholungsgebieten wie z.B. Starnberger See oder Ammersee (Busse 260, 261 etc.). Die A95 und A96 sowie den Mittleren Ring erreichen Sie in wenigen Minuten. Mehrere Kindertageseinrichtungen sowie ein Gymnasium sind fussläufig erreichbar.
Sie sind sofort auf der Garmischer Autobahn und in ca. 15 Minuten mit dem Auto am Starnberger See, in ca. 30 Minuten am Ammersee oder auch schnell in der Bergen zum Skifahren oder Wandern, was einen idealen Freizeitwert bietet.
Für weitere Fragen etc. wenden Sie sich bitte an Herrn Dr. Spreider unter 0177 296 37 28.
Sonstige Angaben
Highlights:
Exklusive und sehr ruhige Wohnanlage
Zentrale Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Sehr großzügige und helle Wohnung (Wohnzimmer über 50 m² und Raumhöhen bis zu 4,50 m)
Hochwertige Einbau-Küche mit Premium-Gaggenau-Geräten und zusätzlicher Teppan Yaki-Grillplatte, ideal für die Zubereitung diverser Fisch- und Grillspezialitäten
Zwei Bäder (davon ein Wellnessbad der Extraklasse)
TG-Stellplatz mit zusätzlichem Nebenabteil (verschließbar)
Großes Kellerabteil mit Stromanschluss etc.
Großflächiges Atelierfenster mit Südausrichtung
Tolle Dachterrasse (ca. 20 m²) mit Lounge und Grillbereich mit Süd-West-Ausrichtung
Schöne Galerie mit tollem Blick via Glaskonstruktion ins Wohnzimmer
Sehr gute Bausubstanz des Anwesens (Poroton-Ziegel 36,5 cm)
Stichworte:
Nutzfläche: 14,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen